请教买二手房应该什么时候付款？

witch942

我们买的是二手的Wohnung，卖家现在还住在自己的Wohnung里，最早要十月份搬出，最晚可能要明年初才搬出去

昨天刚签的Reservierung，Markler说我们十一月能拿到房子，如果那个时候现在的卖家还没有搬出去，就付我们房租。Markler帮我们约的两个星期后的Notar

我们今早去问Markler，这个房款应该什么时候交，中介说随我们方便，可以等到拿到房子交，也可以Notar以后先交30%。结果今天中午又跟我们说，Notar以后就要先交40%,剩下的拿到房子再交。

我想问问这样合理吗？因为这样岂不是相当于把几万欧元免费借给现在的Eingentürmer用半年？我们既没得到房子，也还收不了房租？除非Notar到拿到房子期间他们交给我们40%的房租才公平

而且现在的房子主人说他们还要装修的，如果我们早早就付了一大笔钱，他们到时候不搬出去或者不装修了怎么办？还是可以把我们的要求也写到Notar里？

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 17:20
这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能 ...

卖方既然还没有把房子给我们，他们就有权利要钱了吗？是因为Notar里写了我们的名字了，是吗？

而且现在房子内部还有些东西需要装修（窗帘，墙，等等），不知道这个是不是也可以写进Notar，等我们接房子的时候，他们要装修完毕之类的话

主要是当时这房子很抢手，我们的竞争者也很多，我们还另外加了3000欧厨房的钱，也许是因为这个才拿到这个房子，搞得我们现在就有点儿被动了

pidi

NOTAR后必须交一部分钱的，因为等于已经给你写入房产证的保障了。
真感觉不合理就不买嘛

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 14:50
NOTAR后必须交一部分钱的，因为等于已经给你写入房产证的保障了。
真感觉不合理就不买嘛

Notar里是不是会说明从什么时候起，这个房子属于我？Notar以后一般要交百分之多少的钱呢？

witch942

另外这个房子地段很好，出租的话一个月冷租1000欧不成问题的

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 13:54
Notar里是不是会说明从什么时候起，这个房子属于我？Notar以后一般要交百分之多少的钱呢？

NOTAR一是证明买卖合同严肃法律性。
二是有VORMERKUNG, 已经把你写到房产证里。
买卖合同应该约定最后交房时间。
百分比自己约定，我只是说要求合理。

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 14:56
NOTAR一是证明买卖合同严肃法律性。
二是有VORMERKUNG, 已经把你写到房产证里。
买卖合同应该约定最后 ...

就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 14:04
就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

绝对可以。

witch942

Notar的Termin之前我们是不是应该先看到买房合同？

XIX公主

witch942 发表于 2013-6-11 14:04
就是说Notar以后就交一部分钱是行规啊，不知道能不能商量到30%?这个是不是一般由买卖双方协商决定？

不是行规!
Notar好了以后会通知你什么时候可以付款，至于你们和卖家如何约定付款方式及时间这是你们事先要商量好的。我们就是约定等Notar确认了以后交房的时候付全款。交房日期也是双方约定后写如合同中的。

moor

不要搞什么出租，那是给自己找麻烦，直接从房价中扣除。