请教，签订建房合同Bauvertrag到动土开工Baubeginn之间一般多久时间，流程如何

tiniya

270304 发表于 2013-6-17 13:33
有时并不是什么大问题，我们的Baugenehmigung往返了3次之多，有时是窗户栏杆要改，有时是采光计算有误， ...

有耐心很不容易啊，我们从4月等到6月底，等的都快疯了，现在连房子的一块砖都还没看到

tiniya

270304 发表于 2013-6-17 19:38
1天100欧，这个合同签的好。
注意前期拖得太长，到最后为了赶工期，可以不可以时就给你可以了。
5个月 ...

合同是这么写，就是不知道到时候会不会扯皮。现在到10月底连5个月都不到了，我们现在就怕到时候他们为了赶工不注意质量。

270304

tiniya 发表于 2013-6-17 22:08
合同是这么写，就是不知道到时候会不会扯皮。现在到10月底连5个月都不到了，我们现在就怕到时候他们为了 ...

是这样，如怕质量不能保证就请监工。
我周围的朋友他们请监工的，觉得很值。

alepha

lalos 发表于 2013-6-18 08:29
是不是说，签了正式的建房合同之后，就可以开始排期了
考虑到要是万一贷款或者建房许可没有批下来或者有 ...

房子设计好了, 才可以去申请建房合同。一般没签正式的合同， 不管是建筑师还是建筑商
都不可以一直给你改图纸的。一般建房公司只保证造房子的时间， 而前期的时间是没法保证的。
贷款可以之前去Anfragen， 不签合同， 如果要签合同， 银行也是要图纸和Werkvertrag的。
所以我觉得应该是先设计房子，签建房合同。如果担心贷款不批， 可以加入合同， 如果贷不了款， 就可以免费退出。 这样知道了建房开始日期， 就可以慢慢选贷款了。

tiniya

270304 发表于 2013-6-18 09:54
是这样，如怕质量不能保证就请监工。
我周围的朋友他们请监工的，觉得很值。

我们也有朋友家请了，一点用了没有，还花了不少钱，所以我们暂时还没这打算。质量管理这种bauleiter不管的吗？

270304

tiniya 发表于 2013-6-18 13:15
我们也有朋友家请了，一点用了没有，还花了不少钱，所以我们暂时还没这打算。质量管理这种bauleiter不管 ...

请了没用有两种可能，一是建房质量超好，没有任何问题，made in Germany。二是监工看你是外国人，又不懂行，不那么认真，或不那么负责。我们小区的德国家庭一多半都请了。
Bauleiter监工，既是运动员，又是裁判的意思。

tiniya

270304 发表于 2013-6-18 14:04
请了没用有两种可能，一是建房质量超好，没有任何问题，made in Germany。二是监工看你是外国人，又不懂 ...

恩，你说的有道理。主要我们也不认识什么口碑好的监工，怕白花冤枉钱，另外想想我们的建房公司口碑还是不错的，所以就想把这钱省了。反正现在房子还没起来，到时候要是情况不对，再想办法请一个。

davidxixi

我想问一下，Werkauftrag和Huasbauvertrag 的区别到底是什么， 我们和银行申请贷款， 银行要我们交Werkauftrag，我们之前一直以为这个就是Hausbauvertrag.