买房投资在一线大城市还是二线中等城市？

Aquaspirit · 发表于 2013-4-11 13:36

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jeditech · 发表于 2013-4-11 13:39

Aquaspirit 发表于 2013-4-11 14:36
看地区情况。我们这片冷租500多的房子，售价也是不会低于20万的。所以我觉得那房子价格挺实惠。

估计你在慕尼黑，汉堡之类超一流城市。杜塞这里还没有这么离谱。

i777 · 发表于 2013-4-11 21:56

jeditech 发表于 2013-4-11 13:20
有钱也不想被人宰啊。冷租每月500的房子，卖15万，实在觉得是抢钱。

租售比是要考虑的, 不然应该回中国买, 潜力无穷, 德国房产也就比存款强点

cnhktw · 发表于 2013-4-11 21:58

投资的话肯定选一线城市。

lavenderff · 发表于 2013-4-11 23:25

本帖最后由 lavenderff 于 2013-4-12 00:26 编辑

我也觉得这个价钱挺正常的。德国买房出租就是保值，租售比不怎么样。
利率低其实长远来看也没省太多钱，最多小几万。房价涨了远不止这么多。唉。
我现在有点怀疑房市是不是太hyper了，两年涨了30%-50%，还有多少空间？慕尼黑城里现在新房一平4000-6000，德国工资又低，难道温州炒房团从中国杀到美国现在又杀到德国来了？

w84best · 发表于 2013-4-11 23:47

jeditech 发表于 2013-4-11 13:37
买房出租作为投资，增值空间当然重要，但房租也是不可忽略的。德国不是中国，房价上升主要看需求，而不是 ...

正解

jeditech · 发表于 2013-4-12 08:44

lavenderff 发表于 2013-4-12 00:25
我也觉得这个价钱挺正常的。德国买房出租就是保值，租售比不怎么样。
利率低其实长远来看也没省太多钱，最 ...

在慕尼黑估计这个价格算正常市场价格，但我觉得整个市场绝对是在泡沫化。我一个朋友在慕尼黑，年薪税后有八万多，都感叹市中心的房子买不起。他的收入当然还不算大富，但在普通的中产阶级来说，绝对是高薪了。这样的收入对房价还是望而却步，那让普通收入的人住哪？

这几年先是次贷危机，然后是欧元危机，让德国散户对其他投资方式失去了信心，于是很多人转而投资房产，加上慕尼黑的经济发展始终不错，收入相对德国其他地区高，导致房价的不断上涨。但工资上涨是有限度的，一般也就跟通货膨胀率上下。到大部分人的收入无法承担房价的时候，这个泡沫就要破了。

Coraline · 发表于 2013-4-12 10:17

当然是选一线大城市。。。有增值潜力

CindyamMain · 发表于 2013-4-14 23:46

房租20年收不回成本的还不如存银行

pidi · 发表于 2013-4-15 16:38

普通人买贵地段的。
只有精通地产行业，懂分析懂计算才能找有潜力的地段以期待暴富。

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