关于借贷的钱如何支配的问题

线团

关于借贷一直有一个问题困扰着我。 我不知道是先用银行的贷款， 还是先用自己的本金。 和银行签的合同里bereitstellungszinsfrei是6个月， 从今年的6月开始一直到年底。如果8月的时候就要开始动用贷款的话，是不是就要马上还贷款呢。 还是说没有关系， 自动从年底开始计算还贷款。
因为是买的期房， 估计年底随便怎样都不可能建好的。 所以我准备是先用kfw的5万的那笔， 然后再启动银行的贷款。 我自己的本金呢是先付了购买土地的钱。 不知道这样的安排合理吗， 各位帮我看看吧， 多谢了。

viviever

大多数银行都要求先使用Eigenkapital，然后才能动用银行的贷款。
建议你先查一下合同，或者问一下银行，是不是有这个规定。如果有的话，你的困扰就不用去考虑了。

线团

viviever 发表于 2013-6-17 10:54
大多数银行都要求先使用Eigenkapital，然后才能动用银行的贷款。
建议你先查一下合同，或者问一下银行，是 ...

嗯， 好的谢谢。

jingnan

银行一般要求，你自己的钱最先投入，这样确保整个购房款有保证。
否则会发生这样情况，你贷款80%，当银行替你先交了80%的钱，你告诉银行，我没那20%的钱了，你自己去玩吧。


不过你要是和银行商量，有可能银行同意你一部份自己的钱最后付。

pidi

理论自己钱要先用，不过真的可以商量，而且要看银行。
用了银行的钱，下个月就开始付利息。
KFW钱很慢，合同很慢，转钱也慢。我是等不了了，贵的先用了。
如果还没有开始盖房子，还要等几个月开始盖，你的想法是可以的。
如果房子已经开始盖了，就不那么自由了，那个钱来得快先用那个。

线团

pidi 发表于 2013-6-17 11:41
理论自己钱要先用，不过真的可以商量，而且要看银行。
用了银行的钱，下个月就开始付利息。
KFW钱很慢， ...

房子还没有盖呢，这周拿到kfw的确认书，还得再约notar做公证， 真的好慢。 准备先提出备用吧。 要不然后面肯定来不及汇款付账单呢。 我们的房子虽然是开发商的房子， 但是他把土地和房子的造价分开来算。 所以买土地的钱用自己的本金付了， 房子的话正好是我贷款的数额， 准备用贷款的钱付。 谢谢，你的建议。 第一次贷款一点经验都没有， 捉急啊。

线团

jingnan 发表于 2013-6-17 11:12
银行一般要求，你自己的钱最先投入，这样确保整个购房款有保证。
否则会发生这样情况，你贷款80%，当银行 ...

嗯， 我想也是这样的， 我们建房土地和房子是分开来的， 土地的钱我们自己付了。 就准备建房的那一笔用贷款。 剩余的本金交地税， notar的费用， 厨房， 花园和一些sw的费用。