贷款问题

i777 · 发表于 2013-5-12 18:19

jeditech 发表于 2013-5-12 16:08
Risikilebensversicherung 每月16欧保10万不贵，也有必要，其他两个多余。中介就是靠拿佣金的，当然忽悠你多 ...

你说中介都跟银行拿佣金是单指新建房嘛? 还是包括二手房?

zhiga_xi · 发表于 2013-5-12 18:42

Timing 发表于 2013-5-12 18:49
是10年的，加kfw的话合下来是2，14。你说的这个加5万的kfw了吗？

不加kfw

jeditech · 发表于 2013-5-12 19:38

i777 发表于 2013-5-12 19:19
你说中介都跟银行拿佣金是单指新建房嘛? 还是包括二手房?

去年买了一个二手ETW出租，贷款中介是Baugeldspezialisten，我们没有付任何有关贷款的费用。

i777 · 发表于 2013-5-12 20:11

jeditech 发表于 2013-5-12 20:38
去年买了一个二手ETW出租，贷款中介是Baugeldspezialisten，我们没有付任何有关贷款的费用。

那直接问中介就可以了,是吧
另外想请教一下, 买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛? 还是有差别阿?

jeditech · 发表于 2013-5-12 21:11

i777 发表于 2013-5-12 21:11
那直接问中介就可以了,是吧
另外想请教一下, 买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛? 还是有差 ...

买房出租的话, 房租是和工资一样计入总收入上税嘛?

是的。

i777 · 发表于 2013-5-12 21:53

jeditech 发表于 2013-5-12 22:11
是的。

那加上维护费用的话, 房租收入吸引力似乎不是那么大?
有什么好的途径可以把房子的维护成本降低吗?

jeditech · 发表于 2013-5-13 09:23

i777 发表于 2013-5-12 22:53
那加上维护费用的话, 房租收入吸引力似乎不是那么大?
有什么好的途径可以把房子的维护成本降低吗?

个人觉得房子该修的时候还是要修。要降低维护成本的话，就挑新一点的，状况好的买。虽然普通的维护费用不能提高房租，但是很多Modernisierung和装修的费用，只要可以提高房子的居住价值，都可以转嫁到房租里，比如Waermedaemmung，翻新浴室和地板等等。

maggie0304 · 发表于 2013-5-14 11:51

房子一般都有保险，如有火灾或者其他什么的，保险公司可以赔偿。Sondertilgung越高越好吧。

Timing · 发表于 2013-5-14 21:08

zhiga_xi 发表于 2013-5-12 16:26:36
2500中介费太高了。

150的中介费我都没同意...

Hausratsversicherung，家里水管漏了好像也赔，但要看具体保险内容。ST也要有钱才能还啊

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