请问中介买房子流程

shadowboy

谁能给写个大概在中介买房的流程
和大概什么时候准备钱

谢谢~\(≧▽≦)/~啦啦啦

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 11:07
你太牛了，可以盯住你问问题了， 还有贷款的问题，看了网上有点了解，貌似可以从贷款机构，不 ...

貌似可以从贷款机构，不一定从银行贷款是么

你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

从哪个bank贷款合算，还是这个问题是随时间而变化的

这跟买东西一样，没有哪家店永远最合算的，多注意市场变化吧。

Notar Termin的时候一定要拿到bank贷款的zu么

没有硬性规定，但卖家（或者开发商，中介等）可以要求你出示相关的Nachweis。

中介说准备finanznachweis， 我的理解nachweis不一定是zu 还是两者一样的？

Nachweis可以是已经签好的Zusage，也可以是一个Angebot，只要表示银行有意贷款给你就可以了。一般推荐签买房合同的同时签贷款合同和Grundschuldbestellung，这样双方都有保障，也可以少跑一次Notar。

你太牛了，可以盯住你问问题了

对于盯住问问题的行为，要开始收费了

jeditech

大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2。确定房子，与中介口头订房或者签一个Vorvertrag。
3。把房子的资料给银行，拿到银行贷款的Zusage或者待签的Darlehensvertrag。
4。和Notar约定签购房合同的日期。
5。在Notar那里签购房合同，贷款合同。
6。付中介费，房地产交易税及各种其他费用。
7。收到Notar的Faelligkeitsmitteilung。
8。在Faelligkeitsmitteilung规定的期限内付款，拿钥匙，房屋交接。
9。收到Grundbuchamt房产所有人更改的通知。

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 09:40
Jeditech兄，还是不明白啊， 去Notar的时候Notar只要公证了买卖合同就表示上家没有债务了，还是说一定要 ...

公证买卖合同与上家债务没有直接关系。一般的房屋买卖，下家当然不会连上家的债务一起接过来，这一点在合同里要写清楚。如果上家的贷款还没有还清，银行贷款的债务是写在Grundbuch Abteilung III里的，所以合同里会有类似这样的条款：Die Belastung Abt. III lfd. Nr. 1 ist durch den Verkäufer auf dem Kaufobjekt zu löschen. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Löschung im Grundbuch. 有了这一条，就不用担心上家的债务了。

一般上家是拿了下家的付款才去还清他自己的贷款，所以买家付款和上家的Löschung der Grundschuld 几乎是同时完成的。不过这些都有Notar 处理，买家自己不用操心。

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-16 20:31
jeditech 你好，到底是先付钱还是先有grundbucheintrag啊，我怎么哪里看到nach grundbucheintrag 14天内 ...

看你说的Grundbucheintrag指的是什么。如果是Eintragung der Eigentümer，这是在付款后大约4-6个星期。如果指的是Eintragung der Grundschuld，这是在购房合同公证之后，付款之前。

你有巨猿，我是来者不拒，哈哈

RahXephon

这头像。。。

最近也研究买房子的事情，同问

韩家小丫

一般中介会告诉你下一步怎么办。如果买卖双方都认可，就会去notar

韩家小丫

韩家小丫 发表于 2013-5-28 20:52:38
一般中介会告诉你下一步怎么办。如果买卖双方都认可，就会去notar...

要是贷款，中介会给资料到银行办理贷款手续

shadowboy

jeditech 发表于 2013-5-28 20:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

谢谢了

shadowboy

RahXephon 发表于 2013-5-28 17:34
这头像。。。

最近也研究买房子的事情，同问

女王要有女王的样子哦

青草地

jeditech 发表于 2013-5-28 21:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

请问看到一处合适的房子，如果订下来，要私下里给中介钱吗？看房的时候不能和房东交涉吗？

jeditech

青草地 发表于 2013-6-17 19:49
请问看到一处合适的房子，如果订下来，要私下里给中介钱吗？看房的时候不能和房东交涉吗？

如果订下来，要私下里给中介钱吗？

私下给钱的用意是什么呢？一般没有必要。

看房的时候不能和房东交涉吗？

当然可以。尤其关于交房时间，或者接收家具等等细节，中介不会太留意，直接跟房东谈比较好。

luhui2012

jeditech 发表于 2013-5-28 21:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

请问jeditech兄，要是一次付清，不从银行贷款，卖家会不会给个优惠价，中介费用会不会少收呢？先了解一下，谢过