关于房屋遗产买卖的问题

moor

RT,终于找到了各方面都满意的房子了。但是有一个问题，这个房子是刚刚继承的，erbschein也刚拿到，grundbuch上的名字还没有更改。这种情况下，是不是一定是新房主的名字要写在grundbuch后，我们才可以进行房屋买卖? 大家有没有这方面的经验。谢谢了。

great

这种事情应该是卖主操心的吧，而且应该是Notar的事情。

liu1230081

pocketcat

这个你不用太担心，二楼的同学说的不错，如果你去公证合同后，公证律师会帮你办理一系列手续的。不过这个办理手续的整个时间，直到你的名字写到Grundbuch里，可能很漫长的。牵涉到地区法院Amtgericht，他们管Erbschein，Grundbuchsamt 好几个部门。他们之间协调衔接是否快速，根本没法催。 不过如果你们不是要重建，而直接打算搬进这个现成的房子，可能还不是那么费事。

liu1230081

pocketcat 发表于 2013-5-24 12:27
这个你不用太担心，二楼的同学说的不错，如果你去公证合同后，公证律师会帮你办理一系列手续的。不过这个办 ...

那借贴请问一下，在 （直到你的名字写到Grundbuch里）之前可以交接房屋就是先搬进去吗？还是要等一切手续完成才能搬进去啊？

pidi

liu1230081 发表于 2013-5-24 11:39
那借贴请问一下，在 （直到你的名字写到Grundbuch里）之前可以交接房屋就是先搬进去吗？还是要等一切手续 ...

不需要名字进去就可以搬。
不过，你也要给卖家时间搬家腾空的时间，哪也得1到2个月

liu1230081

pidi 发表于 2013-5-24 12:45
不需要名字进去就可以搬。
不过，你也要给卖家时间搬家腾空的时间，哪也得1到2个月

谢谢，我们要买的房子已经清空了，那应该是签完合同付完钱就可以搬了是吗？那为什么中介说一般是notartermin之后5周左右交接房屋呢？这中间还需要等什么吗？

pidi

liu1230081 发表于 2013-5-24 12:00
谢谢，我们要买的房子已经清空了，那应该是签完合同付完钱就可以搬了是吗？那为什么中介说一般是notarter ...

差不多要5个星期。你要交地产购置税，这也要一周的时间来处理，你应该要贷款吧，贷款下来也没有那么快。贷款合同签完后，还有GRUNDSCHULDBESTELLUNG, 这要看NOTAR的时间安排。
如果你全款后还要等，哪就要问问是在等什么了。

liu1230081

pidi 发表于 2013-5-24 13:04
差不多要5个星期。你要交地产购置税，这也要一周的时间来处理，你应该要贷款吧，贷款下来也没有那么快。贷 ...

哦，多谢，我比较小白，请问一下GRUNDSCHULDBESTELLUNG是干什么啊？还有，听说签完合同后要做个auflassungsvormerkung，以保证你的房产的安全性，而且要做完auflassungsvormerkung才可以付钱。请问这个是在签合同当场就可以做，还是签完之后notar帮你做，做这个一般多长时间啊？

pocketcat

你在你的贷款银行借的钱，银行是你的债务人，这个要公证的，就是GRUNDSCHULDBESTELLUNG 。
银行是你债务人这个要记录到Grundbuch里。