请教作为房东，房租是不是可以每2，3年涨一涨？

ylm

lilun 发表于 2013-3-20 15:20
加租需要理由和凭据的吧？比如你作为房东的什么费用增加了，你把收到的加费信给房客复印一份看看，和人家商 ...

并不是有什么费用增加才张房租，而是纯粹根据市场调高价格。换句话说，我把房子现在租出的话，就不是2年前那个价了。慕尼黑房价一直是稳中有升，这两年而且涨幅明显。

ylm

kristian 发表于 2013-3-20 21:02
不用每年张吧，我们4年了，才涨过一次租金

每年涨，即使是涨幅很小都很烦人的。我想是2，3年的频率比较合适，即不显得频繁，也不让人感觉一下涨很多。

lilun

ylm 发表于 2013-3-20 21:37
并不是有什么费用增加才张房租，而是纯粹根据市场调高价格。换句话说，我把房子现在租出的话，就不是2年前 ...

这种随行就市什么的挺让房客反感的

ylm

lilun 发表于 2013-3-20 21:45
这种随行就市什么的挺让房客反感的

这没办法的，光算通货膨胀的话，几年累积下来涨幅也不小了。更不用说房子了，而且在慕尼黑。

lilun

ylm 发表于 2013-3-20 21:59
这没办法的，光算通货膨胀的话，几年累积下来涨幅也不小了。更不用说房子了，而且在慕尼黑。

虽说房客也明白这道理，可觉得长住在你这里，一再涨价还是会让人家心里不舒服，超过心里临界点，人家就走了。这房子怎么都会有一两个月空着，这笔钱就损失了，而且下一个房客什么样是要看人品的，万一失业，就会赖房租，你想赶都赶不走，又是损失。

左牵黄右擎苍

一般都是签合同时就写好了，每年涨多少。

满架蔷薇一院香

慕尼黑的房子虽说不愁租，但每换一次租客前，一般都要把房子整修一下，起码要刷墙，地板什么的，看情况，如果有损坏也要修。这么一折腾，搭进钱和时间都不少。另换的租客万一碰上赖皮，赖你的房租，你就更头疼了。我觉得轻易不要涨，除非你要的房租的确比目前的市场价低了很多。

pidi

当年写合同的时候就要写进去，每年都涨。

ylm

lilun 发表于 2013-3-20 22:18
虽说房客也明白这道理，可觉得长住在你这里，一再涨价还是会让人家心里不舒服，超过心里临界点，人家就走 ...

你说的我都同意。这不上来发帖，问问怎样的频率和涨幅才算合适，而且最好有依据的。如果真因为涨价把房客吓跑了，倒是得不偿失。

ylm

左牵黄右擎苍 发表于 2013-3-20 22:29
一般都是签合同时就写好了，每年涨多少。

我怎么把合同给忘了，呆会儿翻出来看看。谢谢提醒。