买二手房时前房主债务问题。更新 到底是先付钱还是先删Grundschuld

liu1230081

我们看到网上有人说卖方要先把他的grundshuld付清，把Gundbuch上的grundshuld删除，买方再付钱，坛子里也有人是把房款或房款的一部分付给卖方的贷款银行，银行再把gundshuld删除，到底应该怎么顺序啊？下周三就notar了，现在估计卖方没时间去删除他的grundshuld了吧，而且卖家如果没有拿到房款，怎么可能把Gundshuld付清呢？很纠结到底要怎么在合同上保护我们的利益，使我们不用帮卖家付多余房款的债务啊？

买了二手房，快签notar了，前房住还欠他的贷款银行欠款，合同上说我们会收到前房主贷款银行的信息，告诉我们还欠银行多少钱，我们先把他的欠款汇给银行，剩下的钱汇给卖方，现在我们担心的是卖方的欠款会不会高于房款，那么到时候我们是不是要连他的欠款一起承担阿。比如说房款30万，如果欠款是40万，那我们是不是也要付40万阿。因为要签notar之后原房主的贷款银行才会出一封信说明欠款多少钱，所以现在还不知道欠款额。
notar说如果有这种情况，我们可以放弃合同，可是我们不明白都签合同了怎么可能放弃呢。有没有人也遇到这种情况呢？

great

这你不用担心啊，无论最后怎么分割付款，总额就是你合同里的交易金额。

liu1230081

great 发表于 2013-6-20 22:40
这你不用担心啊，无论最后怎么分割付款，总额就是你合同里的交易金额。

我们现在就是担心前房主欠银行的钱比我们的交易房款多，那我们不是要把他多余的债务也承担了。

great

买房合同上应该写了卖主是对他债务负责吧，是他的职责把Grundbuch 上的银行债务清掉

liu1230081

great 发表于 2013-6-20 23:20
买房合同上应该写了卖主是对他债务负责吧，是他的职责把Grundbuch 上的银行债务清掉

问题是我们要先把他的欠款还掉，再把剩下的钱给卖方，要是他的欠款多余房款怎么办阿。

pidi

liu1230081 发表于 2013-6-20 22:31
问题是我们要先把他的欠款还掉，再把剩下的钱给卖方，要是他的欠款多余房款怎么办阿。

这个条款不能答应，他是把GRUNDSCHULD转给你了。

liu1230081

pidi 发表于 2013-6-20 23:32
这个条款不能答应，他是把GRUNDSCHULD转给你了。

那请问要怎么改呢

pidi

liu1230081 发表于 2013-6-20 22:34
那请问要怎么改呢

去掉了就完了。
定好买卖价格。有标准合同

liu1230081

pidi 发表于 2013-6-20 23:35
去掉了就完了。
定好买卖价格。有标准合同

是写明房款直接转给卖方吗？

红酒蛋糕

我买的2手房，前任房主也有4万多的贷款没有换完。所以我付钱的时候，就分2笔汇款。一笔是直接私人账户。一笔是bausparkasse账户。