想买地建房, 高人来给点意见吧

韩韩2013 · 发表于 2013-6-2 15:54

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在wohnung和haus间想了很久, 最后还是倾向于haus, 我们都不喜欢二手房, 所以剩下的选择就是自己买地建房, 或者买开发商规划的期房. 我们本地土地价格大概500-600一平, 如果EFH的话, 带装修估计要60万上下.

我们双方都工作, 目前没孩子, 工资老公目前稍微比我多点, 税前一年两人大概16万不到点. 不过目前手头现金不多,只有5万, 国内分别有两套房子, 一套是在小城市的老房子, 排屋,带土地证,市价大概100万rmb, 另一套在上海, 大概值350万左右，租出去了，一年租金大概6万人民币左右. 所以现在有这么几个方案:

1. 不卖国内的房产, 只用贷款. 问题是我们目前想只买地过几年再盖房, 能分两次贷款,一次买地一次盖房吗? 而且我们也不知道按我们的情况能拿到多少,什么利率的贷款

2. 卖掉老房子，问父母借点，全款买地，然后过几年贷款盖房。不过那套老房子因为带土地很可能要拆迁，卖掉了还是挺可惜的。老公的意见是最好等等。

3。两套房子都卖掉，买了地现在就盖房,或者直接买开发商的房子, 基本上就不用贷太多钱了，5年内应该可以还完。但是上海的房子卖掉也很可惜，估计以后再买就买不起了。

我知道版上高人多,大家给我点意见吧

薇飒 · 发表于 2013-6-2 16:04

1！

tiniya · 发表于 2013-6-2 16:11

炳哥 · 发表于 2013-6-2 16:37

1!

韩韩2013 · 发表于 2013-6-2 16:53

谢谢大家阿, 看来大家意见很一致阿.

不过我们首付5万会不会太少了阿

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-6-2 17:19

韩韩2013 发表于 2013-6-2 16:53
谢谢大家阿, 看来大家意见很一致阿.

不过我们首付5万会不会太少了阿

5万加贷款，先买地皮可以的，大概有20%了就没问题的。

韩韩2013 · 发表于 2013-6-2 17:34

满架蔷薇一院香发表于 2013-6-2 18:19
5万加贷款，先买地皮可以的，大概有20%了就没问题的。

谢谢热心回复!

不过我看到很多人都说, 买地贷一次,建房贷一次, 就很难拿到好利率??

贞爱 · 发表于 2013-6-2 18:22

你们的收入不错，肯定会贷到

多比花花 · 发表于 2013-6-2 18:54

看看

gabrielle · 发表于 2013-6-2 18:59

买了地一般2到3年内一定要建好房子，否则政府收回土地。其次，最好地和房子一起贷款，要不就全额地的钱，建房子贷款。现在利率那么低，为什么要等

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