期房贷款利息

viviever

shanyu 发表于 2013-4-29 10:47
我们还没有签贷款和同。上次咨询的时候银行（Postbank）的人跟我们说，在所有的贷款都付给开发商前，只能还 ...

这根据不同的银行, 或者干脆合同不同, 条款可能不一样.
我们的贷款合同里有一个最晚的开始tilgen的时间T(比如签合同日期开始的12月以后, 这个日期可以按要求在签合同前更改).
在这个时间T之前, 而贷款已用了一部分之后, 我们随时可以通知银行希望tilgen了.
如果期间我们不通知银行, 那么只还已用贷款部分的利息.
时间T到了以后, 不管贷款是否全用完, 都必需开始tilgen.
Sondertilgung只能在全部贷款用完后再6个月以后才能开始.

mandy.ng

viviever 发表于 2013-4-29 17:07
这根据不同的银行, 或者干脆合同不同, 条款可能不一样.
我们的贷款合同里有一个最晚的开始tilgen的时间 ...

没有看得很懂。

所以假设楼主买的2年后的期房，现在签合约，但是可以协定一年后才开始还贷是吗？还是1年后才给首付？谢谢解答。

lchappy

pidi 发表于 2013-4-28 23:53
前提看银行给你多长的免息期，有的银行狠短的。超过免息期，会悲催的发现你用的钱利率比你没有用的钱还低 ...

你用的钱利率比你没有用的钱还低

没明白，能解释一下吗？

kiwiviwik

viviever 发表于 2013-4-29 17:07
这根据不同的银行, 或者干脆合同不同, 条款可能不一样.
我们的贷款合同里有一个最晚的开始tilgen的时间 ...

能问下,您签的哪个银行呀?

SXMfox

我们现在也有个问题，期房要等两年。我们是一开始就用银行的钱然后用贷款利率还，还是先开始用自己钱，然后用完之后用银行钱，付一部分准备金利率合适呢？前者呢就是现在就要开始付利息，万一交房拖得更晚比较保险，后者呢就是利息少付一年，但有付准备金利率的风险。谢谢答复啊

ruth

SXMfox 发表于 2014-12-2 22:02
我们现在也有个问题，期房要等两年。我们是一开始就用银行的钱然后用贷款利率还，还是先开始用自己钱，然后 ...

还有第三种选择，一般这种的第一笔付钱的时间都差不多一年后了，快要付钱之前再谈贷款。就是要看到时候会不会升利息了。不过也可以观望，如果有升的趋势了，立马去谈。

SXMfox

ruth 发表于 2014-12-3 08:18
还有第三种选择，一般这种的第一笔付钱的时间都差不多一年后了，快要付钱之前再谈贷款。就是要看到时候会 ...

谢谢回复。我们问过了，房产商需要一个意向合同，我们notar的时候是需要所有钱准备好的包括自己的和银行贷款部分。然后银行回复说虽说是意向合同，也是要贷出来的，换汤不换药还是现在开始的利率。我们现在基本就确定先用银行钱了，这样就还当前的利息，万一房子晚过两年再交也保险点。好在现在总体利率也不高。

anan14

也有这个困惑呢，定的期房，明年年底才盖。是现在贷款合适呢，还是等明年开工时在贷？我们问的银行说不能一开始就用贷款啊，只能是一开始用自己的钱，然后才开始贷款？如果是这样的话，用到贷款的时候就是16年了，利息准上涨了吧？求建议和经验，多谢！

mandy.ng

anan14 发表于 2014-12-3 21:28
也有这个困惑呢，定的期房，明年年底才盖。是现在贷款合适呢，还是等明年开工时在贷？我们问的银行说不能一 ...

为什么一开始不能用贷款要用自己的钱呢？没懂，是指你们的首付（Eigenkapital)吗？你们是Bauspar吗？还是一般的Darlehen? 建议你比较多几家银行问多几家。

利息的话比较拗好办，可以采用固定利率。只是你的建房时间这么长，需要用到钱的时间很后面了。然后在和你银行谈好贷款后，即使你还没有需要动用到银行的钱，银行也会因为你的贷款申请而保留该笔款项不被使用。这种保留款项也是要利息的，大概在年利率3%左右（Bereitstellungsprovision)。常规操作下免息期每个银行不一样，从1个月到6个月都有。

anan14

开发商要求开工后付百分之三十，我们有首付。银行说只能用完自己的钱后才能用贷款。是不是不同的银行要求不一样？我们也想先用银行的贷款，利息低，最后在用自己的钱的，