大家帮忙看看我这个贷款银行会批下来么？

great

BayernBB 发表于 2013-6-13 12:21
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很 ...

别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普通公司雇员，有几个敢说一辈子就在一个地方。自住无所谓，一旦以后发生工作变动，家庭变动，房产很可能就会从固定资产变成累赘。慕尼黑房子以后不敢说，现在的状态，不夸张的讲，是个房子只要挂出去，几天内就能找到买家，一两个月就可以套现，想出租，半天之内就能找到10几个看房的，这是所有地区房地产最大的优势，也是贵的道理。有人说以后经济不好怎么办，那时候如果慕城房产开始贬值的话，除非有什么区域大变动，其他地区房产估计都得崩盘了。

志卿

great 发表于 2013-6-13 14:00
呵呵，只能说仁者见仁，智者见智。其实谈幸福，同意像你说的，都是自我安慰，什么就喜欢在郊区买个大房 ...

志卿

great 发表于 2013-6-13 14:12
别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普 ...

我刚上班那会儿去找房，只要是2，3圈内的房，交通比较方便的区域，每个房源至少有50到100个人竞争。报纸上经常登看房的排队长龙的奇景照片。马路的电线杆子上随处可见急于找房愿意付佣金的贴纸。。。
慕尼黑的房子真的是供求比极度不平衡！还好租户有法律保护，房东不允许随便赶人搬出去，否则这个地方的租金还要翻几番，就和香港有的一拼。

great

志卿 发表于 2013-6-13 14:19
我刚上班那会儿去找房，只要是2，3圈内的房，交通比较方便的区域，每个房源至少有50到100个人竞争。报纸 ...

是啊，其实这也是最近几年慕城房产火的原因。因为同类比，目前除了德国外，其他发达国家至少都有一个或几个城市房价极高的，比如纽约，伦敦，巴黎，香港之类。德国由于特殊性，一直不太明显，直到最近由于欧洲经济不景气，欧元面临贬值，才逐渐德国本土人意识到买房的重要性，才开始见苗头，不过实话讲，德国作为几个发达国家，慕城的房价还没到那些国家中心城市的地步，理论上还有潜力，当然我不是专家。

Chris82

great 发表于 2013-6-13 14:12
别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普 ...

先跟LZmm说声对不起， 歪了你的楼。

这位兄弟真的太极端了，不是每个人买房子是为了投资的。 我还真不知道在德国新房子乡下40万能买4栋。就算地皮白送， 一懂新房子也要最少25万以上。大城市房子的造价也不一定贵。贵就是地皮， 要在靠近大城市的地方， 地皮500欧每平米朝上. 我不知道你在哪里买房， 你说的就太极端太不符合实际。 德国不能拿来和中国和美国比。你知道多少德国人在大城市上班， 在郊区生活。 在说一次， 不是每个人买房造房是想着投资的， 生活的质量远重于钱财。

great

Chris82 发表于 2013-6-13 15:56
先跟LZmm说声对不起， 歪了你的楼。

这位兄弟真的太极端了，不是每个人买房子是为了投资的。 我还真 ...

这位mm, 我建议还是别讨论了。 40万买4幢楼的在德国很多农村都是少算的，而且还不算东德一些农村，我没说是新房，扯的远了。你说的对，有人买房不是为了投资，这样的话，更没有意义深说了，千金难买人愿意的道理。而且同意生活质量高于钱财，正是因为如此，仁者见仁，不代表城市工作郊区住的人生活质量就高，这点在有些德国城市是不错，但不代表慕城。不知道你住哪里，你知道在慕城郊区到市区得多久么，你知道多少人因为这个每天早上6，7点多就奔高速上班怕堵车么，你觉得这叫生活质量高？否则慕城也不会发展到市区公寓炒的这么厉害。实话讲，我真没觉得我说的那句话太极端，太不合实际，只是看你评价LZ所谓高价买公寓，多说两句而已。

Chris82

great 发表于 2013-6-13 16:30
这位mm, 我建议还是别讨论了。 40万买4幢楼的在德国很多农村都是少算的，而且还不算东德一些农村，我没说 ...

极端不极端每个人的感觉不一样。 拿城市内的新公寓和乡下快倒的房子来做比较你觉得客观吗？至少要设施相当的来比吧， 新的和新的比。还有就是我不是因为我现在住在一个3万人的小城里就说不喜欢住在大城市的Wohnung里，我在德国的大城市读书工作了近10年， 住的是私房， Altbau80平米。我觉得我有发言权。

great

Chris82 发表于 2013-6-13 16:43
极端不极端每个人的感觉不一样。 拿城市内的新公寓和乡下快倒的房子来做比较你觉得客观吗？至少要设施相 ...

本来不想再发言了，怎么这么咬文嚼字，还说我极端，你觉得乡下二手房还要倒了，谁脑子进水了花10万买？我没说新房，但也没说要倒了吧，否则这讨论有啥意义，你也不会不知道新房和二手房有的时候价格差不了多少吧，尤其是10年的二手房比新房可能还贵。如果你就想较真，新的和新的比，40万在德国有些地方买4个新的独幢我敢说绝对不夸张。
实在不想歪LZ的楼，主要就是看你评价LZ花这钱买公寓，多说几句而已，就事不就人，没有针对你的意思。

BayernBB

大家都别争论了！谢谢大家的好言相劝，我从中学习到许多。
大城市的生活比较丰富多彩，能够在慕城找到一处闹中取静的居所（譬如上海的静安寺区）相信是每个年轻白领的心愿（排除热爱大自然喜欢住比较郊区但地皮也很贵的中老年人）。而慕城的确有不少这样的好区Bogenhausen, Neuhausen, Olympiapark, Haidhausen....真正爱热闹的可以选择Lehel, Schwabing, Maxvorstadt...。除了城市的繁华，乡情的质朴（啤酒节，足球。。。），美丽的人文风景，和春夏秋冬多姿多彩的运动娱乐，慕城也是德国犯罪率最低的城市，安全性也是买家考虑的重中之重吧。这一切决定了慕城房价远远高于德国其他城市的原因。
Chris82同学，我们并没有抨击你的购房观不正确。我相信great的意思主要是帮助我解释以这个价钱在慕城买房很普通。通俗一点就是我没有乱花钱，谢谢great。也谢谢Chris 82，好心帮助我了解了更多买房的情报。我们都是好同志，

shiroki

mm好厉害啊，刚工作就买大房子了， 让人真是羡慕嫉妒恨！ 呵呵