彻底回国搬走可不可以不做Schoenheitsreparatur(刷墙等)，当然Kaution也不要了

qtvenus · 发表于 2013-6-10 15:21

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本帖最后由 qtvenus 于 2013-6-10 15:25 编辑

我们9月份彻底回国，在这个Wohnung已经住了5年多，每次跟房东打交道都头痛的不得了。我们的Kaution是3个月的冷租，一共是1650欧元。根据合同我们搬出去需要做Schoenheitsreparatur，我理解的就是刷墙。

想问问法律版上有类似经历，经验(或者听说过)的兄弟姐妹们，我们可不可以搬出去的什么时候什么都不做，当然所有的Kaution都不要了？ 我们觉得即使给房东刷墙，最后她也会有100个不满意，跳出这样那样的毛病，然后从我们的Kaution里扣钱。那时候人已经在国内了，哪有时间和精力跟她扯皮。

在这里先谢谢大家了！

x256y · 发表于 2013-6-10 19:54

我建议你最后3个月房租也不交，拿押金抵，然后一走了之。对待德国的房东，就要这么狠。

yoyolong · 发表于 2014-6-22 19:31

德国最高法院已经确定，mieter以后不用支付任何schönheitsreparatur的费用，或者自己做任何这方面得事。
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1051873

fusion · 发表于 2013-6-13 22:10

本帖最后由 fusion 于 2013-6-13 21:12 编辑

qtvenus 发表于 2013-6-13 21:00
可是律师是看了我们合同中关于Schoenheitsreparatur的那一段才这么说的。一开始我也不相信，所以才问了他 ...

那就是说你的合同里有要求你做那些修楼梯等Unwirksam的事吧，所以一半是wirksam一半是unwirksam，那整个就unwirksam了。你的房东应该多学些法律了。但你的26楼的说法会给别的童鞋带有误导

另外这里说的只要是schoenheitsreparatur，你没啥损坏东西, 而对应reparatur有其他的规定，给赔的还是要赔。

fusion · 发表于 2013-6-10 16:11

我倒觉得你可以找个reinigung公司，全权委托他们做，房东confirm，那最多1000欧吧。如果你直接走人，到时候房东给你个2000欧的账单，你交还是不交。。。除非你以后再也不回欧洲，不过never say never,坛子里不就有人问现在来欧洲培训，几年前做学生时手机合同没昆怎么办。。

ikmm · 发表于 2013-6-10 16:06

chantel · 发表于 2013-6-10 16:18

本帖最后由 chantel 于 2013-6-10 16:28 编辑

你们走的时候怎么做Uebergabe Protokoll呢？

adrenalin · 发表于 2013-6-10 16:22

很多人就爱干这种事，什么不abmelden啊，银行户头不注销啊，手机号不注销，某某合同不kun。。。。
就这么一走了之
该怎样就怎样，很难吗？

加勒比海米 · 发表于 2013-6-10 16:34

找公司做吧

snowbaby · 发表于 2013-6-10 16:55

住了五年多了, 应该要做的, 或者你帮忙找个Nachmieter看他能否接受现在的Wohnungszustand，你们也可以和Nachmieter一起刷墙。1600多欧呀, 肯定能搞定了。

火之舞 · 发表于 2013-6-10 20:09

找人做吧，不要找公司，太贵。有些人刷房很专业，只要他刷完的成果房东认可就可以了。会便宜很多。用不了1000欧，哪有那么夸张。我原来60多平米的房子刷完下来不到500欧吧。

qtvenus · 发表于 2013-6-10 22:00

其实我们也想正常的按程序走，但是我前面说过，我们的房东绝对是极品，我有时间给大家讲讲。先只举一例。我们刚刚来德国的时候，不会德语，搬家的时候朋友搬沙发刮蹭到我们公寓的木制门外面，是一个20厘米长的不深的划痕。然后房东找专业公司说修理的话，比换一个门还贵。然后换一个门要550欧元，这还是5年前，就让我们赔了她钱。

关于刷墙找私人解决，房东是决不会答应的。因为合同上写的很清楚，需要找专业的公司来处理。

我和羡慕别人能碰到正常点的房东，至少什么事情都可以商量，在我们这里想都不要想。

chantel · 发表于 2013-6-10 22:07

qtvenus 发表于 2013-6-10 22:00
其实我们也想正常的按程序走，但是我前面说过，我们的房东绝对是极品，我有时间给大家讲讲。先只举一例。我 ...

我们家换过大门，600欧……
你房东的保险不给报么？

fusion · 发表于 2013-6-10 22:15

qtvenus 发表于 2013-6-10 21:00
其实我们也想正常的按程序走，但是我前面说过，我们的房东绝对是极品，我有时间给大家讲讲。先只举一例。我 ...

换门是要这价钱了，不能那中国的人工和德国比，在德国修比换的贵的情况多的是，比如修手机就比换手机贵，但是中国修手机很便宜

游游走走 · 发表于 2013-6-10 23:34

你让房东指定一家呢？费用就从kaution里出。当然事先谈好价钱，最好还有个书面的协议。

二毛XP · 发表于 2013-6-10 23:51

fusion 发表于 2013-6-10 15:11
我倒觉得你可以找个reinigung公司，全权委托他们做，房东confirm，那最多1000欧吧。如果你直接走人，到时候 ...

汗。。顶never say never...

Sharolin · 发表于 2013-6-11 00:58

x256y 发表于 2013-6-10 19:54
我建议你最后3个月房租也不交，拿押金抵，然后一走了之。对待德国的房东，就要这么狠。

不交房东不催吗

Sharolin · 发表于 2013-6-11 01:04

qtvenus 发表于 2013-6-10 22:00
其实我们也想正常的按程序走，但是我前面说过，我们的房东绝对是极品，我有时间给大家讲讲。先只举一例。我 ...

其实你那房东应该让你赔的。人家占理

估计你当时不太了解这里租房的规矩，对房子的使用和维修要求非常高。我刚到德国也和房东有点摩擦，是因为不适应他们的要求，觉得很小题大做，很苛刻。

最好是赶紧找个NACHMIETER商量，或者找个专业的公司修。一走了之比较轻松，会影响以后来欧洲。

Einschulung · 发表于 2013-6-11 06:41

snowbaby 发表于 2013-6-10 16:55
住了五年多了, 应该要做的, 或者你帮忙找个Nachmieter看他能否接受现在的Wohnungszustand，你们也可以和Nac ...

这样不见得行。自己找的Nachmieter房东未必同意。

qtvenus · 发表于 2013-6-11 07:29

Sharolin 发表于 2013-6-11 01:04
其实你那房东应该让你赔的。人家占理

估计你当时不太了解这里租房的规矩，对房子的使用和维修要求非常 ...

有这么严重吗，会影响以后来欧洲？

紫茉莉 · 发表于 2013-6-11 07:35

刷墙是找专业点的来弄比较正常，建议楼主提前和房东联系，把事情安排好。别等最后一个月，弄的焦头烂额，着急上火的。

mixmas · 发表于 2013-6-11 08:35

上myhammer.de去找找,寻个合适的刷墙公司,看看评语,合适的话,找人刷了就简单了。

但是不一定是刷墙就够,比如暖气片要刷,门框要刷,如果有划痕也要刷,窗户也是。洗手间看情况

砖头哥 · 发表于 2013-6-11 08:53

LZ啊，知道什么叫合同不？知道啥叫白纸黑字不？

Einschulung · 发表于 2013-6-11 10:43

qtvenus 发表于 2013-6-11 07:29
有这么严重吗，会影响以后来欧洲？

如果房东自认倒霉不追究了，那就不影响。
如果房东告楼主，而楼主因为回国不应诉，那么法院就判楼主败诉，但是法院的判决无法执行，这就留有案底，影响以后的来欧洲签证。在这种情况下，楼主即使获得签证来了欧洲，遇到的第一件事就是执行法院判决。

Sharolin · 发表于 2013-6-11 11:06

qtvenus 发表于 2013-6-11 07:29
有这么严重吗，会影响以后来欧洲？

一走了之的话，如果事后房东开出巨额的账单，以后来欧洲还会有纠结。跑不了的
还不如把PP擦干净再走，回家睡觉也踏实。

这是我的个人观点

x256y · 发表于 2013-6-11 13:25

Sharolin 发表于 2013-6-11 00:58
不交房东不催吗

崔也不交

daydayupst · 发表于 2013-6-12 22:06

怎么那么多·绝户·建议的？万一来个较真的房东，直接告了怎么办？欧盟签证联网的啊，打算一辈子都不来的，可以考虑拍拍PP走人。

找公司报价，选家好的吧。至少你日后有公司帐单证明你做了该做的，至于房东是否合意，估计不满意也只能找那家公司去说了。

qtvenus · 发表于 2013-6-13 21:09

先谢谢大家真诚的建议和意见。

给大家更新一下。希望下面这个信息对同胞们以后有帮助。

前两天我们约了律师咨询，律师说新的法律不要求搬走的时候做Schoenheitsreparatur。我们的合同是2006年的版本。即使是Schoenheitsreparatur已经写在合同里，这条也没有法律效力了。律师的原话是 unwirksam。而且我跟他确认了好几遍，他说他很肯定。

所以现在我们占优势，准备跟房东找到一个双方都满意的解决方案。

fusion · 发表于 2013-6-13 21:52

本帖最后由 fusion 于 2013-6-13 20:56 编辑

qtvenus 发表于 2013-6-13 20:09
先谢谢大家真诚的建议和意见。

给大家更新一下。希望下面这个信息对同胞们以后有帮助。

看你合同写什么了，有的是有pflicht。你是不是把律师的话断章取义了
Automatisch muss kein Mieter bei Auszug die Wohnung renovieren. Nach dem Gesetz sind Schönheitsreparaturen Sache des Vermieters. Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel vereinbart ist, muss der Mieter renovieren.
...
比如刷墙绝对是属于wirksam，如果合同写了，就要弄，合同不写，就默认不弄。其他如修楼梯，修地板属于Unwriksam的，即使合同写了，也不用弄

qtvenus · 发表于 2013-6-13 22:00

fusion 发表于 2013-6-13 21:52
看你合同写什么了，有的是有pflicht。你是不是把律师的话断章取义了
Automatisch muss kein Mieter be ...

可是律师是看了我们合同中关于Schoenheitsreparatur的那一段才这么说的。一开始我也不相信，所以才问了他好几遍。他说也许别的事情有不确定的地方，在这件事情上他很确定。

mo010481 · 发表于 2013-6-13 22:20

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