解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan · 发表于 2014-9-5 13:18

欧洲央行昨天降息，从0.15降到0.05 将刺激房地产持续高温。

目前来讲，德国房地产市场只是火爆，没有过热。

Sunny1 · 发表于 2014-9-5 20:23

学习

学厨中 · 发表于 2014-9-12 15:35

拜读了

Leannbaby · 发表于 2014-9-13 23:16

jingnan 发表于 2013-3-19 19:59
我们认识人里有很多这种例子，当然多是当年买的reihenhaus, 10年左右以后卖了换独体房。

到目前为止基 ...

那个时候利息也高，每个月的利息也相当于房租了吧。

DNB · 发表于 2014-9-14 10:05

jingnan · 发表于 2014-9-14 10:36

一般来讲，利息和房租应该差不多，如果哪面便宜下来，人们就朝那面跑。

目前多数是利息低于房租，所以人们纷纷买房，这在历史上比较少见。

jingnan · 发表于 2014-9-29 16:21

更新了。

jingnan · 发表于 2014-10-30 14:39

2014.10
美国结束了08年11月开始的QE，但欧元区还在继续印钱。
大家要密切注视房地产市场，有媒体说，房价慢慢到顶了。

anan14 · 发表于 2014-11-22 21:34

linlinna · 发表于 2014-11-23 15:38

楼主，你好！
按你的分析，目前买房是更划算了（比一年前）
是不是要下决心了？请教！

qingwawtp2005 · 发表于 2014-12-9 01:11

写的很好

hahaqq · 发表于 2014-12-10 10:14

kankan

jingnan · 发表于 2014-12-10 10:34

linlinna 发表于 2014-11-23 14:38
楼主，你好！
按你的分析，目前买房是更划算了（比一年前）
是不是要下决心了？请教！

我贴尾说了，现在美国经济好转，退出QE，但是欧洲和日本，中国由于美国QE影响，还在印钞，以补回损失。
短期房价我觉得还是涨，中长期平稳，长期不敢说。

kidkudo · 发表于 2014-12-10 16:01

jingnan 发表于 2014-12-10 09:34
我贴尾说了，现在美国经济好转，退出QE，但是欧洲和日本，中国由于美国QE影响，还在印钞，以补回损失。
...

写的很好，最近欧元趋势，加上这几年消费，我感觉钱存银行真不是钱啊。相比房子，汽车贷款利率高太多了

另外一个感觉就是因为学生数量还在增加，其实买房出租是非常有利可图的。

楼主能否评论下，如果明年左右买房，首付比例控制在多少比较合适？是否0首付的现在也可以考虑？

jingnan · 发表于 2014-12-10 16:55

kidkudo 发表于 2014-12-10 15:01
写的很好，最近欧元趋势，加上这几年消费，我感觉钱存银行真不是钱啊。相比房子，汽车贷款利率高太多了
...

每个人买房的目的不一样，承受能力不一样，买房的方法也就不一样。

如果是第一次买房自住，而且经济情况不很保险，还是多首付，尽早还吧。

如果就是为了买房投机，赚取房子涨价加上低息贷款，而且情况发生变化时，能自己掏得出钱的，当然尽量低首付，利用杠杆原理。

好比，如果你手里有一万，你去投股票，能赚一倍，那也赚到1万。但如果你能零首付，贷20万，一年后涨了10%，那你是用一万赚到2万。

在股市里，是没人肯贷给你20万的。

kidkudo · 发表于 2014-12-10 16:59

本帖最后由 kidkudo 于 2014-12-10 16:01 编辑

jingnan 发表于 2014-12-10 15:55
每个人买房的目的不一样，承受能力不一样，买房的方法也就不一样。

如果是第一次买房自住，而且经济 ...

明白了，再仔细做做功课先

其实也就是几个因素或者说参数的考量，不过毕竟关系到重大，要好好考虑

其实也就像短期买个wohnung过渡，然后再考虑haus，wohnung可出租可以卖。有什么建议么？

ailinna · 发表于 2014-12-29 01:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ailinna · 发表于 2014-12-29 01:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ShmilyKhalid · 发表于 2015-1-9 14:28

mark

jingnan · 发表于 2015-1-23 11:13

本帖最后由 jingnan 于 2015-1-23 10:47 编辑

更新啦

kidkudo · 发表于 2015-1-28 12:37

jingnan 发表于 2015-1-23 10:13
更新啦

感谢楼主更新

我也决定今年买房了，最好的时机没有之一

chxyike · 发表于 2015-2-1 19:48

江南织造发表于 2013-10-23 21:03
出租房和自住房的利息不一样，出租房能拿到3，8%本金已经算很高了

哪个贷款利息高？要出租的房还是自住房？

jingnan · 发表于 2015-2-1 21:29

原理上银行不看你是出租还是自主住，而是看你多少首付，它的贷款多安全，但是如果你已经有自主住房的话，你的财产高，可能拿到条件好些。

lavenderff · 发表于 2015-2-1 23:25

如果手里已经有投资房，期房还没完全盖好，再买房贷款的话，是不是等这个房子租出去，房租抵了现有贷款再申请贷款比较好？

米其林 · 发表于 2015-2-8 13:26

kkkkkkk

jingnan · 发表于 2015-2-8 20:45

lavenderff 发表于 2015-2-1 22:25
如果手里已经有投资房，期房还没完全盖好，再买房贷款的话，是不是等这个房子租出去，房租抵了现有贷款再申 ...

当然你有租子，有正现金流，银行更愿意贷给你，不过现在似乎是银行贷款要求很低。

更多的问题是你在有租子之前，你要还两份贷，要考虑经济是否承担得了。

esquire_wu · 发表于 2015-2-10 14:00

这个真是得拜读

kaiserswasser · 发表于 2015-2-10 14:43

本帖最后由 kaiserswasser 于 2015-2-10 14:14 编辑

已经有一套Wohnung和一套Haus. 还能再贷款买房吗? 有点被LZ说动了.

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-12-29 01:06 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-12-29 01:08 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
	回复支持反对使用道具举报显身卡

[买房建房] 解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

点评

点评

点评

浏览过的版块