再来问一个关于Reihenhaus的Hausgeld的问题

lilypumpkin · 发表于 2013-4-9 16:11

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看中的Reihenhaus是和一幢wohnung一起开发的，地下车库也是共用的，且在haus和wohnung的地下，故土地就是共有的，无法分割，以后只能有房子的产权证，没有土地证，然后和wohnung共用物业，有物业费，其他水暖之类的费用也是按面积收，管理方式和wohnung一样，只是比wohnung少一个电梯费用，现开发商预估按每平2.4欧收，这样看下来每个月的费用要比普通Reihenhaus要高到100欧左右，有了解这种模式的Reihenhaus的TX吗？大家都来说说这种房子能买吗？有什么好坏处，谢谢！

好冷 · 发表于 2013-4-9 16:18

物业费太高

jeditech · 发表于 2013-4-9 16:21

德国没有什么土地证的。既然共用土地，那么就是按比例分配，可能会有一个Teilungserklärung, 就跟买Wohnung一样。

高出的100欧，可能包括Verwalter的费用，Rücklage(因为房子不可分割，将来维修保养可能也要一起做)等等。这个不仅是钱的问题，万一将来有问题，比如以后房子改建，扩建等等，可能会产生扯皮，导致法律上的纠纷。

lilypumpkin · 发表于 2013-4-9 16:33

jeditech 发表于 2013-4-9 17:21
德国没有什么土地证的。既然共用土地，那么就是按比例分配，可能会有一个Teilungserklärung, 就跟买Wo ...

是的，每个月要交一部分维修费用到公共账户，以后所有的房子的维修费用都从这个账号里出，也就是共担风险，我理解的是这跟买公寓也没什么区别了，对吧

ianbb · 发表于 2013-4-9 16:33

一般的reihenhaus也会有hausgeld吗？

lilypumpkin · 发表于 2013-4-9 16:33

好冷发表于 2013-4-9 17:18
物业费太高

是呀，我也觉得

jeditech · 发表于 2013-4-9 16:35

lilypumpkin 发表于 2013-4-9 17:33
是的，每个月要交一部分维修费用到公共账户，以后所有的房子的维修费用都从这个账号里出，也就是共担风险 ...

而且如果你以后卖掉了房子，那部分Rücklage也拿不回来了。如果是普通的Reihenhaus, 房子不修你就不花钱。

子霁 · 发表于 2013-4-9 17:15

恩，上次我也找到一个地理位置绝佳的房子，最后因为这个放弃了，就怕以后麻烦，卖的时候也会掉价！

pidi · 发表于 2013-4-9 21:18

jeditech 发表于 2013-4-9 16:21
德国没有什么土地证的。既然共用土地，那么就是按比例分配，可能会有一个Teilungserklärung, 就跟买Wo ...

错了，德国没有房产证，只有土地证。
Grundbuch

jeditech · 发表于 2013-4-9 21:59

pidi 发表于 2013-4-9 22:18
错了，德国没有房产证，只有土地证。
Grundbuch

我的意思是没有房产和土地分开的契据。不过Grundbuch翻译成土地证的确更确切。

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