买房投资在一线大城市还是二线中等城市？

jeditech

pidi 发表于 2013-4-15 17:38
普通人买贵地段的。
只有精通地产行业，懂分析懂计算才能找有潜力的地段以期待暴富。

我们这些散户，既不精通地产业，也不求暴富，其实主要的目的只是求保值。就像存钱在银行一样，存进去多少，拿出来还是多少，加上利息。所以，原则上说，买房只要不贬值，那么本金还在，房租就是利息。当然，扣除所有费用之后，希望回报率比银行的存款利息高，才去买房。

因此，严格来说，拿房租是投资，期待房子升值是Spekulation，也即是投机。当然，这里说的Spekulation或投机没有任何贬义，只是对市场未来走向的一种期待。

一般认为，一线城市的升值空间大，房租是次要的，也就是说，在那里买房，Spekulation的成分超过了投资的成分。相反，二线城市的升值空间有限，比较之下，房租成为更重要的回报，投资的成分超过Spekulation。

amanda2606

杜塞的15万的房子应该很小吧

城管

梦醒时分999 发表于 2013-4-11 13:27:05
而且如果是在一线城市，15万能买到的房子，应该建筑年代比较久，而且空间不会很大吧？
这个价位，真的还好了。...

本人在慕尼黑，非常不同意你的观点！你可以试着来这租房感受下！除非再来次经济危机！

jeditech

amanda2606 发表于 2013-4-15 23:38:43
杜塞的15万的房子应该很小吧...

也就是五六十平左右。

jeditech

飞去飞来 发表于 2013-4-17 08:42
官方统计bredeney三年没涨地价。考虑售租比可以买Neuss, Meerbusch, Mettmann的

你指的是Bodenrichtwert吗？

caper

jeditech 发表于 2013-4-11 13:20
有钱也不想被人宰啊。冷租每月500的房子，卖15万，实在觉得是抢钱。

150 / (0.5 * 12) = 25Y，似乎也不是说不过去阿。
上海: 租售比50~100Y，还有人觉得便宜

shfaye

投资买方就一线城市，其他没意义，不如搞其他

vivian800604-

caper 发表于 2013-4-17 23:00
150 / (0.5 * 12) = 25Y，似乎也不是说不过去阿。
上海: 租售比50~100Y，还有人觉得便宜

这个比值多少才合适可以出手呢？

jeditech

vivian800604- 发表于 2013-4-23 23:46
这个比值多少才合适可以出手呢？

你指德国还是国内？

vivian800604-

jeditech 发表于 2013-4-24 08:12
你指德国还是国内？

德国