买二手房后，原房主有没有权利赖着不走？

liu1230081 · 发表于 2013-4-13 13:09

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买二手房后，房主暂时没有找到房子，所以我们打算可以和原房主签订一个3个月的租房合同，就是三个月后租房合同自动失效。但是我们现在担心的是，原房主是家庭妇女，离婚，有两个孩子，因为德国是保护弱势群体的，如果三个月后原房主以没有找到房子，没有钱为由，不肯搬，我们怎么保障自己的权利呢。
在德国有没有什么特殊法例，说在某些特定条件下，比如没收入，租客可以无条件延长租房合同，就是我们没有办法让她搬走。或是原房主在某些特定情况下，以没有钱为由可以继续住在我们买的房子里呢？到时她应该是霸占他人财产了，我们是不是可以叫警察呢？
谢谢各位，现在有点担心这个。虽然还没有签购房合同，可是如果真的很麻烦的话，就决定放弃了。因为我们不想花精力在这个上面打官司。

zuzuzu · 发表于 2013-4-13 13:30

本帖最后由 zuzuzu 于 2013-4-13 14:57 编辑

过了解约期如果房客不搬家的话，你可以去告他，等判决下来让警察执行。不过这样的话就拖得挺长的了。

i777 · 发表于 2013-4-13 13:44

让她找好房子,约定好搬出时间,再签购房合同好了

liu1230081 · 发表于 2013-4-13 14:36

i777 发表于 2013-4-13 14:44
让她找好房子,约定好搬出时间,再签购房合同好了

可是他找到房子可能要几个月，我们这边贷款都谈好了，还没签贷款合同，银行不可能等我们那么久吧。

pattonoriental · 发表于 2013-4-13 15:22

又是离婚，又有孩子的还是少碰

xiaoduo · 发表于 2013-4-13 17:38

额, 真赖着不走确实难办

小瞳 · 发表于 2013-4-15 17:43

这种情况就比较讨厌了，很有可能她会赖着不走，喊警察来也不会让他们马上搬家。你只能找法院申请强制执行，一般来说根据搬迁难度，收费2000到5000欧不等。强制执行费用一般由对方承担，但是如果对方表示没钱，也拿不出钱，只能买房的人买单了。不过对方是单亲妈妈，可能会拖很长时间。到时候你们只能付着贷款等他们搬出来。所以一般买房子自住的话，不会买这样的。

养猫的老鼠 · 发表于 2013-4-15 20:21

以前就这方面也咨询过律师，他说他的客户里有的拖了3年5年的都不稀奇，所以警惕啊

kidkudo · 发表于 2013-4-16 08:13

换个房子阿，这种事情不碰为妙

到后来你擦都擦不干净

糖丸 · 发表于 2013-4-16 14:19

什么房主原房主的。这个女人和小孩是卖房子的还是租客？
如果是租客，那么你最好Finger weg。
如果是卖房子的，有什么好担心？她不都收了房款了？

icedreaming · 发表于 2013-4-20 20:46

楼主，德国买卖房子只能通过Notar啊！

glenbin · 发表于 2013-4-20 23:05

购房合同加上付款条款，先付80%，剩下20%等到完全交接后付。

liu1230081 · 发表于 2013-4-21 19:19

糖丸发表于 2013-4-16 15:19
什么房主原房主的。这个女人和小孩是卖房子的还是租客？
如果是租客，那么你最好Finger weg。
如果是卖房 ...

是房主

jianfeiwen · 发表于 2013-5-16 21:58

我们当时和你一样的情况，但我们合同里加了一条，不按时搬走的话租金翻两倍，结果原房主拖了两个月后自动搬走了，估计心疼钱了，而我们多收的租金用来买家具了。给你参考哈

marklin · 发表于 2013-5-17 08:09

租金翻两倍, 要被判刑的，呵呵

zhnde · 发表于 2013-5-17 08:43

我觉得买卖关系还简单点，搞成租房关系就麻烦多了。

alphasong · 发表于 2013-5-17 10:34

糖丸发表于 2013-4-16 15:19
什么房主原房主的。这个女人和小孩是卖房子的还是租客？
如果是租客，那么你最好Finger weg。
如果是卖房 ...

不仔细看帖

人家lz不都说了，现在是房主，等lz把房子买下来就成租客了

cadick · 发表于 2016-2-4 19:08

请问怎么解决的？

Rioja · 发表于 2016-2-5 11:02

我当时就是不想搞成租房关系，就是设了一个uebergabe Termin比原来计划的晚了3个月（之间的Bereitsstellungszins由卖家付）, Bezahlung之前的一天我先去看一下，基本上他们搬的也大差不差了，我就让银行给他们转了钱。然后第二天还是第三天过去的uebergabe. 所以解决就是两个Termin,一个Bezahlung，一个uebergabe。你给他们转钱的前提条件是他们已经在搬了。
当时还是Notar还是银行的人给我出的这个主意。当然这些要写进合同。

luckygirl_china · 发表于 2016-2-5 11:25

Rioja 发表于 2016-2-5 11:02
我当时就是不想搞成租房关系，就是设了一个uebergabe Termin比原来计划的晚了3个月（之间的Bereitsstellung ...

这个也是要在租户说会搬走的情况才有效，如果一开始租户就赖着不搬，好象不能和前房主签你这种合同

Rioja · 发表于 2016-2-5 12:11

本帖最后由 Rioja 于 2016-2-5 12:14 编辑

luckygirl_china 发表于 2016-2-5 11:25
这个也是要在租户说会搬走的情况才有效，如果一开始租户就赖着不搬，好象不能和前房主签你这种合同

那你知道他要赖着不走。。。还要买啊？

另外，我的情况是前房主本身，没有另外的租户。我当时情况是和楼主的一样，是前方主自己想要在多住几个月。我还是不愿意和他签租房合同，干脆延迟三个月交房，反正对我也没有损失。

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