解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

Aquaspirit · 发表于 2013-3-19 22:16

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ianbb · 发表于 2013-3-19 22:41

很有道理的样子。。。
也刚刚买房子，觉得有了不动产心里稳当

KatzeMM · 发表于 2013-3-19 23:05

jingnan 发表于 2013-3-19 18:22
几个大城市，5年来房子涨价10％到20％了，折到房子上就是5万到10万。买了自用，就是省了白花花的好几万 ...

说的没错，真实例子: 09年买得房，到现在已经涨了快50%了。

KatzeMM · 发表于 2013-3-19 23:06

飞去飞来发表于 2013-3-19 18:38
德国房产持有成本太高了，房价不可能持续上涨，就算最近几年涨也必然会跌的。光一个购买税5%加上其他杂费 ...

要看哪里了，东德只会跌，西部经济大城市只会涨。

viviever · 发表于 2013-3-19 23:18

飞去飞来发表于 2013-3-19 19:19
多了几万是弥补了通膨。同样这点钱存国内银行10年的利息都有50%以上的盈利。主要的得益是省了房租。

每年3%的通涨率, 10年就是34%多.
反过来, 如果贷款买房, 利率低于3%, 相当于免息.
按你的说法, 最好是在德国贷款买房, 把现钱存国内银行, 哈哈.

viviever · 发表于 2013-3-19 23:23

KatzeMM 发表于 2013-3-19 22:05
说的没错，真实例子: 09年买得房，到现在已经涨了快50%了。

我们城市, 城南和城北距离步行街相似路程, 地皮居住面房子质量都差不离, 城北比城南贵50%....不过城南比城北土人比例及失业率也多至少50%

子霁 · 发表于 2013-3-20 00:18

viviever 发表于 2013-3-19 22:23
我们城市, 城南和城北距离步行街相似路程, 地皮居住面房子质量都差不离, 城北比城南贵50%....不过城南比城 ...

阿，这么大差距阿，短我哪个城市阿？利率那事，还要谢谢你呢，终于解开我迷惑的一个问题!

子霁 · 发表于 2013-3-20 00:23

ianbb 发表于 2013-3-19 21:41
很有道理的样子。。。
也刚刚买房子，觉得有了不动产心里稳当

今天看到一贴，

"有一房，心不慌，即使老公搞婆娘，首付他帮忙! "

也可作为买房的一理由呢！

reneem · 发表于 2013-3-20 00:39

已经买自住房了，目前考虑贷款投资个wohnung，楼主什么想法？

jingnan · 发表于 2013-3-20 09:36

加些子题目，当然论点都是我个人感觉，我也就不着数据作为支持了，拿出来大家讨论的

一印钞票推动房子涨价
二怎样看待德国房子不涨价的说法
三德国房子还没涨到头

Coraline · 发表于 2013-3-20 10:32

viviever 发表于 2013-3-19 23:18
每年3%的通涨率, 10年就是34%多.
反过来, 如果贷款买房, 利率低于3%, 相当于免息.
按你的说法, 最好是 ...

jingnan · 发表于 2013-3-20 10:40

子霁发表于 2013-3-19 23:23
今天看到一贴，

"有一房，心不慌，即使老公搞婆娘，首付他帮忙! "

听别人另外有个说法，手有俩房，失业不愁。

因为自己住一个，另一个出租，租金一般总是和基本生活费相当。

金色火鸟 · 发表于 2013-3-20 16:10

kankan

子霁 · 发表于 2013-3-20 21:35

飞去飞来发表于 2013-3-20 09:38
现在的利息3%但是10年前利息可不是3%。除了利息和升值因素，也得考虑货币贬值问题。欧元对人民币十年里可 ...

你对人民币实行利率自由浮动怎么看？人民币未来怎么办？

排骨汤MM · 发表于 2013-3-20 21:35

gin · 发表于 2013-3-20 23:26

飞去飞来发表于 2013-3-19 18:38
德国房产持有成本太高了，房价不可能持续上涨，就算最近几年涨也必然会跌的。光一个购买税5%加上其他杂费 ...

你把东欧南欧的那帮子人都没算进去啊

yanwong · 发表于 2013-3-21 12:11

看看

gin · 发表于 2013-3-21 13:33

飞去飞来发表于 2013-3-21 12:22
德国央行都出来辟谣了，说南欧东欧人并没有大举进入德国市场，反而最近是在抛售。

http://www.handels ...

我的意思是南欧东欧来德国工作的那帮子人正好填补了德国人口每年流失的空缺。所以，在大城市房价不会跌的，租房的只多不少。

werin_2003 · 发表于 2013-3-21 14:00

学习一下

gin · 发表于 2013-3-21 14:08

飞去飞来发表于 2013-3-21 13:05
这帮人正是最近几年德国大城市房价升值的主要原因，能否维持长久呢？当年东西德国合并，也是因为东德人进 ...

可是现在20多年，还真没发觉那个大城市是在降价的。。。涨的都不是一点两点了，是不？

薇飒 · 发表于 2013-3-21 16:07

国人都被北京上海之类的中国房价吓怕了。。。不过货币会一直在贬值，股票等投资并不是很稳定，如果不太会理财的话，不如买房子保值。
中国人一向都非常重视房子，有了属于自己的房子自己的家，心理上也是莫大的安慰～～

liuliuwangwang · 发表于 2013-3-21 22:51

呵呵。。。从和老公动了买房的念头以来，就一直在网上看房子......贵的豪宅买不起，还是想从小的开始起步。。。想想问问买了房，有经验的，看中一个房子如何看这个房子所在区好不好？我们住在北威州的一个小城市，因为搬来也才不到一年。。。。很多情况也不了解。。。。很怕买的房子所在小区人太杂。。。

chezshen · 发表于 2013-3-21 23:10

liuliuwangwang 发表于 2013-3-21 21:51
呵呵。。。从和老公动了买房的念头以来，就一直在网上看房子......贵的豪宅买不起，还是想从小的开始起步。 ...

房子贵的就是好区,房子便宜的就是差区,很好区分的..好区房子贵,学校也好,聚集的有钱人多,素质也高些..

Aquaspirit · 发表于 2013-3-21 23:12

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pinpin · 发表于 2013-3-21 23:50

其实涨的最厉害的就是中心城市的好地段，其他的都还好了，什么村里的房子也在涨，但是相当来讲还是比较稳定的。

270304 · 发表于 2013-3-22 09:51

KatzeMM 发表于 2013-3-19 22:06
要看哪里了，东德只会跌，西部经济大城市只会涨。

想象的吧。
柏林这两年的房价大幅上扬。一朋友告我，如我没记错的话，德东部城市Dresden2011年房价涨幅（非绝对值）全德第二。

270304 · 发表于 2013-3-22 09:56

reneem 发表于 2013-3-19 23:39
已经买自住房了，目前考虑贷款投资个wohnung，楼主什么想法？

同问。

jingnan · 发表于 2013-3-22 10:11

Wohnung我的看法一定要找大城市，有大公司的地方。地点要好。
好比。。。。大家知道我要说哪里了。

270304 · 发表于 2013-3-22 10:11

viviever 发表于 2013-3-19 22:18
每年3%的通涨率, 10年就是34%多.
反过来, 如果贷款买房, 利率低于3%, 相当于免息.
按你的说法, 最好是 ...

shiyuzhou · 发表于 2013-3-24 22:27

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