期房贷款利息

dahli · 发表于 2013-4-28 22:22

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问一下买期房的，这刚开始是首付百分之三十，剩下的是分期付的，那银行利息是怎么算啊。是按每次付款的金额来算，还是按总贷款额算的。

dahli · 发表于 2013-4-28 22:22

先谢谢各位的指点了。

pidi · 发表于 2013-4-28 22:40

我原来有写过。要看你是期房还是现房还是二手房。
建造的新房，因为时间长，基本都有比较长的BEREITSTELLUNG ZINSEN FREI
在这个期间，你没有用的钱免息，当然你用的钱就要算利息。
而二手房银行一次付清你的尾款，所以基本没有免息期，你要马上付所有利息

dahli · 发表于 2013-4-28 22:44

pidi 发表于 2013-4-28 23:40
我原来有写过。要看你是期房还是现房还是二手房。
建造的新房，因为时间长，基本都有比较长的BEREITSTELLU ...

多谢，是期房，要一年才能交房，我明白你意思了。就是用了多少就交多少贷款利息。

pidi · 发表于 2013-4-28 22:53

dahli 发表于 2013-4-28 22:44
多谢，是期房，要一年才能交房，我明白你意思了。就是用了多少就交多少贷款利息。

前提看银行给你多长的免息期，有的银行狠短的。超过免息期，会悲催的发现你用的钱利率比你没有用的钱还低。

dahli · 发表于 2013-4-28 23:06

多谢提醒，我会注意的

shanyu · 发表于 2013-4-29 09:47

我们还没有签贷款和同。上次咨询的时候银行（Postbank）的人跟我们说，在所有的贷款都付给开发商前，只能还利息，不能还本金。

志卿 · 发表于 2013-4-29 11:09

shanyu 发表于 2013-4-29 10:47
我们还没有签贷款和同。上次咨询的时候银行（Postbank）的人跟我们说，在所有的贷款都付给开发商前，只能还 ...

我准备买两年交房的期房。是不是贷款开始只能还利息？
德国有没有规定在还利息期间，这部分款项是免税的？荷兰就由此规定。

pidi · 发表于 2013-4-29 12:19

志卿发表于 2013-4-29 11:09
我准备买两年交房的期房。是不是贷款开始只能还利息？
德国有没有规定在还利息期间，这部分款项是免税的 ...

你没有用的钱目前利率是3％
而贷款普遍都在3％以下。
2年的期房，真有些奇怪了。BAUZEIT不会允许那么长时间的。

志卿 · 发表于 2013-4-29 12:58

pidi 发表于 2013-4-29 13:19
你没有用的钱目前利率是3％
而贷款普遍都在3％以下。
2年的期房，真有些奇怪了。BAUZEIT不会允许那么长 ...

还没开始造，一期都还没造框架，就开始卖二期了。
我也不懂，为何要等那么久。

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