请教买二手房应该什么时候付款？

XIX公主

你看下吧，以前有很多类似的问题

http://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B8%B6%BF%EE

http://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B8%B6%BF%EE

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还有些不一一列举了。你们也可就付款问题直接问notar咨询。

pidi

XIX公主 发表于 2013-6-11 15:06
不是行规!
Notar好了以后会通知你什么时候可以付款，至于你们和卖家如何约定付款方式及时间这是你们事先 ...

这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能过户，之前卖方一分钱收不到，卖方能否同意?

pattonoriental

没搬出去付房租可不行。得带上罚款。

XIX公主

pidi 发表于 2013-6-11 16:20
这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能 ...

所以这要双方协商的，但是不是说notar后一定要付部分款，合理的应该就是一手交房一手付款。至于不能做到这样那就必须一方或者双方退让一点了。

witch942

XIX公主 发表于 2013-6-11 16:15
你看下吧，以前有很多类似的问题

http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1434684&highlight= ...

谢谢版版，我好好看看先！

witch942

XIX公主 发表于 2013-6-11 21:15
所以这要双方协商的，但是不是说notar后一定要付部分款，合理的应该就是一手交房一手付款。至于不能做到 ...

主要是中介现在给我们订的Notar时间很近，感觉卖家急着想要钱，要我们Notar之后就马上付9万欧元先，到10月再付剩下的，可是到那个时候卖家有可能还是住在里面，他们有可能到明年初才搬出去

按说如果经过Notar了，应该是比较保险放心的，我现在是觉得这个卖家怎么还没搬出去就着急要钱，而且卖家也是外国人，不是德国人

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 17:20
这有几个前提。
首先，你们签合同和搬入时间很接近，基本没有什么时间差。
其次，如果房子1年以后才能 ...

卖方既然还没有把房子给我们，他们就有权利要钱了吗？是因为Notar里写了我们的名字了，是吗？

而且现在房子内部还有些东西需要装修（窗帘，墙，等等），不知道这个是不是也可以写进Notar，等我们接房子的时候，他们要装修完毕之类的话

主要是当时这房子很抢手，我们的竞争者也很多，我们还另外加了3000欧厨房的钱，也许是因为这个才拿到这个房子，搞得我们现在就有点儿被动了

pidi

witch942 发表于 2013-6-11 21:28
卖方既然还没有把房子给我们，他们就有权利要钱了吗？是因为Notar里写了我们的名字了，是吗？

而且现 ...

并没有法律规定他什么时候要钱。
合同只要双方同意就好。
但是，如果你们交房时间长，先付部分钱是合理。
你当然有权利拒绝。他们要求签完合同付款部分一定会写入NOTAR合同的，你要想清楚，是否接受。不接受，可能结果是他们另外找卖家。

witch942

pidi 发表于 2013-6-11 23:06
并没有法律规定他什么时候要钱。
合同只要双方同意就好。
但是，如果你们交房时间长，先付部分钱是合理 ...

我们和Markler签了Reservierung的合同了，并且交了1000欧的预订费，中介应该没有权利再去把房子卖给别人了吧？！

看来如果我们接受拿到房子以前就先付一部分款，损失的只是几个月的利息，但是貌似没有拿不到房子的风险？？版版给的链接里，建议把钱打到Notar的账户里，并要求卖家出手续费，不知道可行吗

另外我们现在也觉得，要在Notar里写，10月以后如果卖家还不搬出，就按月租费直接从应付的剩余房款扣除，而不要签什么租房合同；或者即使签，也签个有限期的？

XIX公主

witch942 发表于 2013-6-11 21:21
主要是中介现在给我们订的Notar时间很近，感觉卖家急着想要钱，要我们Notar之后就马上付9万欧元先，到10 ...

NOtar完了以后，你们一定要等notar通知可以付款了才能按照约定比例付款，不然产生损失你们自己倒霉。
至于notar通知付款后，你们和卖家如何约定付款时间和比例，这是你们自己决定的。没有行规或者什么规矩可遵循。