解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

阿辉 · 发表于 2017-5-17 00:56

Delta85 发表于 2017-3-8 16:48
继续涨 bis 2022 kein Problem

jingnan · 发表于 2017-5-17 09:51

mimibear 发表于 2017-5-16 23:22
好贴～坐标斯图，新盘基本没有Hause，公寓贵得离谱，楼主怎么看今后趋势？

现在热门大城市到处都这样。

斯图我不熟悉。

如果是自住房，没办法，硬着头皮上，因为还会涨2年。

对于投资房，要认真算好投入产出比。不是必须上了。

现在投资，已经不是投资了，一般只有3%左右，其实都是在投机了，在赌房价上涨。这样一定是好项目才上。

ilovehere · 发表于 2017-5-17 16:08

pierre73 · 发表于 2017-6-1 02:21

早几年看到楼主的文章就好了，砸锅卖铁也要买房。现在手头有点闲钱，想投资学生公寓和养老公寓，所以花了10聚元看了一篇收费文章，里面的观点的确是切中要害。

Delta85 · 发表于 2017-6-1 10:44

谢谢楼主，六一儿童节快乐！

linlinna · 发表于 2017-6-1 13:15

pierre73 发表于 2017-6-1 02:21
早几年看到楼主的文章就好了，砸锅卖铁也要买房。现在手头有点闲钱，想投资学生公寓和养老公寓，所以花了10 ...

老年公寓和大学生公寓哪个更好些呢？

jingnan · 发表于 2017-6-1 13:20

一个学生公寓，冷租470，减去各种管理费用，到手340欧，没啥賺头。

葱白小小 · 发表于 2017-6-27 11:27

jingnan 发表于 2017-6-1 13:20
一个学生公寓，冷租470，减去各种管理费用，到手340欧，没啥賺头。

刚看到一个新闻
前几天的事情
Amtsgericht München erklärt Mietpreisbremse für unwirksam
http://www.sueddeutsche.de/muenc ... unwirksam-1.3554863
不知道您怎么看这个判决?
据说汉堡也有类似的判决
俺感觉有种想要再给房地产市场加把柴的调调

jingnan · 发表于 2017-6-28 10:55

我觉得 Mietbremse 属于行政干预市场，本意是好的，但是很难实行。

一个出租房租金是否合适，很难界定的，好比法兰，一个方块里，一面是红灯区，另一面是高档公寓， Sex小店楼上和高档公寓用同一个标准制定租金就不合适。另外，哪怕是同一栋楼，同一层，还有朝向，临街否，装修新旧，大小等等，非常强地影响租金。

而Mietspiegel 只是粗粗界定了某一区的租金，加些装修的微调，很难具体体现市场情况。

一个房子，如果有人肯签租金合同，而且不是在被逼情况下，应该是有其道理的。如果签了合同，然后想通过Mietspiegel降租，我认为属于刁民。

Mietspiegel 使得出租房主小心了，租子不敢要低了，否则以后很难追上市场价。这样其实反而是太高了市场价。同时，如果Mietspiegel太低，没有盈利，出租房没人投资，最后房租还是上涨的。大城市一个房几十人看房，正是这种多年压低房租的后果。

如果一个房租金太高了，没人去租，自然会降下来。用几十年前的合同限制现在房东的收益，是不合理的。

jingnan · 发表于 2017-6-28 10:55

本帖最后由 jingnan 于 2017-6-28 10:57 编辑

现在貌似没有哪个城市Mietbremse真正起到作用，有法不行，是很糟糕的事情。
另外，好像Mietbremse对2014年以后的新房不限制。

quninger · 发表于 2017-8-30 17:07

才买房，虽然有点晚，但是自住也没办法。投资的话我觉得地段还是比较重要，如果买到中心的地段，房价影响不会太大。

sosososo · 发表于 2017-9-17 17:55

怎么没早看到呢{:3_41:}

sfwfly · 发表于 2017-9-26 16:43

zhaomoyan1 · 发表于 2017-10-17 08:14

好的帖子别沉了，顶一下

xiaoxiliushui · 发表于 2017-10-23 11:38

好帖子，大家继续讨论，交流信息。

sylviainsaale · 发表于 2019-5-27 22:38

jingnan · 发表于 2019-5-28 14:09

回看这个贴，恍如隔世

大家都买房了吗？

taojiasheng · 发表于 2019-5-28 14:59

jingnan 发表于 2019-5-28 14:09
回看这个贴，恍如隔世

大家都买房了吗？

楼主怎么看现在买房呢

jingnan · 发表于 2019-5-28 16:12

taojiasheng 发表于 2019-5-28 14:59
楼主怎么看现在买房呢

我觉得现在买房是投机，有些危险了。特别是几个大城市，作为投资，收的租子将够利息，如果一断租就麻烦了。

有的2类城市也许还有机会。主要是现在利息诱人。

gtgtgt · 发表于 2019-5-28 21:07

taojiasheng 发表于 2019-5-28 14:59
楼主怎么看现在买房呢

我非楼主，但觉得房子还会涨，只是涨幅会减缓。
这么说吧，我从2004年第一次在德国买房，直到去年还百分之百贷款收购，过去的半年不再买了。
但手上的也不愿立马卖，因为还会涨。

taojiasheng · 发表于 2019-5-29 08:19

gtgtgt 发表于 2019-5-28 21:07
我非楼主，但觉得房子还会涨，只是涨幅会减缓。
这么说吧，我从2004年第一次在德国买房，直到去年还百分 ...

请问你一般哪个城市买呢

taojiasheng · 发表于 2019-5-29 08:20

jingnan 发表于 2019-5-28 16:12
我觉得现在买房是投机，有些危险了。特别是几个大城市，作为投资，收的租子将够利息，如果一断租就 ...

这个2类城市，楼主觉得哪些还有可能性呢

gtgtgt · 发表于 2019-5-29 10:21

本帖最后由 gtgtgt 于 2019-5-29 10:28 编辑

taojiasheng 发表于 2019-5-29 08:19
请问你一般哪个城市买呢

南德，最西在莱茵河岸，最北不过法兰.......

实际上北边有的也不错，如柏林，但距离远不好管理
.
.
.
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.
.
若是自住，现在应赶紧买.......
我是手上太多房产，准备过些时间再涨点慢慢分批抛出，以后即使通胀一百倍也够养老了

taojiasheng · 发表于 2019-5-29 12:26

gtgtgt 发表于 2019-5-29 10:21
南德，最西在莱茵河岸，最北不过法兰.......

实际上北边有的也不错，如柏林，但距离远不好管理

请问你怎么看不伦瑞克，马格德堡这两个城市呢

还有中国的房产你怎么看。

谢谢

gtgtgt · 发表于 2019-5-29 18:52

taojiasheng 发表于 2019-5-29 12:26
请问你怎么看不伦瑞克，马格德堡这两个城市呢

还有中国的房产你怎么看。

北部房产或天朝房产没时间研究......

出国前在魔都淮海西路边上一套跃式Penthouse, 浦东一独立EFH, 都是准备出国两年后回去住，结果后来不想回去了.....

taojiasheng · 发表于 2019-6-3 09:16

gtgtgt 发表于 2019-5-29 18:52
北部房产或天朝房产没时间研究......

出国前在魔都淮海西路边上一套跃式Penthouse, 浦东一独立EFH, 都 ...

佩服佩服，有眼光

gtgtgt · 发表于 2019-6-3 13:52

taojiasheng 发表于 2019-6-3 09:16
佩服佩服，有眼光

真没有啥眼光......
出国前确实想2-3年后回去，然后不光自己觉得德国工作生活比上海更好，老婆还坚决不回去，也找到不错的工作，小孩整天和德国同伴玩得欢，乐不思蜀，后来就......

Simon008 · 发表于 2019-6-4 13:56

jingnan 发表于 2019-5-28 14:09
回看这个贴，恍如隔世

大家都买房了吗？

非常感谢jingnan！

再看这个贴，仍然为jingnan的远见和热心鼓掌

gtgtgt · 发表于 2019-6-4 17:09

N年前呼吁绝对不买房的现在大概绝望了

Sky23 发表于 2017-3-14 17:59
最近要买房的注意了！
根据可靠的内部消息，德国房价在今后五到十年内将有大幅度地下滑。二线城市的房价已经开始了下降的趋势。买房时应该在现有的价格上下砍3%到7%。

Sky23 发表于 2015-3-25 21:11
要不要买房呢？
不要买。除了买房事多以外，还有个问题是死的时候基本上没有办法带走。建议也不要小孩，有了小孩麻烦事就更多了。特别是在德国上学的小孩，不能打，不能骂和你平起平坐不说，还要三天两头和你谈民主，告你虐待。

luhney · 发表于 2019-8-13 23:43

特地登入给楼主一个大大的赞！

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