买房第二帖---什么算二手房？砍价有所谓的百分比么？

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 00:34

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本帖最后由菠萝菠萝BOLUO 于 2013-5-23 12:35 编辑

所谓二手房，就真的是二手，还是三手四手也算？
是不是倒手多了能多砍价？

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看上市中心的一套Wohnung，大概125平米，包括了50％的两个阳台面积。

房子是临街的，但地理位置没的说，而且我看这个房是因为附近的所谓的最好的小学，还有G。

这房子年初要价是49W多，前段时间降到48W，我第二次看房时，中介说我如果想要，可以46W。
房子是2002年新造的，就一个老头自己住。现在老头没了，他儿子因为不在这里，所以想卖掉，而且据说他也急需要钱。
这样，能砍价的余地还有多少？实在没概念，请高人指点。

另外中介是银行，那我必须在这家银行贷款，还是别的银行也可以？

谢谢大家

mixmas · 发表于 2013-5-23 00:59

二手房我觉得不是看倒手没倒手或者几次,而是那房子住没住过人,有没有使用的痕迹。如果装修了的,新房最多是地板和卫浴,墙壁弄过

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 11:04

这个，二手房的定义有什么意义么？倒手多了的房子也不代表你价格就能多讲掉几个百分点啊。
对我来说，就算新造好的房子，直接转卖了，也是二手房了呀，只是这种算建造年代比较新的二手房。换言之，这房子第一任主人不是你，是别人，那房子就是二手房了。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 11:24

XIX公主发表于 2013-5-23 12:04
这个，二手房的定义有什么意义么？倒手多了的房子也不代表你价格就能多讲掉几个百分点啊。
对我来说，就算 ...

现在看了三处房子，就一处是一个人住了十年，现在卖。其它两处都至少是三手了。
我没什么概念，因为这两处都是住了15年的房子，他们当初是翻新过，但房子里面看起来还是需要地面，墙壁都重新弄，当然还有厨房什么的，不知道大概需要多少钱。找个合适的房子真不容易。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 11:32

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-23 11:38 编辑

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 11:24
现在看了三处房子，就一处是一个人住了十年，现在卖。其它两处都至少是三手了。
我没什么概念，因为这两 ...

所以买这类房子，看住过几年了，经过几手没什么大用处。在我看来，重要的是：不分前后顺序
1，原始建造年代 (这个可以从侧面知道房子的建造用材如何）
2，原始建造的主人的背景
3，现在主人的经济背景
4，最后一次大修的年代
5，最后一次装修的年代
等。。。

注意，大修和装修概念不同，如果比较有年代的房子，没有大修过，只有房间内装修过还是不够的。

推荐你个帖子看看

http://www.dolc.de/forum.php?mod ... st%3D1%26digest%3D1

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 11:39

XIX公主发表于 2013-5-23 12:32
所以买这类房子，看住过几年了，经过几手没什么大用处。在我看来，重要的是：不分前后顺序
1，原始建造年 ...

谢谢XIX哦

买房真累，还想买到比较理想的

我是想买个大点的，有花园的，这样就只能在郊区。可为了孩子，只能考虑在市中心。矛盾啊

tiniya · 发表于 2013-5-23 12:13

没有砍价的经验，不过中介说可以46w的话，肯定还有砍价的余地。

中介是银行的话也不是必须在这家银行贷款，这点是肯定的

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 12:35

tiniya 发表于 2013-5-23 13:13
没有砍价的经验，不过中介说可以46w的话，肯定还有砍价的余地。

中介是银行的话也不是必须在这家银行贷款 ...

谢谢，谢谢
我还想，是不是我可以给一个比较底的价格，他再抬一抬，最后差不多，呵呵

tiniya · 发表于 2013-5-23 12:39

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 13:35
谢谢，谢谢
我还想，是不是我可以给一个比较底的价格，他再抬一抬，最后差不多，呵呵

砍价主要就看你有没有耐心和人磨了，不过也要看房子抢不抢手，抢手的房子不加钱就不错了

pattonoriental · 发表于 2013-5-23 12:43

怎么知道哪个小学好？

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