这个利息怎么样？新利息1.8

moony

已建好的新房子，28万，贷款15万  10年，每月1600 sollzinsen:1.85 efftiv zinsen:1.87，sondertilgung 5% breistellungszinsenfrei 3个月（有点短）
1.不算sondertilgung 其实8年半就还完了，这是按10年利息算的，8年多的利息是不是应该更优惠呀？
2.如果算上sondertilgung 可能5年就还完了，5年的利息低不少，但真要做成5年的可能会有点压力，大家有什么建议吗？
3.Sollzinsen和efftiv zinsen的区别是什么？
4.已经建好的房子基本要一次付款，那breistellungsfrei的时间长短是不是就无所谓了？
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更新：

又拿了一个Angebot 1.8，每月1430 10年，sondertilgung 10% breistellungszinsenfrei 4个月这个怎么样？

还有一个中介给的
利息1.58  月供1988，7年，sondertilgung 5% breistellungszinsenfrei 12个月
利息1.68  月供1760，8年，sondertilgung 5% breistellungszinsenfrei 12个月
利息1.76  月供1548，9年，sondertilgung 5% breistellungszinsenfrei 12个月

新拿到的这几个Angebot，觉得利息有点诱惑力，但月供太多，压力有点大，想听听大家的意见
是不是可以做成灵活可以变动的月供，那是不是利息又要增高了？

sendohlei

1) 绑定5年的利息更低
2) 有闲钱早点贴完本金当然最好 不过也没必要把自己弄的压力很大
3) Sollzinsen是按照一年360天每日结算的 所以真正的利息effktiver Zinssatz要稍微高一些
4) 是的

sendohlei

没猜错的话是ING Diba 外加KfW 153
利息绑定10年的话 应该是现在市面上比较好的利息了

pidi

4,是的，等于没有免息期了。最好不要免息期，因为这个要钱的
8年利率应该更低。但是也不一定，很多银行只做10年的。8年未必作

jeditech

1。八年的利率比十年的只会差一点点，而且很多银行没有八年这个期限。
2。建议签一个五年的，以自己的承受能力尽量还。比如两年后如果觉得五年不能还清，那时候可以签一个Forwarddarlehen，拿到当时的利率。
3。Sollzins用来计算月供金额，不包括任何其他费用比如手续费等。Effektivzins包含了所有其他费用，方便贷款人比较各个银行的Angebot。现在网上的中介贷款如Interhyp, Dr Klein等都没有额外费用，那么Sollzins和Effektivzins的唯一区别就是还款和计算利息的时间差。
4。是的。

moony

sendohlei 发表于 2013-6-3 00:07
没猜错的话是ING Diba 外加KfW 153
利息绑定10年的话 应该是现在市面上比较好的利息了

不是，是sparkasse的，这里可以verhandeln, ING-Dba(interhyp)好像没有谈的余地，是吗？
我这个是KFW85, 不是153也，说是KFW70以下才有环保补贴的低息, 是吗?

sendohlei

moony 发表于 2013-6-3 10:34
不是，是sparkasse的，这里可以verhandeln, ING-Dba(interhyp)好像没有谈的余地，是吗？
我这个是KFW8 ...

我觉得给你的报价很不错 是我的话会直接签
ING Diba的Kondition是定死的 他家的bereitstellungszinsfreie Zeit 是6个月 但是对于楼主来说 应该没有什么加分
房子是KfW 70 有5w欧元的低息贷款 绑定10年利息的话 1.4%

moony

新利息1.8，这个怎么样？

i777

已经这么低，也没什么折腾的余地了，该签就签了，至于还款没必要搞太大压力

livercancer

请问楼主在哪家谈的，我们也赶紧去， 挺低了。