城市房价上涨，城市周边农村的房价应该还算稳定吧？

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 12:46

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城市房价上涨，我们城市的新公寓房也是4000欧左右了，看得别墅都是50万起。但是在城市周边的卫星城开车大概20，30公里的地方，房价还是很平稳，EFH的价格30万可以打住。如果买农村的房子是否不用太着急，感觉价格很平稳。城里的房源少，30万买个wohnung实在觉得太贵。。。

大家的意思呢？

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 13:18

飞去飞来发表于 2013-5-3 13:08
20,30公里有点远了，10公里以内比较有升值潜力。哪个城市？

20，30公里如果有高速最多也就15分钟，城市在bayern，十公里不就是在市区吗？市区就那些房子看来看去没有满意的。

chezshen · 发表于 2013-5-3 13:19

30万的wohnung不贵

XIX公主 · 发表于 2013-5-3 13:24

这个也看个人的，要我家是非EFH不要的，城市里的房子也不要住的，这种城市周边的卫星城的EFH最合适我们了。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 13:26

XIX公主发表于 2013-5-3 13:24
这个也看个人的，要我家是非EFH不要的，城市里的房子也不要住的，这种城市周边的卫星城的EFH最合适我们了。

是啊，我现在感觉城市周边的EFH性价比最高。

如果30万，买城市里80平方的新wohnung，城市郊区的连排，农村的EFH ，我现在感觉还是EFh性价比高。

XIX公主 · 发表于 2013-5-3 13:30

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 12:26
是啊，我现在感觉城市周边的EFH性价比最高。

如果30万，买城市里80平方的新wohnung，城市郊区的连排， ...

如果买房只考虑自主的，而且也不非要城市里热闹环境的，只要小村基础设施完善，生活便利，我个人也认为卫星城的EFH性价比最高。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 13:31

XIX公主发表于 2013-5-3 13:30
如果买房只考虑自主的，而且也不非要城市里热闹环境的，只要小村基础设施完善，生活便利，我个人也认为卫 ...

恩，我也觉得我只买一套房，就是自住的。卫星城的EFH及时我现在不买，过两年买感觉价格涨幅也不会太大，反而社区有可能更完善。

XIX公主 · 发表于 2013-5-3 13:37

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 12:31
恩，我也觉得我只买一套房，就是自住的。卫星城的EFH及时我现在不买，过两年买感觉价格涨幅也不会太大，反 ...

只要卫星城的地理位置方便，周边有便利的高速，在卫星城生活，在城市上班也是没有问题的。我家就在所谓的农村，我上班就在城市里，从我家到公司开车20多分钟。我没觉得不方便。如果不开车，从我家到公司坐火车45分钟，也还是可以接受的。

great · 发表于 2013-5-3 13:41

看自己的眼光了，价格涨与跌都是有背后原因的。价格稳定有时候就意味着升值潜力不大。在现在德国房市普遍变热的情况下如果某些地区价格还稳定的话，可以想象它未来的升值空间和需求，等过几年房市一旦冷下来，那些地方的房子估计问津人更会少。同样矛盾的是现在过热地点的房子是否能在以后持续过热。
想保值的话，大方向讲城里房子肯定比农村的强，从价格上也能看出来，市场经济。不过如果家庭有硬性需求而且有预算限制的话就另一回说了，比如孩子多，需要空间，预算紧。
买房本身就是看自己的需求，是否合算都是以自己家庭的背景决定的。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 13:42

其实我指的也算是近郊，20，30公里是在算不上远。城市里上班10公里也要开个15，20分钟还有那么多红绿灯。

Chris82 · 发表于 2013-5-3 13:49

这个要看多大的城市的卫星城市了，像法兰，慕尼黑这种大城市，离大城市20到30公里的交通和设施比较好的卫星城市，地皮就要20万朝上了，房子造好总共就40多到50万了。现在地皮价格见涨，还得抢。房子的价格无论是Fertighaus还是Massivhaus每年的价格涨幅是5%左右。

Hammstein · 发表于 2013-5-3 13:54

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 13:31
恩，我也觉得我只买一套房，就是自住的。卫星城的EFH及时我现在不买，过两年买感觉价格涨幅也不会太大，反 ...

我觉得碰到合适的就下手.

Hammstein · 发表于 2013-5-3 13:55

此外. 你要自住的话. 是否升值不是重点. 住的是否舒服才是重点

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 13:58

如果现在是4000欧一平的房子，还能涨到5000，6000？？如果经济继续下滑，失业率增加，房子还会那么紧俏？

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:00

飞去飞来发表于 2013-5-3 13:52
看你的城市规模了，大城市上下班时拥挤进入市区都得很长时间，加上高速拥挤20分钟到达20,30公里远的地方不 ...

所以我的意思是如果这两年因为生活还未稳定不买房子，那两年后可能更只能买外围的房子里，毕竟他的升幅不大。而相对于钱的贬值，即使没有太高的升幅，也还是赚的。是否可以这样理解？？

Hammstein · 发表于 2013-5-3 14:01

我觉得长远来看. 随着德国人口的降低. 房价不会有太大浮动.

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:11

Hammstein 发表于 2013-5-3 14:01
我觉得长远来看. 随着德国人口的降低. 房价不会有太大浮动.

我的几个德国同事我也常常与他们讨论，可能他们年纪都不轻了也有自主房，所以并不鼓励我立即买房。周围也有些想买房的德国人也持观望态度，觉得目前房价不正常。

great · 发表于 2013-5-3 14:22

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 13:58
如果现在是4000欧一平的房子，还能涨到5000，6000？？如果经济继续下滑，失业率增加，房子还会那么紧俏？

很多人都有这个想法。比如10年前某些城市普通地点均价3000的时候就有人说太贵了，要是买的话能涨到4000或5000么，现在这些地点的均价就是这个价格，而且现在付这些钱的人会同样问再以后会涨到5000/6000么，谁都说不准。房市价格是跟市场需求挂钩的，工作多经济好，人都涌进来，需要房子，价格就炒起来。如果未来经济衰退，失业率升高，城市人口增加速度减缓，房市自然就冷下来，在这种条件下你觉得是城市房子价格掉的快还是农村价格掉的快？
买车买便宜的，买房买贵的就是这个道理(根据家庭条件而论)。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:23

飞去飞来发表于 2013-5-3 14:20
你年纪大点的同事都经历过十多年前的高息阶段(7%-10%)，对他们来说买房基本上就是亏本，而且又是苦力活， ...

是啊，所以我一个同事一直和我说等个5年，说必然回落。可是谁知道呢？？

Hammstein · 发表于 2013-5-3 14:25

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 14:11
我的几个德国同事我也常常与他们讨论，可能他们年纪都不轻了也有自主房，所以并不鼓励我立即买房。周围也 ...

看在哪里. 无论怎样, 目前的低息确实也值得利用. 不过个别房价狂涨的城市还是别碰的好. 宁可是附近的卫星城. 不过这房子买了,恐怕就是随你一生了.

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:26

great 发表于 2013-5-3 14:22
很多人都有这个想法。比如10年前某些城市普通地点均价3000的时候就有人说太贵了，要是买的话能涨到4000或 ...

不好意思我愚钝。如果房市冷下来，那为什么城市的房子掉的少呢。现在的价格已经很高了。而也许实际价格在2000。而农村的房子经济好或者坏价格差的并不大。

Aquaspirit · 发表于 2013-5-3 14:30

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Aquaspirit · 发表于 2013-5-3 14:31

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great · 发表于 2013-5-3 14:33

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 14:26
不好意思我愚钝。如果房市冷下来，那为什么城市的房子掉的少呢。现在的价格已经很高了。而也许实际价格在 ...

呵呵，这不是愚钝，这是好问题，谁也不能解答。反问你一下，如果你知道了实际价格的话，你还会买房么？现在房市能到这样就是因为基本没人知道真正价格。比如拜仁有些农村，目前的价格就是因为靠着几个大公司维持的，一旦这几个公司转型或裁员，房市立刻瓦解。你觉得是这些地方的风险高还是相对市区就业机会多的地方风险高。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:33

Aquaspirit 发表于 2013-5-3 14:31
你要是没碰到自己特别满意的而且价格很适合你家经济情况的，最好别仓促下手。

是的，所以一直没有下手。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:37

great 发表于 2013-5-3 14:33
呵呵，这不是愚钝，这是好问题，谁也不能解答。反问你一下，如果你知道了实际价格的话，你还会买房么？ ...

我这段时间反复思考，觉得如果买的房子是为了自住，还是不急于一时。买个诚心的，至少住个十年二十年。经济房价都不是我能预期的，暂时这点想法。

Aquaspirit · 发表于 2013-5-3 14:38

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Hammstein · 发表于 2013-5-3 14:38

柳浪闻莺发表于 2013-5-3 14:23
是啊，所以我一个同事一直和我说等个5年，说必然回落。可是谁知道呢？？

觉得有点扯

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:41

Aquaspirit 发表于 2013-5-3 14:38
“城市房价上涨，我们城市的新公寓房也是4000欧左右了，看得别墅都是50万起。但是在城市周边的卫星城开车大 ...

的确，我们这里只是15万人的城市。辐射不大，开出20，30公里后房价立马降下来了。

柳浪闻莺 · 发表于 2013-5-3 14:42

Hammstein 发表于 2013-5-3 14:38
觉得有点扯

我也不知道他这个结论哪里来的，反正我是不信。

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