关于grundsteuer

hyena

我想问关于需要缴税的居住面积是怎么计算的呢？

地下室的面积怎么算？Spitzboden如果经过ausbauen，是不是也算居住面积，还有外面的terasse?

另外，有没有人算过，大概一平米的居住面积，多少钱？

jeditech

地下室是Nutzfläche, 不算居住面积。Spitzboden 如果 ausbauen之后可以做Wohnraum, 那么要算居住面积，但低于2m的部分算50%，1m以下的部分不算面积。Terasse 面积算50%。

每平米的税没有统一的标准，要看Finanzamt给你定的Einheitswert，还有你的Gemeinde定的Steuersatz。我以前的Reihenmittelhaus，大约每平米4欧。

hyena

jeditech 发表于 2013-4-12 12:36
地下室是Nutzfläche, 不算居住面积。Spitzboden 如果 ausbauen之后可以做Wohnraum, 那么要算居住面积， ...

谢谢你的解答。我现在收到了finanzamt的信，但是是针对unbebautes Grundstück的。是不是盖了房子以后，这个einheitswert还有grundsteuermesszahl都要变的。

另外你是哪个州的？

jeditech

hyena 发表于 2013-4-12 12:42
谢谢你的解答。我现在收到了finanzamt的信，但是是针对unbebautes Grundstück的。是不是盖了房子以后，这 ...

该了房子以后，当然Einheitswert要增加。Unbebautes Grundstück 的 Grundsteuermesszahl 应该是千分之3.5吧，以后是多少，看你盖的房子了。Einfamilienhaus 是千分之2.6 （除非你盖豪宅，Einheitswert 超过38000多欧，那么超过的部分是3.5），Zweifamilienhaus 是千分之3.1。

我是北威州，细算起来好像是3.8欧的样子。

贞爱

我们地下室Ausbauen了，所以算的面积，阳台算一半。好像她们算Brutto
我在瑞士

jeditech

飞去飞来 发表于 2013-4-12 18:24
看地方的，许多地方Terrasse 只算0，25，地下室如果阳光充足，保暖和暖气都有，高度足够也可以算居住面积 ...

关键看是否符合Wohnraum的条件。比如Beheizter Keller，有Bodenbelag，Wandtapete, 高度不低于2m，那么应该算Wohnraum，要计算居住面积。

hyena

那我的地下室每个房间都加了暖气，高度也超过2m了。可是窗户特别小，并不适合住，不知道算不算面积。
还有我的spitzboden也ausgebaut，也加了暖气和daemmung，高度超过1米的面积得有50多平米，超过2米的部分得有20多平米。
看来我要再考虑下了，这样算下来我们家要交税的面积250多平米，如果1平米4欧元，一年交税超过1000欧元。这样对于一个3口之家来说，是不是太浪费了？
我现在考虑是不是要去掉一些。

jeditech

hyena 发表于 2013-4-13 08:10
那我的地下室每个房间都加了暖气，高度也超过2m了。可是窗户特别小，并不适合住，不知道算不算面积。
还有 ...

250平米的房子，1000来欧的Grundsteuer也算正常了。如果想省一点，可以先不要装修Keller和Spitzboden，搬进去住。这样居住面积就小了，Einheitswert也低。等过个一两年再装修Keller和Spitzboden，Finanzamt不会来查你的。这个办法虽然有点灰色，但我认识的德国人都这么干的。注意搞好邻居关系，免得有人找你的麻烦。