买二手房后，原房主有没有权利赖着不走？

jeditech

liu1230081 发表于 2013-4-13 20:07
如果极端情况下Gerichtsvollzugsbeamte来了之后她就是不走，说没父母，没朋友，也没钱住旅馆，怎么办，反 ...

老兄，你真是够担心的了。我详细说一下吧。

Notarieller Kaufvertrag 不同于一般的合同，因为经过公证，有特殊的Beweiskraft. 如果合同里有Vollstreckungsunterwerfung 的条款，而签约方违反合同，无须法庭判决，就可以直接采取Vollstreckung 的措施。所以你要在合同里让Notar 加上Vollstreckungsklausel, 如果卖家收钱后不搬走，你请Notar出一份vollstreckbare Urkunde，交给卖家，最好有证人在场。之后马上可以让警察或Gerichtsvollzieher 把他赶出去。

这是德国，没有人敢对抗Gerichtsvollzieher，他们是可以使用武力的。至于她出去之后去哪里，不是你的问题，法庭也不会管，最多警察会通知他的家属，看是否能安排，具体要看他的情况了。

liu1230081

jeditech 发表于 2013-4-13 20:03
对，她不搬出去，就拿不到钱。怎么是白住呢？

请问一下，如果三个月后交房，房款是签完notar就付还是交房前付，如果是交房前付那这三个月grundbuch也无法办理更名是吗？

liu1230081

jeditech  2013-4-13 20:32
°ɡ

Notarieller Kaufvertrag  ...

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liu1230081

jeditech  2013-4-13 20:32
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Notarieller Kaufvertrag  ...

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liu1230081

jeditech  2013-4-13 20:32
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Notarieller Kaufvertrag  ...

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liu1230081

jeditech 发表于 2013-4-13 20:32
老兄，你真是够担心的了。我详细说一下吧。

Notarieller Kaufvertrag 不同于一般的合同，因为经过公证 ...

哦，是这样阿，那就放心了。多谢阿

jeditech

liu1230081 发表于 2013-4-13 20:33
请问一下，如果三个月后交房，房款是签完notar就付还是交房前付，如果是交房前付那这三个月grundbuch也无 ...

付款和交房是Zug um Zug。既然是三个月后交房，那当然是那时候付款。Grundbucheintrag一般在付款后一个月左右。

liu1230081

jeditech 发表于 2013-4-13 20:32
老兄，你真是够担心的了。我详细说一下吧。

Notarieller Kaufvertrag 不同于一般的合同，因为经过公证 ...

那在请问一下，Vollstreckungsunterwerfung这个条款是有固定的内容还是我们摇和notar商议来定，在那种情况下可以执行？我们在网上看了这种条款好多都是保护卖方的，请问哪里有这种条例吗？vollstreckbare Urkunde这个notar就有权利出具是吗？

liu1230081

jeditech 发表于 2013-4-13 21:03
付款和交房是Zug um Zug。既然是三个月后交房，那当然是那时候付款。Grundbucheintrag一般在付款后一个月 ...

那是不是说签notar时就写明交钱时间和交房时间，但是auflassungsvormerkung是签notar时就做了即使没交房款是吗？

jeditech

liu1230081 发表于 2013-4-13 21:24
那是不是说签notar时就写明交钱时间和交房时间，但是auflassungsvormerkung是签notar时就做了即使没交房款 ...

是的。Auflassungsvormerkung是为了保护买方的利益，防止卖家在签约后把房子卖给其他人，所以签约后马上要写进Grundbuch。