浅析德国一线城市房价上涨原因(原创) 22.04更新

lavenderff · 发表于 2013-7-7 18:13

June 发表于 2013-7-7 16:42
大师你好，从你这儿学了不少，非常感谢！作为小白，想请教一下租售比到底是怎么算的？
我理解的租售比 ...

租售比是售价除以年租金收入。LS的情况就是220140/9000~=25

美国的房子前两年低谷的时候，美国华人地主们是要售价比月租金100以下才肯出手的（就相当比售价比月租金才8点几），当然去年以来美国房价已经涨了很多了。

德国房子看租售比就太郁闷了，好在房产税低。

snowball · 发表于 2013-7-7 18:40

jeditech 发表于 2013-5-2 22:34
多蒙不是很熟，不敢妄下结论。大致看了一下几个Toplage的房价，比如Kirchhörde，这几年似乎涨得也 ...

楼主对杜塞 bilk 区的房子有研究吗? 靠近大学医院的，最近有个新楼盘。想要买。

jeditech · 发表于 2013-7-7 22:22

June 发表于 2013-7-7 16:42
大师你好，从你这儿学了不少，非常感谢！作为小白，想请教一下租售比到底是怎么算的？
我理解的租售比 ...

其实应该叫售租比才对，但是大家都这么叫的，也就将错就错了。算法就是把你的例子倒过来，用售价除以年冷租。

jeditech · 发表于 2013-7-7 22:24

本帖最后由 jeditech 于 2013-7-7 23:38 编辑

snowball 发表于 2013-7-7 19:40
楼主对杜塞 bilk 区的房子有研究吗? 靠近大学医院的，最近有个新楼盘。想要买。

自住还是出租？不过既然是新楼盘，估计还是自住吧。

Bilk新房的价格今年比去年涨了10%，可见很热。不过就整个杜塞来说，最近都认为房价几乎到顶了，再贵的话，普通买家无法承受，毕竟不是慕尼黑，汉堡法兰。这样的高房价应该会持续一段时间，以后怎样，也受宏观经济局势的影响。

snowball · 发表于 2013-7-7 22:34

jeditech 发表于 2013-7-7 23:24
自住还是出租？

目前购买还是为了自住，不排除10年后出租的可能。

June · 发表于 2013-7-7 22:45

jeditech 发表于 2013-7-7 23:22
其实应该叫售租比才对，但是大家都这么叫的，也就将错就错了。算法就是把你的例子倒过来，用售价除以年冷 ...

谢谢！

我也来问一下，杜赛Pempelfort的房子升值空间怎么样？二手房，前期自住，后期出租

jeditech · 发表于 2013-7-7 22:48

snowball 发表于 2013-7-7 23:34
目前购买还是为了自住，不排除10年后出租的可能。

Bilk在杜塞来说，应该不属于潜力大的城区，房价上涨主要是因为杜塞全局的带动。买新房价格比较高，慎重考虑吧。

snowball · 发表于 2013-7-7 22:51

jeditech 发表于 2013-7-7 23:48
Bilk在杜塞来说，应该不属于潜力大的城区，房价上涨主要是因为杜塞全局的带动。买新房价格比较高，慎重考 ...

好的。谢谢您的分析

jeditech · 发表于 2013-7-7 22:56

June 发表于 2013-7-7 23:45
谢谢！

我也来问一下，杜赛Pempelfort的房子升值空间怎么样？二手房，前期自住，后期出租

Pekpelfort 离市中心近，交通，生活都便利，个人觉得唯一缺点是环境比较嘈杂。如果是小型公寓，面积不超过70左右，以单身或两口之家为出租对象，今后还是很有潜力的。

June · 发表于 2013-7-7 23:04

jeditech 发表于 2013-7-7 23:56
Pekpelfort 离市中心近，交通，生活都便利，个人觉得唯一缺点是环境比较嘈杂。如果是小型公寓，面积不超 ...

了解了，非常感谢！！

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