请问申请买房贷款时，银行需要我账户上已经有首付30%的证明吗？多谢！！！

szhyang

昨天看到一个心仪二手房，想问各位关于德国买房和银行贷款的问题：

我的情况是：目前还没长居但有无限期合同，准备首付房款30%，其他70%银行贷款。但是我的首付款现在还在中国（得卖掉国内一套房子才够，估计得3-4个月钱才能到德国账户上）。

不想错过这套房，麻烦有经验的指教下：
1、如果我现在和德国业主签订房屋意向买卖合同，然后去德国银行贷款（我在慕尼黑），银行需要我提供哪些材料呢？（是只需要这边工作合同和工资单就行？还是需要我德国账户上已经有首付款30%的钱了呢？）
2、一般给德国业主的房款是分几步付呢？大概每次要付多少比例？

多谢！！！

liu1230081

需要你德国账户上已经有首付款30%的存款证明
二手房是签合同后一次性把钱给卖方

zjpshock

没有长局的话，可能拿不到贷款。不过这个问题你要去银行先谈一下。

szhyang

谢谢这么快回复我，还有几个问题请教：
1、大家一般付多少定金给业主呢？
2、付完定金后，得拿着买房合同去申请银行贷款吧？银行反馈一般需要多少时间呢？大家贷款觉得较好的有哪几家呢（德意志银行、postbank...?)
3、上面提到给二手房业主全款，肯定是银行贷款下来了，然后统一支付给业主吧。一般跟德国业主谈时，能否让业主稍等几个月我再付他全款呢？

delr

没有长居，拿到贷款很难。我问过很多家银行的。。。。  不要相信贷款中介，包括各银行负责房屋贷款的前台人员的一面之词。 他们很多不了解情况，也没有决策权，说白了就是帮你填表格的。真正决策的人是不跟你对话的后台的人。

因为你没有长居，所以首付要尽量高，才容易拿到贷款。 30%可能有点少。again， 多问银行。别人情况只是参考。银行可以多资讯，但schufa要少让银行查，每次查都会在schufa上留下记录。

银行反馈时间各异，一般几天就可以。 这个只要有合同草稿就可以。没有合同也可以。银行的事情要先搞定。 否则签了合同，结果没钱付款，损失的是你。

交房的日期前付清全部房款。不管是自己部分还是银行贷款部分。一切按照合同约定时间。 只要你付清房款，房东确认收款，当天就可以给你钥匙。 一手交钱一手交房。如果你要推迟付款，就要签合同的时候把交房期限推后。  不过房东也要同意才可以。

不要把情况想得太乐观。 你的手续太复杂，不确定因素太多。 现在房子好卖，房东卖给别人很容易。 如果你有诸多不确定因素，还要推迟付款，可能就根本拿不到房子。

szhyang

非常感谢！是有点复杂！

shiroki

lz在交给卖家/中介任何定金之前务必确认能拿到贷款，或者注明如果由于拿不到贷款导致不能买房子钱要退给你，要不这钱恐怕要白瞎了

文科博士

szhyang 发表于 2013-4-22 14:17
谢谢这么快回复我，还有几个问题请教：
1、大家一般付多少定金给业主呢？
2、付完定金后，得拿着买房合同 ...

delr说的很对，你必须马上解决钱的问题，才能在银行拿到贷款，只有你把你的部分拿出来，银行才会放贷款，然后你才能获得房子，才能过户。你要是没有那笔首付，一切免谈，慕尼黑的房子可不等人。

可以去找找Volksbank等银行，不要找德意志，ｐｏｓｔ之类的，你这种情况，这点首付基本没有什么希望。或者利息高得很。

szhyang

谢谢各位提醒！

viviever

建议LZ能不能拿下这个房子都先卖掉国内的房子把首付汇款到德国帐户, 做好万事俱备只欠东风. 慕尼黑这个房市, 二手房等你三四个月个人觉得不现实啊