请问中介买房子流程

pidi

luhui2012 发表于 2013-7-10 18:50
请问jeditech兄，要是一次付清，不从银行贷款，卖家会不会给个优惠价，中介费用会不会少收呢？先了解一下 ...

卖家应该能给一点优惠。中介费不会少收。

luhui2012

pidi 发表于 2013-7-10 19:56
卖家应该能给一点优惠。中介费不会少收。

多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

jeditech

luhui2012 发表于 2013-7-10 19:58
多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作为一个参考值。

pidi

luhui2012 发表于 2013-7-10 18:58
多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

我楼上说了，就是拿的速度快些可能会给你点折扣

luhui2012

jeditech 发表于 2013-7-10 20:28
如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作 ...

多谢jeditech兄，这些钱还是不够的。

luhui2012

pidi 发表于 2013-7-10 22:39
我楼上说了，就是拿的速度快些可能会给你点折扣

好的

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-10 20:28
如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作 ...

jeditech 你好，到底是先付钱还是先有grundbucheintrag啊，我怎么哪里看到nach grundbucheintrag 14天内付账啊

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-16 20:31
jeditech 你好，到底是先付钱还是先有grundbucheintrag啊，我怎么哪里看到nach grundbucheintrag 14天内 ...

看你说的Grundbucheintrag指的是什么。如果是Eintragung der Eigentümer，这是在付款后大约4-6个星期。如果指的是Eintragung der Grundschuld，这是在购房合同公证之后，付款之前。

你有巨猿，我是来者不拒，哈哈

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-16 22:32
看你说的Grundbucheintrag指的是什么。如果是Eintragung der Eigentümer，这是在付款后大约4-6个星期 ...

Jeditech兄，还是不明白啊， 去Notar的时候Notar只要公证了买卖合同就表示上家没有债务了，还是说一定要弄清楚，否则下家连债务一起买下？Grundschuld一定是geloscht必须写在合同里面么，否则有风险时么？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 09:40
Jeditech兄，还是不明白啊， 去Notar的时候Notar只要公证了买卖合同就表示上家没有债务了，还是说一定要 ...

公证买卖合同与上家债务没有直接关系。一般的房屋买卖，下家当然不会连上家的债务一起接过来，这一点在合同里要写清楚。如果上家的贷款还没有还清，银行贷款的债务是写在Grundbuch Abteilung III里的，所以合同里会有类似这样的条款：Die Belastung Abt. III lfd. Nr. 1 ist durch den Verkäufer auf dem Kaufobjekt zu löschen. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Löschung im Grundbuch. 有了这一条，就不用担心上家的债务了。

一般上家是拿了下家的付款才去还清他自己的贷款，所以买家付款和上家的Löschung der Grundschuld 几乎是同时完成的。不过这些都有Notar 处理，买家自己不用操心。