夫妻买房，该在哪里买？

cooljht

Julianmama 发表于 2013-5-22 15:25
现在国内两个没结婚的人不能一起买房了，至少上海是这样。

填名字算赠与，要缴税。 现在这也不行了么

schatzlan

你们已结婚了， 如何能 "我们家买我自己的， 他家买他的， 作为婚前财产"。

Julianmama

cooljht 发表于 2013-5-22 15:30
填名字算赠与，要缴税。 现在这也不行了么

结了婚可以加的。我原来一同事就是为了买房和男朋友登记结婚了，说是没结婚的不能合伙买，不过我当时没问清楚是房地产交易中心的规定还是银行贷款方面的原因。因为以前是可以的，可能产生的纠纷太多了出台的规定。

lovesummerwine

满眼都是房子房子房子的，有那么点钱，就想买房子投资，钱还不多，还要依靠双方父母赞助，然后夫妻两个因为个人利益的原因，意见还不同，这婚结的，看着都累。既然不能决定，干吗非得买房子呢，

Julianmama

Aquaspirit 发表于 2013-5-22 15:28
国内新婚姻法到底有些什么变化啊？谁来普及下？

　　2012最新婚姻法解释：最高人民法院12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。
　　据悉，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，现予公布，自2011年8月13日起施行。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
　　(2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过)
　　法释〔2011〕18号
　　为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
　　第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
　　当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
　　当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
　　第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
　　第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
　　(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
　　(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
　　第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
　　第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
　　第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。
　　第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
　　第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
　　第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
　　第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。
　　第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
　　第十九条本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。2011最新婚姻法解释。


　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

cooljht

Julianmama 发表于 2013-5-22 15:54
结了婚可以加的。我原来一同事就是为了买房和男朋友登记结婚了，说是没结婚的不能合伙买，不过我当时没问 ...

我前年问的是说
结婚的加名字不要钱，25块手续费
没结婚的加名字要缴税，百分之2还是3来的

这么快又变了哦

Julianmama

cooljht 发表于 2013-5-22 16:11
我前年问的是说
结婚的加名字不要钱，25块手续费
没结婚的加名字要缴税，百分之2还是3来的

那可能是各地规定不一样哈，我同事那个是0708年的事了。

Julianmama

lovesummerwine 发表于 2013-5-22 15:55
满眼都是房子房子房子的，有那么点钱，就想买房子投资，钱还不多，还要依靠双方父母赞助，然后夫妻两个因为 ...

不是每个人都能视金钱如粪土的，世上大多是凡人。

lovesummerwine

Julianmama 发表于 2013-5-22 16:22
不是每个人都能视金钱如粪土的，世上大多是凡人。

我说这话跟视金钱为不为粪土，没有任何关系吧?
夫妻两个心态都这样，我实在不太看好他们能走的长远。

lovesummerwine

cologne_cheng 发表于 2013-5-22 12:26
现在团购房也不一定有了， 他还是执意要在他老家投资。。。我就不理解了，我说我家也没执意要在我老家买啊 ...

真心劝你一句，这个房子怎么买，和应该不应该买不是一个问题，关键是，你能不能让你男人在今后人生中所有的问题上跟你能有个互动的沟通，和为对方利益考虑为出发点来共同商讨，共同决定呢，既然你们都结婚了，以后的所有都共同的。房子在哪里买，我们都不能为你做决定，关键是你和你老公和双方家庭要共同认可才行。