解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan · 发表于 2014-9-5 13:18

欧洲央行昨天降息，从0.15降到0.05 将刺激房地产持续高温。

目前来讲，德国房地产市场只是火爆，没有过热。

Sunny1 · 发表于 2014-9-5 20:23

学习

学厨中 · 发表于 2014-9-12 15:35

拜读了

Leannbaby · 发表于 2014-9-13 23:16

jingnan 发表于 2013-3-19 19:59
我们认识人里有很多这种例子，当然多是当年买的reihenhaus, 10年左右以后卖了换独体房。

到目前为止基 ...

那个时候利息也高，每个月的利息也相当于房租了吧。

DNB · 发表于 2014-9-14 10:05

jingnan · 发表于 2014-9-14 10:36

一般来讲，利息和房租应该差不多，如果哪面便宜下来，人们就朝那面跑。

目前多数是利息低于房租，所以人们纷纷买房，这在历史上比较少见。

jingnan · 发表于 2014-9-29 16:21

更新了。

jingnan · 发表于 2014-10-30 14:39

2014.10
美国结束了08年11月开始的QE，但欧元区还在继续印钱。
大家要密切注视房地产市场，有媒体说，房价慢慢到顶了。

anan14 · 发表于 2014-11-22 21:34

linlinna · 发表于 2014-11-23 15:38

楼主，你好！
按你的分析，目前买房是更划算了（比一年前）
是不是要下决心了？请教！

qingwawtp2005 · 发表于 2014-12-9 01:11

写的很好

hahaqq · 发表于 2014-12-10 10:14

kankan

jingnan · 发表于 2014-12-10 10:34

linlinna 发表于 2014-11-23 14:38
楼主，你好！
按你的分析，目前买房是更划算了（比一年前）
是不是要下决心了？请教！

我贴尾说了，现在美国经济好转，退出QE，但是欧洲和日本，中国由于美国QE影响，还在印钞，以补回损失。
短期房价我觉得还是涨，中长期平稳，长期不敢说。

kidkudo · 发表于 2014-12-10 16:01

jingnan 发表于 2014-12-10 09:34
我贴尾说了，现在美国经济好转，退出QE，但是欧洲和日本，中国由于美国QE影响，还在印钞，以补回损失。
...

写的很好，最近欧元趋势，加上这几年消费，我感觉钱存银行真不是钱啊。相比房子，汽车贷款利率高太多了

另外一个感觉就是因为学生数量还在增加，其实买房出租是非常有利可图的。

楼主能否评论下，如果明年左右买房，首付比例控制在多少比较合适？是否0首付的现在也可以考虑？

jingnan · 发表于 2014-12-10 16:55

kidkudo 发表于 2014-12-10 15:01
写的很好，最近欧元趋势，加上这几年消费，我感觉钱存银行真不是钱啊。相比房子，汽车贷款利率高太多了
...

每个人买房的目的不一样，承受能力不一样，买房的方法也就不一样。

如果是第一次买房自住，而且经济情况不很保险，还是多首付，尽早还吧。

如果就是为了买房投机，赚取房子涨价加上低息贷款，而且情况发生变化时，能自己掏得出钱的，当然尽量低首付，利用杠杆原理。

好比，如果你手里有一万，你去投股票，能赚一倍，那也赚到1万。但如果你能零首付，贷20万，一年后涨了10%，那你是用一万赚到2万。

在股市里，是没人肯贷给你20万的。

kidkudo · 发表于 2014-12-10 16:59

本帖最后由 kidkudo 于 2014-12-10 16:01 编辑

jingnan 发表于 2014-12-10 15:55
每个人买房的目的不一样，承受能力不一样，买房的方法也就不一样。

如果是第一次买房自住，而且经济 ...

明白了，再仔细做做功课先

其实也就是几个因素或者说参数的考量，不过毕竟关系到重大，要好好考虑

其实也就像短期买个wohnung过渡，然后再考虑haus，wohnung可出租可以卖。有什么建议么？

ailinna · 发表于 2014-12-29 01:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ailinna · 发表于 2014-12-29 01:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ShmilyKhalid · 发表于 2015-1-9 14:28

mark

jingnan · 发表于 2015-1-23 11:13

本帖最后由 jingnan 于 2015-1-23 10:47 编辑

更新啦

kidkudo · 发表于 2015-1-28 12:37

jingnan 发表于 2015-1-23 10:13
更新啦

感谢楼主更新

我也决定今年买房了，最好的时机没有之一

chxyike · 发表于 2015-2-1 19:48

江南织造发表于 2013-10-23 21:03
出租房和自住房的利息不一样，出租房能拿到3，8%本金已经算很高了

哪个贷款利息高？要出租的房还是自住房？

jingnan · 发表于 2015-2-1 21:29

原理上银行不看你是出租还是自主住，而是看你多少首付，它的贷款多安全，但是如果你已经有自主住房的话，你的财产高，可能拿到条件好些。

lavenderff · 发表于 2015-2-1 23:25

如果手里已经有投资房，期房还没完全盖好，再买房贷款的话，是不是等这个房子租出去，房租抵了现有贷款再申请贷款比较好？

米其林 · 发表于 2015-2-8 13:26

kkkkkkk

jingnan · 发表于 2015-2-8 20:45

lavenderff 发表于 2015-2-1 22:25
如果手里已经有投资房，期房还没完全盖好，再买房贷款的话，是不是等这个房子租出去，房租抵了现有贷款再申 ...

当然你有租子，有正现金流，银行更愿意贷给你，不过现在似乎是银行贷款要求很低。

更多的问题是你在有租子之前，你要还两份贷，要考虑经济是否承担得了。

esquire_wu · 发表于 2015-2-10 14:00

这个真是得拜读

kaiserswasser · 发表于 2015-2-10 14:43

本帖最后由 kaiserswasser 于 2015-2-10 14:14 编辑

已经有一套Wohnung和一套Haus. 还能再贷款买房吗? 有点被LZ说动了.

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