又有新情况了-_-， 有人了解Vorkaufsrecht 么？

yygz

你们这种应该不行。刚问了房贷的问题，说是要unbefristet的工作合同才可以

jeditech

viviever 发表于 2013-4-9 12:32
房子出租收的房租要交税。算房子出租的Rendite 4% (25w房价的情况下年冷租1万欧)，租金部分的Steuersat ...

这个算法不准确吧。就按房价250k算，全部贷款，自己出Nebenkosten,算10%，就是25k，年冷租12k（250k 的房子，月租1000应该不算多，楼主现在的房租为准）, Hausgeld房东出的部分每月100，每年算1200。贷款签10年，按Baugeldvergleich上的平均利率，3.2%, Tilgungssatz 1%, 那么每年还贷10500, 总计每年不算Steuereffekt净入300欧（省略不计），十年就是3000，十年后的Restschuld 220k。

Steuereffekt: 利息开始8250一年，以后每年递减，但因为Tilgungssatz低，所以递减很慢，加上每年2%的折旧（房值算75%，就是187500），就是3750，正好抵消房租收入，也就是说无需多交所得税。

简单的说，就是投入25k，年入3k，加十年后房价中的30k。简单的算，每年的Rendite接近3%，不算差。加上十年后房子升值空间，房租上升等因素，绝对不会比存银行吃亏。

viviever

jeditech 发表于 2013-4-9 13:09
这个算法不准确吧。就按房价250k算，全部贷款，自己出Nebenkosten,算10%，就是25k，年冷租12k（250k 的房 ...

晕，我说的是 LZ问的 全款买房的情况。

德国房吧

two steps 发表于 2013-4-9 12:18
谢谢。
1， 我跟老公心理素质一般。尤其他，属于好说话， 好面子那种，从来不会把关系弄僵。有时候想到孩 ...

贷款的顺序是这样的，看中了房子，拿上房子信息和个人收入信息去银行谈，然后他们会告诉你大概情况以及进一步需要的资料。
鉴于妹妹这个房子只是一个意愿，不需先找房东要具体的房子信息。建议妹妹去银行，口述房子大概信息，其实你最重要的是想看看没无限期工作合同给不给贷款。他们会给你一个答复的。
说道这里，你刚才说了几个大家都知道的大的有营业网点的银行。其实也可以找一些网上银行，他们也给贷款，并且要求比较低。可以试试。有过有期限工作合同拿到房屋贷款的案例。
还有就是如果要买你们现住的这个房子的话，可以跟房东说，不要他把房子交给中介买。你们直接买，可以省去中介费（不少钱呢。）。如果已经交给中介了，那你们就耗着不出去，然后把每个来看房的都给搅和一通（例如来人看房时说句schimmel啥的就够刚兴趣的受的了），他们都不敢买了，卖不出去了就是你的了，说不定这样还能便宜点买到手呢。

banapple

笨, 不用搬

mieter都有schulz的, 一般1年到3年.
不是说想撵你滚蛋就能撵的.

哪有这么容易的事儿

Joy2000

viviever 发表于 2013-4-9 13:13
晕，我说的是 LZ问的 全款买房的情况。

Abschreibung呢？

jeditech

Joy2000 发表于 2013-4-9 16:41
Abschreibung呢？

就是每年2%的折旧。不过确实看错了，看成全贷了。

viviever

Joy2000 发表于 2013-4-9 16:41
Abschreibung呢？

这个我没算，反过来修房子的支出之类的也没算。
我就是大致算了一下，想表达的意思是，为了避免一次搬家，在完全不确定的情况下买这个房子不划算。

m.b.

mm不用搬家的，我有个同事的朋友两年前买了房子，里面的房客至今没有搬走的打算，他们也奈何房客不得！房客受法律保护得很好的

urzl

你们应该是不用搬走的，德国房东不能随便跟访客解约的。前几年，karlsruhe法庭就判过一个这样的案子，房东要撵房客走，最后，房客赢啦。
当然，如果你们房东非要你们走，你们不走，你们赢了，也是撕破脸了。。有利有弊吧。