再来问一个关于Reihenhaus的Hausgeld的问题

UCer

这种房子应该是在市区地理位置比较好的地方吧，否则肯定没有优势的。
如果是这样的话，那就看你个人喜好了。房子的价值最主要的是地理位置，以后出租，卖都是主导因素。普通的排房是自己管自己，所以比公寓每月固定开销少，但是以后涉及到维修的话，也是自己出，其实省的一部分钱以后也得花出去，还有很多工作都要自己做。 一般这种排房好处是地理位置好，很多人不愿意住郊区鸟不拉屎地方，还省心，每月交的跟公寓差不多钱，有HM管理，还不像公寓那么没有隐私性。你得算算那多的100里面都包括什么，没让你摊电梯费感觉比较合理了。

wygglück

你们这个2.4每平包括电费，水费和地税么？我们刚收到我们物业的报价，好像按楼主这个报价是包括这些的。楼主愿意的话，我们可以交流一下报价，我感觉好像多不出100欧，大概50欧左右，其中包括20多欧rücklage费用。
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pidi

jeditech 发表于 2013-4-9 21:59
我的意思是没有房产和土地分开的契据。不过Grundbuch翻译成土地证的确更确切。

我们国家为什么要分开。是因为我们土地没有所有权，只有使用权，所以搞一个中国特色的房产和土地分开，其实房子是长在土地上的，分不开。

jeditech

pidi 发表于 2013-4-10 11:27
我们国家为什么要分开。是因为我们土地没有所有权，只有使用权，所以搞一个中国特色的房产和土地分开，其 ...

也有Erbpacht的。土地属于比如教会或地方政府，房子属于房主，房主要交土地租金。这样的房子一般便宜些。

pidi

jeditech 发表于 2013-4-10 14:04
也有Erbpacht的。土地属于比如教会或地方政府，房子属于房主，房主要交土地租金。这样的房子一般便宜些。

这种情况也还是只有一个Grundbuch. 德国分不出一个房产证出来。

lilypumpkin

ianbb 发表于 2013-4-9 17:33
一般的reihenhaus也会有hausgeld吗？

打听下来，如果没有hausmeister的那种是没有的，所有的表都是自己家的，用多少交多少

lilypumpkin

jeditech 发表于 2013-4-9 17:35
而且如果你以后卖掉了房子，那部分Rücklage也拿不回来了。如果是普通的Reihenhaus, 房子不修你就不花钱。 ...

是呀，这也是很大一个风险

lilypumpkin

子霁 发表于 2013-4-9 18:15
恩，上次我也找到一个地理位置绝佳的房子，最后因为这个放弃了，就怕以后麻烦，卖的时候也会掉价！

那我就能理解下来为啥这个楼盘的7栋Reihenhaus一个都没卖掉了！

lilypumpkin

pidi 发表于 2013-4-9 22:18
错了，德国没有房产证，只有土地证。
Grundbuch

一般Haus除了Grundbuch，还有其他证吗？

lilypumpkin

UCer 发表于 2013-4-10 02:37
这种房子应该是在市区地理位置比较好的地方吧，否则肯定没有优势的。
如果是这样的话，那就看你个人喜好了 ...

是的，你说到点子上了，我们就是看中这个地理位置了，在我们这里的小城的市中心了，离bahnhof走过去就5分钟。我按开发商估算的，就是比普通的排房多100多一个月，大概就是停车库的管理费，物业费，还有一些水暖电的公共费用。另外就是每月还得交公共维修基金，这个费用不太明确。