大家都房贷多少没有压力

Anyalai

Bobbyschatz 发表于 2013-3-25 09:54
一般还贷的金额是Netto收入的三分之一，银行也是这么算每月还贷金额的。
MM家这个还贷比例差不多。至于装修 ...

是的，我也是属于比较操心的那种，我老公就比较没所谓，他觉得一切都很好啊，慢慢来嘛

Benzin

Anyalai 发表于 2013-3-25 06:02
以前房主也和我们提过，我也和我老公说，他说麻烦，就没去弄了。

这个具体怎么抵税的，能说得明白点吗 ...

其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那么所有的装修费用（材料+人工）就可以作为werbungskosten抵税。贷款利息则可以根据出租面积占全部面积的比例折算后也归于werbungskosten抵税。其实最简单的做法就是该干什么干什么，保留发票，然后签个出租合同，报税的时候找个steuerberater，剩下的就不用你们自己管了。
不过这么做有个前提条件就是你婆婆和小叔子是独立报税，否则不行。

Anyalai

Benzin 发表于 2013-3-25 11:49
其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那 ...

我们是想把Dach装修成一个小wohnung,一房一厅一卫那样 ，然后说给我婆婆住，但是如果这样做，婆婆没有住楼上，而是还住在楼下，会有问题吗。婆婆年纪也大了，肯定不想楼上楼下地跑，她还是住楼下比较合适，如果装修费用都可以抵税， 那很好啊，请人做，自己也不用做了，我觉得没这么简单吧

Anyalai

Benzin 发表于 2013-3-25 11:49
其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那 ...

Werbungskosten是有个上限的吧，之前看另外一个贴，说旧房改造节能改造也有10%的补贴。不过我们还没去研究怎么申请，是该请个steuerberater咨询下了，去年的税还没去退呢

lingziyue

这不是成房奴了

疏雨圆荷

Anyalai 发表于 2013-3-24 05:29
三层，居住面积共180， 占地面积700多，两个车库

那你家的房子挺便宜的啊，我家那个居住面积106，地皮400，一个车库一个车棚，就23万了呢。好在地点是在市中心，房子也比较新，06年的

Anyalai

疏雨圆荷 发表于 2013-3-25 19:36
那你家的房子挺便宜的啊，我家那个居住面积106，地皮400，一个车库一个车棚，就23万了呢。好在地点是在市 ...

恩，是还可以，格局也好，符合我们家的需要。

有孩子的家庭，你们觉得吃饭在楼下，睡觉在楼上，这里孩子抱来抱去的，会不会很累啊。

疏雨圆荷

Anyalai 发表于 2013-3-25 19:54
恩，是还可以，格局也好，符合我们家的需要。

有孩子的家庭，你们觉得吃饭在楼下，睡觉在楼上，这里孩 ...

我儿子这就一岁半了，都会自己爬楼梯了，呵呵。

Anyalai

疏雨圆荷 发表于 2013-3-25 19:57
我儿子这就一岁半了，都会自己爬楼梯了，呵呵。

小的时候呢

Anyalai

lingziyue 发表于 2013-3-25 14:47
这不是成房奴了

应该说是被装修所困惑，其实一开始没安排好，要不然也不会现在这么费事了。
买二手房的，最好都住进去一段时间，才能慢慢发现那些真的要改，哪些不需要。