买二手wohnung的注意事项

kingd · 发表于 2013-3-13 23:41

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想买个二手的房子，带着租户的，请问需要注意什么事项的

现在想到的就是找个人看看kaufvertrag和mietvertrag，还有什么要看的么

买的是房地产公司的房子，1930年的

另外问一些简单问题，有一些专业的单词不知道是什么意思

Teilungserklärung
Grundbuchauszug
这两个单词什么意思，只的是什么阿

jingnan · 发表于 2013-3-14 07:59

看你问的问题，劝你别买了。

wuxiaojie · 发表于 2013-3-14 08:08

你对于房产市场太不了解了

Coraline · 发表于 2013-3-14 11:22

很麻烦的, 除非租户有搬出去的意愿。。。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-14 11:35

先找个专家看看吧.
也就花个300欧.

kingd · 发表于 2013-3-14 20:05

jingnan 发表于 2013-3-14 08:59
看你问的问题，劝你别买了。

能说说为什么么

jingnan · 发表于 2013-3-15 08:14

kingd 发表于 2013-3-14 20:05
能说说为什么么

如果你在国内买二手房，不知道啥叫房产证，不知道啥叫地皮分割证明，人家不是要咋蒙你咋蒙你。

要是我碰到这样买房的，就直接写进去，买方欠我50万欧元，买方看不懂，没准就签了呢。

yoyav · 发表于 2013-3-15 11:18

楼主是买来自住的还是投资的？
如果是自住的，需要把租客KUN掉，这在德国是比较麻烦的一个事情，德国法律都是保护租客的。当然也不是没有可能，可是如果租客执意不走的话，最后可能会动用到律师。也有可能是你自己给租客一笔“搬迁费”，私下解决。。。
如果是买来投资的，那就不用赶走租客，就没啥问题了。

至于那些专业文件，楼主可以找专业人士帮忙看看。不过如果你有向银行申请贷款的话，这俩文件都是会向银行提交的，银行的人也会先审核下看有没有大的问题存在，否则不会贷款给你。

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