关于房屋遗产买卖的问题

jeditech

liu1230081 发表于 2013-5-24 13:11
哦，多谢，我比较小白，请问一下GRUNDSCHULDBESTELLUNG是干什么啊？还有，听说签完合同后要做个auflassun ...

听说签完合同后要做个auflassungsvormerkung，以保证你的房产的安全性，而且要做完auflassungsvormerkung才可以付钱

是的。Auflassungsvormerkung是Notar发付款通知的前提条件之一。

liu1230081

jeditech 发表于 2013-5-24 13:50
是的。Auflassungsvormerkung是Notar发付款通知的前提条件之一。

哦，多谢。

静儿

pidi 发表于 2013-5-24 12:45
不需要名字进去就可以搬。
不过，你也要给卖家时间搬家腾空的时间，哪也得1到2个月

也借贴问个小白的问题，一个房子买下来，程序是：找房－银行贷款－交款－公证（如果是已婚夫妇共同还款，那么双方签字，如是夫妇中的一方自己买，就买的一方签字就行？）－办产权证。是这样吧？

pidi

静儿 发表于 2013-5-24 13:57
也借贴问个小白的问题，一个房子买下来，程序是：找房－银行贷款－交款－公证（如果是已婚夫妇共同还款， ...

前面有人贴的流程是对的，你这个是中国的流程。

静儿

pidi 发表于 2013-5-24 18:59
前面有人贴的流程是对的，你这个是中国的流程。

谢了！

pocketcat

给大家从遗产继承者处买地皮或房产的同学们提个醒，一定要要求最后你拿到的grundbuch里这些Erben,nacherber的名字要löschen掉。德国这边是允许遗产直接继承人买卖房产的，但是如果遗嘱里明确规定了Nacherber,即直接继承人之后的后既继承人，很可能会将他们的名字一并写道地产簿里。遗产直接继承人并非必需争得后既继承人的同意即可买卖地产。
我们就遇到了这个情况。还好买房合同里规定，地产证里所有继承人和后既继承人的名字都需要去处后才能正式将我们的名字登入地产簿。所以为了这事我们和卖方代表律师交涉了半年有余，一共6名遗产直接继承人，4个后既继承人。我们开始也不懂，后来咨询了律师才知道，还有这个隐患的。以后要将房产再卖出，别的买家看到grundbuch里有其他人的名字，即这是个belastetes Grundbuch,别人就不一定会买。此外，如果将来那天地产簿里有其名字的后既继承人跑来跟你说，他不知道直接继承人把地卖给你了，或者他不同意当初的这个价格，因为那个卖地的直接继承人没和他商量等等理由，你还可能必须再补给他钱。
因为有了这次经验，提醒各位同学引起重视哦。