首付2成的买房贷款利率

bisjetzt

杨过传奇 发表于 2013-3-15 10:04
kfw124 看利率是很合算，但是kfw124灵活性没有。所以，如果你就想从头还到尾，不还sondertilgung，那你可以 ...

谢谢你的tips！

bisjetzt

nightingale214 发表于 2013-3-15 15:10
我们也尝试过与不同kfw的组合, 但平均下来也没那么低.
除非就只贷那五万....

这样 吗？ 你们功课做的挺足的。谢谢分享

taoyan

我觉得已经很好了，我家的首付不到20%， 最后谈下来一个kfw153 是0,9%， 然后没有kwf124 的，其他全是贷款，10年利息2.65. tilgung3%。 刚签完合同， 等待审批，不知道会不会因为我没有长居拒绝我。
其实我的经验是，最后问的银行结果都差不多，如果给有2个低利息kfw的5万，就一般的贷款利息高，如果只有一个kfw的5万，就一般贷款稍微低电，算下来我感觉也差不了太多，主要看哪种情况适合你。对于你家的情况那个最flexible。

taoyan

taoyan 发表于 2013-3-15 20:23
我觉得已经很好了，我家的首付不到20%， 最后谈下来一个kfw153 是0,9%， 然后没有kwf124 的，其他全是贷款， ...

一般都是0,9的，只不过银行一般都说1.0，当时deutsche bank给我看，如果输入0,9的话系统就出错，所以他们就一般都说的一，其实5万的那笔算下来也差不多，
当人银行很聪明了，其实咱们贷款，不管怎么带，他们都赚啊

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stephiebaum 发表于 2013-3-15 09:43
deutschebank有1%的手续吧

这个手续费叫什么？

红酒蛋糕

bisjetzt 发表于 2013-3-15 17:44
Danke sehr!

sparda bank的贷款利息蛮优惠的。可以去看看。

stephiebaum

下一站 发表于 2013-3-16 20:20
这个手续费叫什么？

Bearbeitungsgebühr,我知道好像只有deutsche Bank有这个手续费，大多数银行都没有

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stephiebaum 发表于 2013-3-17 08:52
Bearbeitungsgebühr,我知道好像只有deutsche Bank有这个手续费，大多数银行都没有

我们问的好像没有，我再细看看，谢谢提醒

lilypumpkin

不好意思，小白来问句，贷款可以有几个部分组成？
可以用KFW部分大概5万，然后剩下就是普通贷款？不知道我这样理解是否对？
然后专业词汇tilgung是提前还贷的意思吗？后面跟的数字是啥意思？
sondertilgung又是啥意思？
KFW124和KFW153 和KFW70贷款上有啥不同吗？

viviever

lilypumpkin 发表于 2013-3-22 15:32
不好意思，小白来问句，贷款可以有几个部分组成？
可以用KFW部分大概5万，然后剩下就是普通贷款？不知道我 ...

然后专业词汇tilgung是提前还贷的意思吗？后面跟的数字是啥意思？
sondertilgung又是啥意思？
KFW124和KFW153 和KFW70贷款上有啥不同吗？

tilgung就是还贷率，tilgung3%是指第一年除了支付银行利息以外还要还贷款总额3%的本金。tilgung越高贷款还得越快，总体需要支付给银行的利息就越少，但每月需要支付的钱就越多。Tilgung和定期存款有点类似，银行知道每个月有你这笔钱还回来，所以银行在计划其他投资的时候就可以把着这个钱算进去。
sondertilgung故名思义，就是除了每月需要还得本金以外可以还得本金。sondertilgung的灵活性很高，你有钱就还，没钱就不还。你还了，今后所需要支付的银行利息就相对少。sondertilgung有点像活期存款，银行不知道你什么时候会还，或者你会不会还，所以他没法计算你这笔钱。所以如果银行提供的sondertilgung的越高，对你来说你还钱的灵活度就越高。
KFW70是房子的节能标准，70是指这个房子的能耗是普通房子能耗的70%。相对的还有KFW55 KFW40。
KFW153 是盖或者买新的KFW70或以下能耗的节能房子，或者修正老房子到以上所知的节能标准所能申请的政府贷款，贷款利率相对较低。KFW124是另外一种政府贷款，对节能标准没有要求，只是需要房子是用于自住，贷款利息和普通银行利息差不多，但是没有Sondertilgung，所以灵活性不好。