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萍聚头条

楼主: jingnan

[买房建房] 解密了,开个分析贴,为什么现在要买房

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发表于 2015-5-23 16:20 | 显示全部楼层
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发表于 2015-5-24 21:42 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-4-20 11:18
银行在准备负利息, 房价肯定涨。

对经济一窍不通,这意味着能现在买房就现在买房?
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发表于 2015-5-24 23:25 | 显示全部楼层
楼主高人,但我不太相信下面的话。请问这样有何证据?意大利找德国借钱?

这印出来的钱迟早要跑到市面上来的,怎么入市? 一个方法是去堵窟窿还债,得益人是那些放高利贷的,好比德国按7%把债贷给希腊,意大利。 要知道别人把钱存德国才1%, 坐地6%的利啊, 这欧债危机德国真没少赚,梅克只要每次答应救助就可以了,这相当于坐庄炒作,反正钱从左兜出右兜进。 这是外话了。
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发表于 2015-5-24 23:26 | 显示全部楼层
rainbow929 发表于 2015-5-24 21:42
对经济一窍不通,这意味着能现在买房就现在买房?

bank借给你100万,你只要还99万。敢不敢?
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发表于 2015-5-24 23:29 | 显示全部楼层
dolcid 发表于 2015-3-21 23:54
关于这个2%折税的问题,想请教下,打个比方,买了房子20万,工资税后收入6万,租金年收入3600欧,那我需 ...

应该是 (6万+3600欧) -(20万*2%)-利息-修修补补
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发表于 2015-5-24 23:37 | 显示全部楼层
kaiserswasser 发表于 2015-3-17 14:36
所以现在用人民币换欧元, 再购置房产, 等十年后欧元坚挺, 人民币或者美元跌了, 再卖了房换回去, 即挣了房 ...

笑得我在梦中流口水。那一天!一定要来到啊!!
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发表于 2015-11-6 19:56 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-6 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-6 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2015-11-12 12:20 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-13 12:09 | 显示全部楼层
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发表于 2015-11-25 16:05 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2015-11-25 16:13 | 显示全部楼层
paul871017 发表于 2015-11-25 15:05
帅哥,你觉得目前贷款应该绑定几年划算阿

取决你的还款能力,一般最好贷到你能还完。因为目前很低了,10年以后是否这么低难说。
我觉得长点好,好比15年,如果你15年能还清的话。当然如果你能10年还清,就签10年,8年也可以。
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发表于 2015-11-25 16:26 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-11-25 15:13
取决你的还款能力,一般最好贷到你能还完。因为目前很低了,10年以后是否这么低难说。
我觉得长点好,好 ...

懂了。好像我弄错了。我为了低利息签了两部分都还不完。
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 楼主| 发表于 2015-11-25 17:33 | 显示全部楼层
paul871017 发表于 2015-11-25 15:26
懂了。好像我弄错了。我为了低利息签了两部分都还不完。

如果签两个贷款,应该短的能肯定还完,然后长的慢慢还,两个都还不完没啥意思。
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 楼主| 发表于 2015-12-3 20:01 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-4 15:33 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-12-3 19:01
加了对降息的看法

大神,最近买房关注利率比较多些,上个星期五Interhyp的Berater打电话说给我们一个Angebot,保持到礼拜三,礼拜三后贷款汇率会涨,我们在别的银行贷了,也没搭理他,觉得他就是骗我们赶快签。可刚刚看Interhyp的网站贷款利率这几天果然涨了,利率下调怎么贷款利率反而升高呢?难道是继续降之前的反弹?你能解释解释吗?
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 楼主| 发表于 2015-12-4 15:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingnan 于 2015-12-4 15:03 编辑
muesli 发表于 2015-12-4 14:33
大神,最近买房关注利率比较多些,上个星期五Interhyp的Berater打电话说给我们一个Angebot,保持到礼拜三 ...


我不是银行的头不知道为什么,但是一般来讲,银行早知道要有新政策,已经预先降了,公布以后发现不如预期,就会涨,一段时间内还是下降趋势
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发表于 2015-12-4 20:25 来自手机 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2015-12-4 14:36
我不是银行的头不知道为什么,但是一般来讲,银行早知道要有新政策,已经预先降了,公布以后发现不如预 ...

哦,都说现在房价飙高是因为利率低。不知道下一步是房价涨还是利率涨,自己买房有私心,真不希望在房价制高点买了房房价马上就降了;)
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发表于 2016-2-9 14:39 | 显示全部楼层
请问说房价会涨的意思是单指市区里的房子,还是市郊的地皮房屋也算阿?
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 楼主| 发表于 2016-2-9 15:02 | 显示全部楼层
雪球Joyce 发表于 2016-2-9 13:39
请问说房价会涨的意思是单指市区里的房子,还是市郊的地皮房屋也算阿?

这个贴至是说得总的趋势。 具体来讲,这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些东德地区,甚至还跌呢
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发表于 2016-2-9 15:22 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2016-2-9 14:02
这个贴至是说得总的趋势。 具体来讲,这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些 ...

谢谢回复自主感觉还是haus宽敞一些,就是担心现在买了haus,房价地价又跌。。。就悲剧了
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 楼主| 发表于 2016-2-9 15:46 | 显示全部楼层
雪球Joyce 发表于 2016-2-9 14:22
谢谢回复自主感觉还是haus宽敞一些,就是担心现在买了haus,房价地价又跌。。。就悲剧了

自住房不要考虑的太多,买得起就出手。  自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HAUS的钱,现在只够买Wohnung了,过几年就啥都买不起了。
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发表于 2016-2-9 15:50 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2016-2-9 14:46
自住房不要考虑的太多,买得起就出手。  自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HA ...

要是地价房价继续涨,通货膨胀也继续的话自然是这个道理。就怕现在高价买了,将来郊区自住房会贬值
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发表于 2016-3-7 11:44 | 显示全部楼层
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发表于 2016-3-7 23:30 | 显示全部楼层
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发表于 2016-3-9 23:11 | 显示全部楼层
多谢楼主。已经看出来啦,楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel,对吧?我也想在那里买套投资房呢。我是看好那里的,金融中心,交通便利, 一大片新区,人口素质应该不错,马上还要通地铁。就是看上去好贵,已经5000多欧一平了,还能买吗?
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 楼主| 发表于 2016-3-10 10:23 | 显示全部楼层
Simon008 发表于 2016-3-9 22:11
多谢楼主。已经看出来啦,楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel,对吧?我也想在那里买套投资房呢。 ...

那里现在剩房都不便宜了,按目前租金来算,也就3%收入。捡便宜的事已经过去了。

但是,我看好那个区的前途。
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发表于 2016-3-10 12:33 | 显示全部楼层
15*12/5000, 得到 3%吧?考虑到现在利息低,利用贷款杠杆,应该更划算吧?

关于前景咱所见略同。 买房还是要看区域未来发展,不和国内比,这里如果10年能涨个30%就都有了。多谢指点!
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 楼主| 发表于 2016-3-10 19:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingnan 于 2016-3-10 18:49 编辑

那里涨是肯定的,10年后30%也基本肯定的。如果不发生次贷危机的话。

那里房按现在算,出租的话,不赚钱的,只是在炒地皮涨价。

关键是能找到好的房型。
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