请教，买二手的wohnung需要注意什么

doladola · 发表于 2013-5-17 13:05

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想买个二手的wohnung，听说德国的房子过一段时间要大修一次，那么除了要注意是否房子到大修期了，还需要注意什么呢，太老的房子，比如上个世纪50年代的房子能买么。

谢谢

Vickey · 发表于 2013-5-17 13:15

看看之前有没有Wasserschaden

jeditech · 发表于 2013-5-17 13:15

要注意的太多了。房子没有固定的大修期，要看维护保养的状况。注意看墙角，墙边有没有潮湿发霉，电路水管有没有更新，外墙是否加了隔热层，暖气和热水供应是什么类型，等等，等等，说不完的。

比如上个世纪50年代的房子能买么

如果保养的好，没问题。

pattonoriental · 发表于 2013-5-17 13:20

如果一个房子1欧出售，能买么？

webking · 发表于 2013-5-17 13:20

也想借贴问一下呢，最近看到一个1959年的Wohnung, 离办公室和幼儿园特别近，就是不知道建造这么久的房子是否过几年就大修啊，要花好多钱吧？谢谢有经验的XDJM给指点一下

jeditech · 发表于 2013-5-17 13:27

webking 发表于 2013-5-17 14:20
也想借贴问一下呢，最近看到一个1959年的Wohnung, 离办公室和幼儿园特别近，就是不知道建造这么久的房子是否 ...

Wohnung的大修，除去内部装修，其余都要整楼一起做的，包括屋顶换瓦（15-20年一次），外墙加隔热层（一次性的），外墙粉刷（10-15年一次）等等。这些费用如果Ruecklage 不够，就摊派到各家头上，问卖家或者Verwalter吧。

至于内部，看之前住户的保养和你的喜好了，就是新的东西，不喜欢的也要换掉。

amrhein720 · 发表于 2013-5-17 13:40

我也想买个Wohnung，但不知那个Hausgeld指的是啥？能科普一下么？谢谢了！

Coraline · 发表于 2013-5-17 13:48

amrhein720 发表于 2013-5-17 14:40
我也想买个Wohnung，但不知那个Hausgeld指的是啥？能科普一下么？谢谢了！

Hausgeld里包括一部分Rücklage, 其余的是垃圾费, 保险。。。

shiroki · 发表于 2013-5-17 13:50

amrhein720 发表于 2013-5-17 14:40
我也想买个Wohnung，但不知那个Hausgeld指的是啥？能科普一下么？谢谢了！

大约和国内的物业费一个意思，还包含水费。有的还包含取暖

jeditech · 发表于 2013-5-17 13:54

除了楼上两位说的，还有
- Strassenreinigung
- Streu-/Winterdienst
- Entwässerung
- Verwalterentgelt
- 如果楼里公共区域的清洁是外包的，那么也要缴费

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