大家帮忙看看我这个贷款银行会批下来么？

BayernBB

Chris82 发表于 2013-6-11 13:47
还有一种可能是， 银行觉得你的房子不值这个价， 就不批你贷款。 这样的情况听到过好几次了。 5000多欧一平 ...

同学，5000欧一个平方，Neubau在慕尼黑买不到什么房子了。
这个地段在慕尼黑只是中等。好些地段的房子都是六，七千。Neubau加上好地段更是8千到1万以上每平方。
谢谢你的意见，但是这个房子的价钱肯定没问题的，我很了解这里的immo markt。

BayernBB

viviever 发表于 2013-6-11 13:26
贷款率=贷款额/房价（不包括Notar和税）, 所以如果你们在拜仁州（Notar+税=5%），那么贷款率不到60%,否则 ...

我在拜仁，贷款不超过60%，其实不算高。这里很多人都要100%贷款或者首付最多5%。
贷款我一个人还，问题不大，十年内有能力还清。

BayernBB

六毛 发表于 2013-6-11 13:37
问问别的银行吧，diba是有点繁琐、

有什么可以推荐的银行么？

Chris82

BayernBB 发表于 2013-6-11 14:10
同学，5000欧一个平方，Neubau在慕尼黑买不到什么房子了。
这个地段在慕尼黑只是中等。好些地段的房子都 ...

对不起， 算我多嘴。 我是穷人，45万多买个90平的Wohnung对我来说太奢侈了。 个人更喜欢城里的Altbau-Wohnung. 以前住城里的时候， 都是租Altbau， Naubau不喜欢。

BayernBB

Chris82 发表于 2013-6-11 14:18
对不起， 算我多嘴。 我是穷人，45万多买个90平的Wohnung对我来说太奢侈了。 个人更喜欢城里的Altbau-Woh ...

Altbau 翻新后在慕尼黑是最贵的房子。每套都是几百万欧元的。
我也喜欢Altbau，可惜我不是富豪呀。

Chris82

LZ的Schufa是百分之几？ 据说DIBA要求的Schufa Score是95% 以上，如果没有的话就会被拘。 其他我想不出来， 为什么会不批贷款， DIBA不需要你有长期居留的。 只要你能提供Zustellungsvollmacht就行了。

BayernBB

Chris82 发表于 2013-6-11 14:21
LZ的Schufa是百分之几？ 据说DIBA要求的Schufa Score是95% 以上，如果没有的话就会被拘。 其他我想不出来， ...

谢谢，什么是Schufa？我以前从未有贷款记录。
Zustellungsvollmacht是什么？Berater没提到过。这个好像是在贷款批下来以后去办的什么证明么？

Chris82

BayernBB 发表于 2013-6-11 14:24
谢谢，什么是Schufa？我以前从未有贷款记录。
Zustellungsvollmacht是什么？Berater没提到过。这个好像 ...

Schufa用来评判一个人的信誉的工具（我个人的理解）， Schufa里面记载着很多关于你的东西， 如手机合同， 银行帐号， 行用卡， 你住在哪里， 搬过几次家。 你搬家太频繁会影响你的Schufa Score， 你行用卡太多会影响， 手机合同太多会不好， 没有按时付某些费用被交到Schufa去了等， 据说影响的因素还挺多的。

Zustellungsvollmacht在交上去之前就要给的好像， 我的Finanzberater是这么说的。 你不在德国的时候， 有人帮你收信好像。

hyd198471

一个人扛25万贷款还有20万首付，Lz

BayernBB

Chris82 发表于 2013-6-11 14:37
Schufa用来评判一个人的信誉的工具（我个人的理解）， Schufa里面记载着很多关于你的东西， 如手机合同， ...

谢谢指教！
Schufa我不清楚自己有几分，但是我没有频繁搬家过。手机合同也只有两个。从未欠费不付。
Zustellungsvollmacht我的Berater 真的完全没提，如果是贷款必须，她应该没那么不专业而忘记告诉我了吧？