求助：租房时上家把家具卖给我了，但退房时房东不承认这些东西是我的

guttanzen

租房时上家把厨房，复合地板，以及家具卖给我了，还签了买卖合同，现在要退房了，房东只承认家具可以卖，其余不承认，尤其是地板，说地板损坏了要我换地板，房东说地板是不可以买卖的，上家留下的地板是属于他们的。请问房东说的合理吗？交接房子时房东也没说不能卖啊，他们难道一点责任都没有吗？另外厨房橱柜既然是我买下的，有点脏应该和他们无关吧？

zengyanfei

嗯。房东说的地板属于他应该是对的。根据德国物权法，依附于不动产上的不可分割的动产会成为不动产的一部分。比如房屋依附于地面，不可分割，则房屋也属于土地所有权人。厨房应该是可以拆走的吧，不会成为不动产的一部分。

但是，即使他取得了所有权，也必须根据不当得利的规则对材料所有者以及加工者进行相当金额的返还。他没有返还，反而是你买下来了这个“地板”，其实相当于你购买了上一任租客的不当得利返还请求权，你可以要求房东把相当于地板价值的金钱给你。如果厨房不能拆，同理。

地板损害的问题：地板既然是房东所有，那么你损坏了，他可以要求赔偿。但他首先要给你相当于地板价值的返还才行。也就是你们互相有债权，你可以选择抵消并要求他付给你还剩余的部分。

厨房橱柜有点脏的问题：他要求你清理是合理的，因为你要把属于你的厨房橱柜留在他的房子里，他可以要求你搬走，或者跟你买下它然后要求你清理。

懂法律实务操作的，麻烦指正。

guttanzen

zengyanfei 发表于 2013-4-26 19:11
嗯。房东说的地板属于他应该是对的。根据德国物权法，依附于不动产上的不可分割的动产会成为不动产的一部分 ...

谢谢，心里终于有谱了！

江南织造

zengyanfei 发表于 2013-4-26 19:11
嗯。房东说的地板属于他应该是对的。根据德国物权法，依附于不动产上的不可分割的动产会成为不动产的一部分 ...

地板也可以拆走啊，拆地板比拆家具快多了

zengyanfei

江南织造 发表于 2013-4-27 20:34
地板也可以拆走啊，拆地板比拆家具快多了

哦原来是这样。。学生党不懂这个，以为是像国内那样，装上去就没法拆下来了。

lovesummerwine

guttanzen 发表于 2013-4-27 19:07
谢谢，心里终于有谱了！

你应该看下跟房东的合同，屋子里哪些物品属于房东， 即使你的前租客，把所有东西都卖给你了，但是物品所有权是房东，那个买卖合同也不合法生效。

karzi

zengyanfei 发表于 2013-4-27 20:15
哦原来是这样。。学生党不懂这个，以为是像国内那样，装上去就没法拆下来了。

德国复合地板，实木地板大多可以拆的，不像国内做好几层的