看中一栋MFH，想买来投资，想请问大侠们的意见。。。

jeditech · 发表于 2013-4-26 09:50

sdong 发表于 2013-4-26 10:40
哈哈。你去看过他们保的什么吗?
http://www.alte-leipziger.de/versicherungen/rechtsschutz/wohnungs-u ...

你给的那个链接只是给了几个例子，但同一页上写的很清楚：

Was ist versichert?

Für Grundstückseigentümer, Vermieter, Verpächter:

Kostenschutz für die außergerichtliche und gerichtliche Wahrnehmung rechtlicher Interessen aus Vermietung bzw. Verpachtung und aus dinglichen Rechten an Grundstücken.

这就包括了不付房租的情况。具体的当然要看Versicherungsbedingung。

而且是每个Wohnung一个保险。

是的，但并不贵。每个ETW每年80多欧。

其实律师费和Gerichtskosten是小事，最终是精神上，时间上的问题。

的确是这样，所以要仔细询问房客的情况。但是另一方面，如果太担心Mietnomaden，那么买房出租就完全不用考虑了。

jeditech · 发表于 2013-4-26 09:52

sdong 发表于 2013-4-26 10:44
Hier, es gibt 4 Versicherungen dafür, ist nicht so teuer:

http://www.finanzen.net/nachricht/pr ...

谢谢。我已经在Alte Leipziger 保了很多年了，幸运的是至今没有什么问题。

liuliuwangwang · 发表于 2013-4-26 16:10

其实从有买房出租这个想法开始，都会考虑到德国法律保护租客这个问题......但是你投资什么没有风险呢？除非只是专心挣死工资......我们也不是有钱人，有大笔钱来挥霍投资的。本来我们也是想买房自住，但现在并不算是百分百稳定下来。德国是肯定长待的，但是什么地方还真不一定。。。所以想还不如买个房子来出租，以后搬走可以交给房屋公司打理。总算是有个kapital吧。。。想法也许不成熟，所以上来问问大家意见，尤其是在找房子的方面，只能慎重再慎重。。。一下子要背那么多债，我也很心虚啊。。。

jeditech · 发表于 2013-4-26 16:26

其实从有买房出租这个想法开始，都会考虑到德国法律保护租客这个问题......但是你投资什么没有风险呢？除非只是专心挣死工资......

说的对。

不过，个人还是觉得买整个MFH的风险太大。如果交给房屋公司打理，你要承担所有的费用。如果某个房客除了什么问题，会影响到其他的房客。相反，如果是一个MFH里的一个ETW，费用摊到各家头上，即使你的房客有什么问题，也不会影响到你其他的房客。

投资400k不是个小数目，也可以考虑找个Gutachter帮你看看房子。

liuliuwangwang · 发表于 2013-4-26 16:38

jeditech 发表于 2013-4-26 17:26
说的对。

不过，个人还是觉得买整个MFH的风险太大。如果交给房屋公司打理，你要承担所有的费用。如果某 ...

谢谢你的回复。其实昨天我老公看了你的建议（买两个ETW）也觉得很有道理。现在说的这个MFH，其实是我们要看的第一个房子，也就是说我们最终目标要找什么样的房子来出租，也都还是摇摆不定，边找边决定，都看看呗。这个房子呢，我觉得地理位置很好，靠近杜塞。更重要是价格也没有贵的离谱。杜塞周边的房子现在也是贵的都让人无法下手了。网上据他自己说的，底楼和1楼还都是精装修，图片看上去是装修过的，虽然风格我不喜欢，呵呵......不过最终也还是要看过实际房子才能再考虑啦。。。。呵呵

jeditech · 发表于 2013-4-26 16:45

liuliuwangwang 发表于 2013-4-26 17:38
谢谢你的回复。其实昨天我老公看了你的建议（买两个ETW）也觉得很有道理。现在说的这个MFH，其实是我们要 ...

哈哈，我也在找杜塞的房子，原来是同道中人。不过确实如你所说的，杜塞好地段的房子都是狮子大开口，实在让人下不了手。

nss · 发表于 2013-4-26 17:29

这么便宜的房子？？？
在哪啊

whithomas · 发表于 2013-4-26 17:37

本帖最后由 whithomas 于 2013-4-26 18:41 编辑

Kostenschutz für die außergerichtliche und gerichtliche Wahrnehmung rechtlicher Interessen aus Vermietung bzw. Verpachtung und aus dinglichen Rechten an Grundstücken.

这就包括了不付房租的情况。具体的当然要看Versicherungsbedingung。

这里写的非常含糊，不要一厢情愿的去解释包不包括。万一打起官司来保险公司不保你怎么办
真要碰上无赖你打赢了官司又能怎么样不一定能赶走他

liuliuwangwang · 发表于 2013-4-26 18:50

jeditech 发表于 2013-4-26 17:45
哈哈，我也在找杜塞的房子，原来是同道中人。不过确实如你所说的，杜塞好地段的房子都是狮子大开口，实在 ...

太巧了，大家可以交流交流。。。。嘻嘻

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