老话题，问问这里的高手，想全款贷款买第二套公寓。

chezshen

满架蔷薇一院香 发表于 2013-3-28 11:44
20年后能不能值那么多还是未知数的。这些年的维修，房子的折旧什么的，统统算上，难说啊。还有你得保证月 ...

对,所以贷款额定很低还是不错的,每个月还2,300,就算租不出去,压力也不大,还个 30年,之后让孩子读书住,孩子自己还

满架蔷薇一院香

Aquaspirit 发表于 2013-3-28 11:41
反正钱都不好挣，都要付出代价的。哪儿有既轻松还来钱的事？　

是滴。我是宁可轻松了，弄那么多房子干嘛，自己现在有的住，钱够花，就好了。儿女以后靠自己吧。

满架蔷薇一院香

chezshen 发表于 2013-3-28 11:46
对,所以贷款额定很低还是不错的,每个月还2,300,就算租不出去,压力也不大,还个 30年,之后让孩子读书住,孩子 ...

你打算的好，可是孩子不一定肯要呢。他想去别的城市读书呢？

不说这个，其实，我想，归根结底，问题症结是全额贷款行不行。估计，一般家庭不符合条件吧。否则，就像大家说的，只是多操点心，一般不会赔，为什么这么干的人很少呢？

Luise_Red

当初想买大点的haus,问银行贷款多点,有提到如果出租，还贷的可能，银行的意思，如果这个还不完全是eigentum，租金他们不做重点考虑，最多只能整体感觉positiv点，因为租金很不稳定，如果租不出去，如果和租客有纠纷等等

findinger999

想法很好的。

游西

这样啊，看来我想的太简单了。我看得都是杜塞的房子，有的成色看起来不错的样子。而且我觉得杜塞应该还是很好出租的，不过租出去肯定很多事情就是了。其实全额贷款是我最理想的状况，不然出点首付也是可以的。不指望赚钱，就想着十几年二十年后落个房子，比存钱还是要保值点，而且如果租金还贷还是很划算的。

Luise_Red

而且这其实是鸡蛋和鸡的问题， 你没有银行贷款，就不能买第二套房，如果没房，你没有租金的收入证明，银行所有都是要有帐可循的，没证明的黑收入他们不做考虑。而且如果租金来做收入的话，就要交所得税税，才能开的出你一年的租金收入。

即使你们出租第一套房，银行也要重新评估，你们现在已有的债务，你们的收入，支出，能再贷多少款。。而到时候，你的支出就是两套房子的nebenkosten,你还的贷，你的各类保险，你们的家庭支出，以及租金的所得税等等。。。你们现在不是零首付了，你们还负首付啊！

findinger999

findinger999 发表于 2013-3-28 12:29
想法很好的。

德国对家庭或是个人的第二套住房的税收法规你们熟悉吗。