又有新情况了-_-， 有人了解Vorkaufsrecht 么？

two steps

jeditech 发表于 2013-4-9 11:15
1. 两个月后开始卖，讨价还价，买主找贷款，找公正师，签合同，估计也要两三个月吧，新房东kündigen你的租 ...

谢谢， 那我们就先拖着看看。

p.s. 为什么说买房的nebenkosten 白费了？
还有， 中介费这么贵阿？ 我以为也就4－5％

XIX公主

2。 如果我们买下来 （貌似也要交中介费， 哎），可以出8－10万的首付， 但剩下的贷款（15－20万）， 以我家现在的状况能贷下来么？ （我家现在的情况是， 我5月生老二，然后能拿1年的elterngeld (1400欧左右)。 老公每月2000，工作合同是befristet，到明年3月，之后不能再延长了。） 也就是说，我们俩的经济来源只能保证1年。

根据你写的这个情况，贷款我估计很悬。但是具体的你还是要问银行的。

jeditech

two steps 发表于 2013-4-9 11:20
谢谢， 那我们就先拖着看看。

p.s. 为什么说买房的nebenkosten 白费了？

中介费各州规定不同，可以在3%到7%不等，但买房还有其他的Nebenkosten，大头是交易税（Grunderwerbssteuer），也要看你所在州的规定，有3.5%, 有5%。还有公正费用，大约1.5%，还有Grundbuchamt，等等，加起来可是不少。如果你以后卖房，这些费用是不能加在买家身上的，所以我说白费了。

two steps

XIX公主 发表于 2013-4-9 11:24
根据你写的这个情况，贷款我估计很悬。但是具体的你还是要问银行的。

好， 我找时间问问

德国房吧

第一，如果妹妹心理素质好的话，完全可以不理会房东的买卖意愿的。他想干嘛那是他的，你有实际原因暂时搬不出去也是可以理解的。再说了，妹妹还按时付着房租，比那些赖着不走还没钱交租的好多了，他应该知足了。但这个是有前提的，就是他定期给你写信问你吓唬你，妹子无所谓，心理不堵的荒，那就ok，不用着急的说。但要是觉得一天到晚自己的生活让房东给搅和的不得安宁的话，那另当别论，早走早安生。
第二，妹子老公现在还有工作，有固定的收入，妹子还会有Elterngeld，再说首付也比较高。这些都是不错的条件。你们可以去银行咨询下，跟银行解释下情况，如果schufa没啥不好的记录的话，完全有可能拿到贷款的。

事在人为。别让房东给弄乱了阵脚，你们完全可以按你们自己的安排来。

two steps

jeditech 发表于 2013-4-9 11:32
中介费各州规定不同，可以在3%到7%不等，但买房还有其他的Nebenkosten，大头是交易税（Grunderwerbssteue ...

谢谢。
如果我们买下来， 自己住1，2年后出租，当作投资， nebenkosten 也算白费么？
因为这个地区一直很受欢迎，自从附近启动一个大项目（6－8年内盖11个研究中心）后，房价更是蹭蹭长，我想买下来当投资。。。。。

jeditech

two steps 发表于 2013-4-9 11:47
谢谢。
如果我们买下来， 自己住1，2年后出租，当作投资， nebenkosten 也算白费么？
因为这个地区一直 ...

当投资出租，那么房子还在你手里，当然就不是白费了。如果房子地段，维修状况等都不错，的确值得考虑。

two steps

jeditech 发表于 2013-4-9 11:54
当投资出租，那么房子还在你手里，当然就不是白费了。如果房子地段，维修状况等都不错，的确值得考虑。

谢谢解答！
地段很好， 房东计划新盖的房子也在这条街上，因为没地皮了， 他是买旧房子然后推倒重盖，因为他也觉得这个地段太好了。
不过维修状况真不了解，我们再打听打听

two steps

德国房吧 发表于 2013-4-9 11:42
第一，如果妹妹心理素质好的话，完全可以不理会房东的买卖意愿的。他想干嘛那是他的，你有实际原因暂时搬不 ...

谢谢。
1， 我跟老公心理素质一般。尤其他，属于好说话， 好面子那种，从来不会把关系弄僵。有时候想到孩子， 也希望能多一事不如少一事
2。这个列入下一步计划了。你知道办贷款的步骤是啥么？ 我现在想到的就是去sparkasse, commerzbank 约个termin

viviever

jeditech 发表于 2013-4-9 11:15
1. 两个月后开始卖，讨价还价，买主找贷款，找公正师，签合同，估计也要两三个月吧，新房东kündigen你的租 ...

如果以后出租，因为没有贷款利息，所以不能退税，但是你本来就不交利息，也不吃亏。

房子出租收的房租要交税。算房子出租的Rendite 4% (25w房价的情况下年冷租1万欧)，租金部分的Steuersatz 40%，那么实际上的Rendite只有2.4%。全款买房的现金存银行利息定期的存款利率都有可能超过这个。再加上买房的Nebendkosten，以后再买房自住手头没多少Eigenkapital，这房子出租找房客出问题维修这个那个的，我觉得还是蛮亏的。

其实最坏的打算就是5个月后另找房子搬家，怕折腾就找搬家公司。没必要因为省小钱而投大钱。