买期房的地皮税

Yoda · 发表于 2013-6-13 09:42

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造房子的公司说，地皮税的5％不只是地皮的价钱，而是全房造价或者售价的5％。是这样吗？那我要是买了地皮，过阵子再造房子呢？这5％怎么处理呢？造了房子难道还要补交一次5％吗？

看到有人说在研究部分规避地皮税（地皮以外部分的地皮税）但是后来怎么处理的就没贴出来。

有没有哪位高人能解说一下呢？谢谢先！

jeditech · 发表于 2013-6-13 09:45

如果先买地，就交地价的5%，以后盖房子不用再交了。如果买期房的合同是地，房一起买，那么交总价的5%。

Aquaspirit · 发表于 2013-6-13 10:03

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dolcid · 发表于 2013-6-13 10:12

看到德国人说避税的一个办法就是把neubau的grundtueck和hausbau的价格分俩合同写，那么你的grunderwerbesteuer就只交grundstueck的合同价格的5%，但是开发商是否愿意这么做，是个问题，这个也算讨价还价的一部分吧

pidi · 发表于 2013-6-13 17:17

dolcid 发表于 2013-6-13 10:12
看到德国人说避税的一个办法就是把neubau的grundtueck和hausbau的价格分俩合同写，那么你的grunderwerbeste ...

这不是讨价还价的问题。是看开发商首先买地是否用的自己名字，他可以用自己亲人的名字或者别的公司。
其次，看房子是否动工，已经动工了就没有办法运作了。
如果能避，会帮你避的。
但是如果地和建房同一个公司，你虽然有可能避税，但是财政局要找你们麻烦，这就不是别人愿意帮忙的事情了。

Yoda · 发表于 2013-6-14 08:09

看来如果房子贵的话，还是要地皮分开买才能省掉这部分了。

kiwiviwik · 发表于 2013-6-15 20:55

dolcid 发表于 2013-6-13 11:12
看到德国人说避税的一个办法就是把neubau的grundtueck和hausbau的价格分俩合同写，那么你的grunderwerbeste ...

那如果土地是Erpacht,10年土地以后可以买呢?还要再付一次grunderwerbesteuer吗?

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