又有新情况了-_-， 有人了解Vorkaufsrecht 么？

two steps

事情前情请看这里
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1587171

昨天房东来了， 说他们计划搬家，需要钱盖新房。
前一阵委托了一个markler 卖他们现在住的 maisonette wohnung， 周末会有15家来看房。顺利的话，2个月后卖我们现在住的这个 wohnung。据他所知，想买他那个 maisonette wohnung 的基本是 eigenbedarf。 估计将来我们现在住的wohnung的买家， 也是eigenbedarf。 于是问题就来了：
1。 如果卖家自住，并着急住进来， 那我们秋天就得搬家。可秋天老公还没毕业 （我们原想明年等他毕业了看找工作的情况决定， 是继续留在这个城市，还是搬到别的城市）， 也就是说， 我们要另找房， 然后有可能新房住了没几个月因为他毕业， 又要再搬
2。 如果我们买下来 （貌似也要交中介费， 哎），可以出8－10万的首付， 但剩下的贷款（15－20万）， 以我家现在的状况能贷下来么？ （我家现在的情况是， 我5月生老二，然后能拿1年的elterngeld (1400欧左右)。 老公每月2000，工作合同是befristet，到明年3月，之后不能再延长了。） 也就是说，我们俩的经济来源只能保证1年。
3。 如果我们不贷款， 全款买， 有什么弊端？ 记得有人提到过什么交税之类的事情？ 如果以后俩人都工作， 没有贷款， 又有房租收，会交比较高的税？

--------------------------------------------- 5月2日更新 --------------------------------------------------------
2星期前房东说， 他们决定了一个买家， 这个人愿意两套房（房东住的和我们住的）一起买， 所以就卖他了，这个人说买下后继续出租。
昨天房东又说，要跟我们签个新的租房合同， 保证我们能租到年底。同时还提到一个Vorkaufsrecht。说当初这套房是两家一起买的（楼下的2个buero属于另一个eigentuemer), 约定如果其中一方卖房，另一方有vorkaufsrecht。 明天另一个eigentuemer将签字， 表明他们不买。

然后我回家一google， 发现原来我们做为Mieter， 也有 Vorkaufsrecht 阿，除非我们不买， 房东才能卖给别人， 是这样么？
我现在还不知道这套房究竟多少钱卖的， 不过如果价格可以的话， 我们也想买呀， 咨询过银行， 贷款也是没问题的。
现在的问题是： 既然我们也有vorkaufsrecht，那房东和买家之间的合同， 也应该让我们过目签字吧？ 但房东咂没提这事儿呢？ 只说提到要改租房合同。

如果价格合适， 我们还是想买下来的。
但因为首付是我妈出，而她的钱现在投资信托去了， 要到今年11月中旬才能拿出， 等汇款到德国， 估计得12月了。
所以我想拖阿拖， 拖到年底， 这样我们就有钱买了。
大家觉得这事儿该怎么拖？

vivi1010

你怀着孕可以不搬吧～～

clareapple

不搬，他又不能把你怎么样，拖几个月再说

plg

你可以不搬的，也不买。房东和你讲的都是他的意愿，但是你可以以找不到房，你快生宝宝为由不搬，如果闹大你去那个Mieterverein ,你作为租户权利很多的。熬过一段时间，下一步就按你们的打算走。

这就是为什么买房的都要知道房子的住客是不是可以保证搬走，否则很少有人愿意近来趟浑水的。

two steps

vivi1010 发表于 2013-4-9 10:46
你怀着孕可以不搬吧～～

不是让我们现在搬， 是可能秋天的时候要搬， 那时候我已经生了。。。。。

two steps

plg 发表于 2013-4-9 10:54
你可以不搬的，也不买。房东和你讲的都是他的意愿，但是你可以以找不到房，你快生宝宝为由不搬，如果闹大你 ...

我下个月就生了。
搬家的话最坏情况是5个月后（3个月的kundigungfrist + 2个月找卖家）， 也就是秋天的时候要走

青草地

卖房的同时不是连房屋合同一起卖吗？

jeditech

1. 两个月后开始卖，讨价还价，买主找贷款，找公正师，签合同，估计也要两三个月吧，新房东kündigen你的租房合同,也有Kündigungsfrist, 三个月，就是年底了。你在和他拖拉，有孩子，要找房子，丈夫写毕业论文，都是上得台面的理由，拖到明年春天应该没问题。就是要赶你出去，也要走法律程序，不是一两个星期的事。缺点是你们住着心里不舒服。以现在情况，贷款估计很困难，因为没有长期固定收入。
2. 如果现在的房主已经签了中介合同，那么即使他自己找到买家（比如你们），买家也要负中介费。而且毕业后又可能搬家，那么买房的Nebenkosten都白费了，连中介费也要房价的10%-11%。
3. 不管全款买还是贷款，都要交房产交易税。如果以后出租，因为没有贷款利息，所以不能退税，但是你本来就不交利息，也不吃亏。

pidi

不搬，赖着。
贷款的事情去问问银行，找找中介帮你。

nomattewhen

我怎么记得房东是不能把房子卖掉，除非他自己eigenbedarf？如果他要卖，买家必须接受租客？