解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

楚楚之音 · 发表于 2015-5-23 16:20

谢谢LZ的帖子，受益匪浅

rainbow929 · 发表于 2015-5-24 21:42

jingnan 发表于 2015-4-20 11:18
银行在准备负利息，房价肯定涨。

对经济一窍不通，这意味着能现在买房就现在买房？

gmx49 · 发表于 2015-5-24 23:25

楼主高人，但我不太相信下面的话。请问这样有何证据？意大利找德国借钱？

这印出来的钱迟早要跑到市面上来的，怎么入市？一个方法是去堵窟窿还债，得益人是那些放高利贷的，好比德国按7%把债贷给希腊，意大利。要知道别人把钱存德国才1%，坐地6%的利啊，这欧债危机德国真没少赚，梅克只要每次答应救助就可以了，这相当于坐庄炒作，反正钱从左兜出右兜进。这是外话了。

gmx49 · 发表于 2015-5-24 23:26

rainbow929 发表于 2015-5-24 21:42
对经济一窍不通，这意味着能现在买房就现在买房？

bank借给你100万，你只要还99万。敢不敢？

gmx49 · 发表于 2015-5-24 23:29

dolcid 发表于 2015-3-21 23:54
关于这个2%折税的问题，想请教下，打个比方，买了房子20万，工资税后收入6万，租金年收入3600欧，那我需 ...

应该是 (6万+3600欧) -（20万*2%）-利息-修修补补

gmx49 · 发表于 2015-5-24 23:37

kaiserswasser 发表于 2015-3-17 14:36
所以现在用人民币换欧元, 再购置房产, 等十年后欧元坚挺, 人民币或者美元跌了, 再卖了房换回去, 即挣了房 ...

笑得我在梦中流口水。那一天！一定要来到啊！！

liangchen2 · 发表于 2015-11-6 19:56

vermieten1 · 发表于 2015-11-6 22:54

银行负利息了吗

vermieten1 · 发表于 2015-11-6 22:59

只写好事了，也要写写最近的政策变化等等啊

jingnan · 发表于 2015-11-12 12:20

加了些对难民事情的看法。

hannadu · 发表于 2015-11-13 12:09

好贴收藏

paul871017 · 发表于 2015-11-25 16:05

帅哥，你觉得目前贷款应该绑定几年划算阿

jingnan · 发表于 2015-11-25 16:13

paul871017 发表于 2015-11-25 15:05
帅哥，你觉得目前贷款应该绑定几年划算阿

取决你的还款能力，一般最好贷到你能还完。因为目前很低了，10年以后是否这么低难说。
我觉得长点好，好比15年，如果你15年能还清的话。当然如果你能10年还清，就签10年，8年也可以。

paul871017 · 发表于 2015-11-25 16:26

jingnan 发表于 2015-11-25 15:13
取决你的还款能力，一般最好贷到你能还完。因为目前很低了，10年以后是否这么低难说。
我觉得长点好，好 ...

懂了。好像我弄错了。我为了低利息签了两部分都还不完。

jingnan · 发表于 2015-11-25 17:33

paul871017 发表于 2015-11-25 15:26
懂了。好像我弄错了。我为了低利息签了两部分都还不完。

如果签两个贷款，应该短的能肯定还完，然后长的慢慢还，两个都还不完没啥意思。

jingnan · 发表于 2015-12-3 20:01

加了对降息的看法

muesli · 发表于 2015-12-4 15:33

jingnan 发表于 2015-12-3 19:01
加了对降息的看法

大神，最近买房关注利率比较多些，上个星期五Interhyp的Berater打电话说给我们一个Angebot，保持到礼拜三，礼拜三后贷款汇率会涨，我们在别的银行贷了，也没搭理他，觉得他就是骗我们赶快签。可刚刚看Interhyp的网站贷款利率这几天果然涨了，利率下调怎么贷款利率反而升高呢？难道是继续降之前的反弹？你能解释解释吗？

jingnan · 发表于 2015-12-4 15:36

本帖最后由 jingnan 于 2015-12-4 15:03 编辑

muesli 发表于 2015-12-4 14:33
大神，最近买房关注利率比较多些，上个星期五Interhyp的Berater打电话说给我们一个Angebot，保持到礼拜三 ...

我不是银行的头不知道为什么，但是一般来讲，银行早知道要有新政策，已经预先降了，公布以后发现不如预期，就会涨，一段时间内还是下降趋势

muesli · 发表于 2015-12-4 20:25

jingnan 发表于 2015-12-4 14:36
我不是银行的头不知道为什么，但是一般来讲，银行早知道要有新政策，已经预先降了，公布以后发现不如预 ...

哦，都说现在房价飙高是因为利率低。不知道下一步是房价涨还是利率涨，自己买房有私心，真不希望在房价制高点买了房房价马上就降了；）

雪球Joyce · 发表于 2016-2-9 14:39

请问说房价会涨的意思是单指市区里的房子，还是市郊的地皮房屋也算阿？

jingnan · 发表于 2016-2-9 15:02

雪球Joyce 发表于 2016-2-9 13:39
请问说房价会涨的意思是单指市区里的房子，还是市郊的地皮房屋也算阿？

这个贴至是说得总的趋势。具体来讲，这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些东德地区，甚至还跌呢

雪球Joyce · 发表于 2016-2-9 15:22

jingnan 发表于 2016-2-9 14:02
这个贴至是说得总的趋势。具体来讲，这几年涨得快些是大城市里的Wohnung。 Haus 涨的相比慢些。

有些 ...

谢谢回复

自主感觉还是haus宽敞一些，就是担心现在买了haus，房价地价又跌。。。就悲剧了

jingnan · 发表于 2016-2-9 15:46

雪球Joyce 发表于 2016-2-9 14:22
谢谢回复自主感觉还是haus宽敞一些，就是担心现在买了haus，房价地价又跌。。。就悲剧了

自住房不要考虑的太多，买得起就出手。自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HAUS的钱，现在只够买Wohnung了，过几年就啥都买不起了。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-9 15:50

jingnan 发表于 2016-2-9 14:46
自住房不要考虑的太多，买得起就出手。自住房要考虑的是以后买得起买不起的问题。

很多人几年前买HA ...

要是地价房价继续涨，通货膨胀也继续的话自然是这个道理。就怕现在高价买了，将来郊区自住房会贬值

elechunter · 发表于 2016-3-7 11:44

schulschul · 发表于 2016-3-7 23:30

现在看都不过时，谢谢楼主

Simon008 · 发表于 2016-3-9 23:11

多谢楼主。已经看出来啦，楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel，对吧？我也想在那里买套投资房呢。我是看好那里的，金融中心，交通便利, 一大片新区，人口素质应该不错，马上还要通地铁。就是看上去好贵，已经5000多欧一平了，还能买吗？

jingnan · 发表于 2016-3-10 10:23

Simon008 发表于 2016-3-9 22:11
多谢楼主。已经看出来啦，楼主举的例子是法兰克福市中心europaviertel，对吧？我也想在那里买套投资房呢。 ...

那里现在剩房都不便宜了，按目前租金来算，也就3%收入。捡便宜的事已经过去了。

但是，我看好那个区的前途。

Simon008 · 发表于 2016-3-10 12:33

15*12/5000, 得到 3%吧？考虑到现在利息低，利用贷款杠杆，应该更划算吧？

关于前景咱所见略同。买房还是要看区域未来发展，不和国内比，这里如果10年能涨个30%就都有了。多谢指点！

jingnan · 发表于 2016-3-10 19:47

本帖最后由 jingnan 于 2016-3-10 18:49 编辑

那里涨是肯定的，10年后30%也基本肯定的。如果不发生次贷危机的话。

那里房按现在算，出租的话，不赚钱的，只是在炒地皮涨价。

关键是能找到好的房型。

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