解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

jingnan · 发表于 2015-3-12 11:29

加了新的更新。

solalala · 发表于 2015-3-12 11:50

sosohuan001 · 发表于 2015-3-12 12:03

膜拜。

angelaliu · 发表于 2015-3-12 13:15

生物-心理-社会 · 发表于 2015-3-12 14:41

jingnan 发表于 2013-10-22 08:44
美国在继续印钱，每个月800亿刀，一年快1万亿了，好像差不多是其GDP的6.3%，加上正常情况下的通膨3%，基 ...

养房也要开支的。

jingnan · 发表于 2015-3-12 14:51

生物-心理-社会发表于 2015-3-12 13:41
养房也要开支的。

新房在前十年花钱很少的。

生物-心理-社会 · 发表于 2015-3-12 15:01

jingnan 发表于 2015-3-12 13:51
新房在前十年花钱很少的。

我们这儿到老了进养老院，除非你交得起昂贵的养老费，否则交房。你自己孩子工资高，收入好，来照顾老人，经济上是划不来的。管理国家的都是精英，早就算计好了。歇菜吧！

chocomoo · 发表于 2015-3-12 15:05

jingnan 发表于 2015-3-12 14:51
新房在前十年花钱很少的。

请教，如果已经有两套房，再购入房子税会不会贵死？
其次，距离太远的买房投资出租，各种成本自不必说很高，会有其它的风险或不方便吗？
再请教：柏林的房前景很慕尼黑或法兰比呢？我的意思是，如果不考虑距离远近，单纯投资的话，是不是慕尼黑应该是首选？

谢谢赐教

jingnan · 发表于 2015-3-12 15:30

本帖最后由 jingnan 于 2015-3-12 14:32 编辑

chocomoo 发表于 2015-3-12 14:05
请教，如果已经有两套房，再购入房子税会不会贵死？
其次，距离太远的买房投资出租，各种成本自不必说很 ...

租金收入，是要交，einkommensteuer的，但是可以每年有2%房价可以抵税。如果你不是有很多房，或者本身工资很高，税应该还可以吧

买房的目的，第一套自住，是保证老有所依，不会出现老了没处住，或者交不起租子。

投资房，用来保值升值，不会因为货币下跌，通货膨胀，财富被冲水了。

不要急于还光，最好退休那年还完，多出的租金填补收入下降

出租房我觉得不要太远为好。我觉得慕尼黑挺高了，投资前途不如法兰柏林。

chocomoo · 发表于 2015-3-12 15:37

jingnan 发表于 2015-3-12 15:30
租金收入，是要交，einkommensteuer的，但是可以每年有2%房价可以抵税。如果你不是有很多房，或者本身 ...

谢谢
每年2%房价抵税的概念具体是什么？总房价的2%？退税？

jingnan · 发表于 2015-3-12 15:50

chocomoo 发表于 2015-3-12 14:37
谢谢
每年2%房价抵税的概念具体是什么？总房价的2%？退税？

出租房，你有租金收入是要加在你的总收入里打税的，同样，你的房子的房价，按每年2%折旧，从总收入里减掉折税。

有些收入高的人，买旧房出租，修理房部分，也可以部分当年，部分按2%抵税的，从税上面捞回许多。

自住房因为没有收入，无法抵税

chocomoo · 发表于 2015-3-12 15:52

jingnan 发表于 2015-3-12 15:50
出租房，你有租金收入是要加在你的总收入里打税的，同样，你的房子的房价，按每年2%折旧，从总收入里减掉 ...

明白了，非常感谢

haotianqi · 发表于 2015-3-12 16:06

neuern · 发表于 2015-3-12 22:22

between · 发表于 2015-3-14 20:48

kaiserswasser · 发表于 2015-3-17 12:18

"...美国印钞票，就可以直接到世界上去换真金百银，好比有100美金流量，中国有10美金的房子，现在美国多印出来10美金，正好可以白换你中国的10美金的房子。中国怎么办？只好把房子涨到20美金，让你美国多印出来的10美金白掏。..."

这个分析有点问题,实际上是美国印钱换成人民币去购买中国的房子, 房子需求大了, 房价涨, 涨到一定程度再卖掉, 把人民币再换成美元,大赚一笔,要命的是前20年里, 人民币还升值了. 钱都被美国人挣了.

jingnan · 发表于 2015-3-17 12:41

kaiserswasser 发表于 2015-3-17 11:18
"...美国印钞票，就可以直接到世界上去换真金百银，好比有100美金流量，中国有10美金的房子，现在美国多印 ...

你说的那是赚的第二道了，直接用纸印出美金，如果在汇率变化前去中国买房，就是拿纸换房。至于房子以后又涨价，美金跌了以后又升值，那是赚二道了。

现在欧元动荡，人民币相对升值，也是这个道理。

世界上央行争相QE，就是想重新洗牌，趁机捞好处。

kaiserswasser · 发表于 2015-3-17 14:36

jingnan 发表于 2015-3-17 11:41
你说的那是赚的第二道了，直接用纸印出美金，如果在汇率变化前去中国买房，就是拿纸换房。至于房子以 ...

所以现在用人民币换欧元, 再购置房产, 等十年后欧元坚挺, 人民币或者美元跌了, 再卖了房换回去, 即挣了房子的增值, 又挣了汇率的增值. 是不是想的太好了.

lili5180 · 发表于 2015-3-21 22:59

本帖最后由 lili5180 于 2015-3-21 22:01 编辑

kaiserswasser 发表于 2015-3-17 13:36
所以现在用人民币换欧元, 再购置房产, 等十年后欧元坚挺, 人民币或者美元跌了, 再卖了房换回去, 即挣了房 ...

虽然不懂，感觉是有可能的, 不过毕竟是不是10年啊，这个时间不时很短暂啊，买个自住房都倍感压力，更别提投资了, 感觉买房自住，意味生活方式的转变，值得尝试，工作相对稳定了就买了, 但是稳定都是相对概念了, 又听说买房靠的是胆量啊（：/，不知道你们信不信？反正我信了

dolcid · 发表于 2015-3-21 23:54

jingnan 发表于 2015-3-12 14:50
出租房，你有租金收入是要加在你的总收入里打税的，同样，你的房子的房价，按每年2%折旧，从总收入里减掉 ...

关于这个2%折税的问题，想请教下，打个比方，买了房子20万，工资税后收入6万，租金年收入3600欧，那我需要上报的einkommensteuer是不是 (6万+3600欧) -（20000*2%）?

jingnan · 发表于 2015-3-22 01:26

dolcid 发表于 2015-3-21 22:54
关于这个2%折税的问题，想请教下，打个比方，买了房子20万，工资税后收入6万，租金年收入3600欧，那我需 ...

大致可以这么算，你还忘了减去利息

dolcid · 发表于 2015-3-22 12:23

jingnan 发表于 2015-3-22 00:26
大致可以这么算，你还忘了减去利息

谢谢，但是前提是一定要出租，对吧？

如果是自住，这贷款利息的钱和折旧的钱就都不能从总收入里减免了，对么？

suker333 · 发表于 2015-3-26 07:26

再赞一次！

bluecoral · 发表于 2015-4-1 00:47

怎么能赚聚币？

jingnan · 发表于 2015-4-8 09:45

http://www.focus.de/immobilien/k ... inn_id_4595313.html

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erinchow880718 · 发表于 2015-4-8 11:36

看看

Jessy2007 · 发表于 2015-4-15 00:56

看看学习下

jingnan · 发表于 2015-4-20 11:18

银行在准备负利息，房价肯定涨。

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