请问买德国Baugemeinschaft GbR形式楼盘风险问题

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-22 14:40
如果钱到了你的账户，就是你的财产。如果只有你参加了GbR，那么和你的家人无关。但正是这一点，可能被别 ...

嗯，谢谢提醒，还有个问题，如果总工程造价提升了，那么分摊的费用应该是按购房总额的Anteil分摊还是说按人头呢？

jeditech

sunnyboy 发表于 2013-5-22 15:42
嗯，谢谢提醒，还有个问题，如果总工程造价提升了，那么分摊的费用应该是按购房总额的Anteil分摊还是说按 ...

这个属于GbR的Innenverhaeltnis，要看Gesellschaftsvertrag的规定。

GbR是德国法律允许的公司形式中最简单的一种，甚至可以没有书面的Gesellschaftsvertrag，只凭两个人的口头约定。所以一定要仔细审查Gesellschaftsvertrag。

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-22 16:01
这个属于GbR的Innenverhaeltnis，要看Gesellschaftsvertrag的规定。

GbR是德国法律允许的公司形式中最 ...

谢谢。

所以简单总结下，就是说，我等于是如果要选择这种高风险的买房形式的话，关键在于购房合同的HAFTUNG划分规定以及合同的总体限定条件和规定才可预知可能的风险。

PS：如果合同限定了相关规定，还是刚才那段引用，无论合同如何规定，只要有问题，合同上写好的也无效？也都是共同承担？
. „Das heißt, wenn ein Mitgesellschafter ausfällt und seinen Anteil nicht mehr zahlen kann, müssen die anderen für diese Kosten zusätzlich aufkommen.“ Diese Haftung kann nicht durch Vereinbarungen zwischen den Gesellschaftern im Gesellschaftsvertrag ausgeschlossen werden.

jeditech

sunnyboy 发表于 2013-5-22 16:18
谢谢。

所以简单总结下，就是说，我等于是如果要选择这种高风险的买房形式的话，关键在于购房合同的 ...

关键在于购房合同的HAFTUNG划分规定

其实你签的不是一个购房合同，而是GbR的Gesellschaftsvertrag。因为房子是股东们出钱盖的，当然是GbR的财产，你是股东之一，不存在买卖的过程。

Gesellschaftsvertrag中的条款，除了有关Haftung之外，其他比如
-股东能否中途退出，如果允许，退出者原本应该承担的费用如何分摊，
-GbR的财产在股东之间的分配，
-GbR最后如何解散，
等等，都是重要的细节。

如果合同限定了相关规定，还是刚才那段引用，无论合同如何规定，只要有问题，合同上写好的也无效？也都是共同承担？

是的，这是法律规定的，无论合同上写什么，如果不合法，就无效。

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-22 16:51
其实你签的不是一个购房合同，而是GbR的Gesellschaftsvertrag。因为房子是股东们出钱盖的，当然是GbR的 ...

谢谢jeditech的回答，学习了很多。

今天去了下Baugemeinschaft的Info Veranstaltung，氛围还不错，不过时间仓促只能有一个大致的概念。会后时间太晚，就简单问了几个问题，其中说到万一有人Finanzierung有问题怎么办，他解释说这种几率不大，因为之前要Bonitätsprüfung，如果发生，那么就找别人（新买家等）来填补，哎，想到万一一直卖不出去应该就是大家来共同背债了，不知道真的这样的话，是按Anteil分还是怎么操作，而且贷款只能是指定的某私人银行，感觉很虚幻。

好纠结啊，贵的买不起，便宜的又这个不对那个风险高的，悲催的生活~

jeditech

sunnyboy 发表于 2013-5-23 00:44
谢谢jeditech的回答，学习了很多。

今天去了下Baugemeinschaft的Info Veranstaltung，氛围还不错，不 ...

而且贷款只能是指定的某私人银行

其他的听起来也都正常，唯独这个很奇怪，我估计是为了严格的Bonitaetspruefung，确保不会有人中途破产之类。

其实这个就跟和别人合作开公司一样，除了对外的运营之外，合伙人之间的关系也是成败的一个主要因素。所以也要看你的感觉，那些人是否容易沟通，通情达理。房价便宜是因为没有盈利的成分，当然是优点，缺点是大家绑在一根绳上，互相牵扯，有一定的不确定因素。

sunnyboy

jeditech 发表于 2013-5-23 10:06
其他的听起来也都正常，唯独这个很奇怪，我估计是为了严格的Bonitaetspruefung，确保不会有人中途破产之 ...

嗯，主要是在国内待惯了，觉得私人银行不靠谱，查了下这个umwelt银行，貌似是专门给环保项目贷款的银行，WIKI后发现了之前有一个丑闻，不过可能不大，也只是提及了一下，报表看来银行运作还算稳定，也逐年盈利。
要是真的能最大限度确保有人使诈或者真正破产退出就好了，其它建房分歧问题倒不是很大。

JEDITECH太专业了哈哈~

informatik

楼主后来加入这个GbR了吗

还有人有类似经验吗

dahli

sunnyboy 发表于 2013-5-22 15:42
嗯，谢谢提醒，还有个问题，如果总工程造价提升了，那么分摊的费用应该是按购房总额的Anteil分摊还是说按 ...

一般不按人头，都是按份额的

informatik