投资公寓自付好还是贷款好

姽婳将军 · 发表于 2013-6-9 14:09

本帖最后由姽婳将军于 2013-6-9 15:11 编辑

可以找一个有投资潜力的房子先自住，然后慢慢找合适的自住房，等找到了，之前的那个就自然而然的沦为投资房了，反正付房租和付贷款都是付。

现在的情况，贷款比较好，等找到自住房再把投资房的还款速度放慢，我家现在的房子就把还款额度从每月700多改成140，还快了不划算负担还重。

lavenderff · 发表于 2013-6-9 16:20

进来赞叹一下房价，租售比在德国相当合算了。有一点要考虑的是，房价如此便宜，贷款额太低，不一定能拿到最低的利率。

i777 · 发表于 2013-6-9 21:19

利息那么低,为什么不贷款? 无法理解楼主的问题

great · 发表于 2013-6-10 11:37

本帖最后由 great 于 2013-6-10 12:43 编辑

LZ要仔细看看这房子储备金多少，是不是要在未来大修摊钱，或者有什么别的蹊跷。德国房市相对透明，一般投资房，租售比也就3-4%的样子，你这个租售比也太高了，回报率有点惊人，要仔细看看是不是有什么猫腻。
至于用自己钱还是贷款，这个很难说的。贷款利息房租抵税，这个不同家庭经济模型不同，很难一概而论是哪个合算，主要得看你家庭收入具体多少。不过如果你还想买房自住的话，如果手头闲钱太多还好，否则还是专心找自己满意的房子吧，别必要折腾这个。如果想回报率高，德国房产投资不是什么好的投资手段，而且还不灵活。

alysissi · 发表于 2013-6-11 21:10

先谢谢大家，就不一一回复了。我是一直建议老公把钱留着买自住的房子，公寓反正是想出租还是贷款吧，他不太同意这个意见。等看看问下银行再说吧

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