二手的DHH或者RH是不是改造空间很小？

芝麻核桃 · 发表于 2013-6-10 12:19

iohsu 发表于 2013-6-10 13:14
恩恩，是的，做为二手买家，恨不得这样。可是作为二手卖家，想想人家辛辛苦苦造个房子，过了4-50年，翻修 ...

是这样的啊，毕竟保值的是地皮，而不是房子本身，房子本身随着岁月流逝会越来越贬值的。所以选一个在好的lage带有好的地皮的房子非常重要。

pidi · 发表于 2013-6-10 12:22

iohsu 发表于 2013-6-10 10:43
这么说DHH和REH的区别还是巨大的？虽然都只有一边的邻居？EFH如果离邻居近，是不是加层也要考虑邻居采光 ...

独立房不需要邻居同意，需要BAUAMT同意。
独立房和邻居最少都有3米界限，挡不了光。
但是直接往上加层还得看城市规划还有地基影响。

iohsu · 发表于 2013-6-10 12:25

Aquaspirit 发表于 2013-6-10 12:59
alleinstehendes Haus也不是可以随便折腾的，如今都是规定越来越鸡毛。除非是在很偏的地区，估计会宽松很 ...

看来独栋的想折腾也不容易啊！你说辛辛苦苦造个房子，几十年里修来修去，虽说号称地皮保值，但是投入进去的钱地皮钱绝对是小头阿，几十年后卖三分之二的钱就蒸发了？！

Aquaspirit · 发表于 2013-6-10 12:26

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iohsu · 发表于 2013-6-10 12:35

芝麻核桃发表于 2013-6-10 13:19
是这样的啊，毕竟保值的是地皮，而不是房子本身，房子本身随着岁月流逝会越来越贬值的。所以选一个在好 ...

是这么个道理，只是地皮价和房子造价以及后期几十年的维护相比，比例也不大阿。芝麻可以说说你们家买的二手房，按现在地皮价，地皮的价值占总价的百分比吗？你们卖家当年地皮价多少？升值了多少？

芝麻核桃 · 发表于 2013-6-10 12:41

本帖最后由芝麻核桃于 2013-6-10 14:02 编辑

iohsu 发表于 2013-6-10 13:35
是这么个道理，只是地皮价和房子造价以及后期几十年的维护相比，比例也不大阿。芝麻可以说说你们家买的二 ...

我们房子没有单独算地皮价，因为房子被卖家从里到外大翻新维修过，我们直接搬家具入住，所以房子的价格自然要算在内的。总体房价对于目前行情来说真的算不错的了。肯定是升值了。但是升值了多少这个具体数据因为没有请官方来测算过所以不好在这里说。当时看房子的时候带了相关专业的朋友来帮我们看，他测算的价格比卖家出的价格高不少，说房子买的值！我们当时是第一个看家，立马交定金下定了后，为了以防万一我们贷款出问题，卖家就又让两户人家看房子作为候补人选。第2个看家对房子也一见钟情，主动提出多付2万。而第3个看家主动提出多付5万欧求卖家把房子给他们。但是实诚的卖家没有给我们加价，并且等我们等到我们拿到贷款，然后很守信用的把房子给我们了。但是卖家缩短了等我们贷款的等待时间，让我们失去慢慢比较不同银行利息的机会，这个让我们恼火。

Aquaspirit · 发表于 2013-6-10 12:44

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Aquaspirit · 发表于 2013-6-10 12:50

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芝麻核桃 · 发表于 2013-6-10 12:56

本帖最后由芝麻核桃于 2013-6-10 13:58 编辑

Aquaspirit 发表于 2013-6-10 13:50
房子维护得好，几十年的房子还是可以卖得不低，我见过很多实例，所以还是不要灰心。

是的。如果要让房子本身保值的话，一定要定期维修和护理，甚至升级节能。但是这些要投入成本的。被维护的很好的房子将来虽然保值，但是算算这几十年投入的维护的成本，能保基本值就不错了。关键还是地皮，大都市周边的好地皮能稳当的保值甚至增值

Aquaspirit · 发表于 2013-6-10 13:04

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