求高手帮忙看看房子 谢谢

relisa

一个4-Familienhaus 的OG和DG（其实就是DHH分成4户卖，地下室和EG卖给一户；OG和DG卖给一户），新房，明年盖好。120平。总体我们比较满意。但是也不免找到几个缺点，有点纠结。尤其给父母看后，父母还是觉得买房这种大事（他们的观点就是要住一辈子）应该找到最完美的，可是我想问下大家，能有100%满意的吗？
我先说下我昨天看的这户，朝向和设计挺满意的，东南向，2层是厨房，饭厅和客厅。大小也合适，地段也算满意，离s-bahn 750米，步行大概9分钟。
几个缺点：一个是，3层是3间卧室（DG），夏天会不会热？ 这个我们觉得倒可以忽略。德国这天气一年也热不了几天。
另一个比较主要的，房子在路边，距离个5，6米吧。 路不宽，但是也算这小镇的主路。我们一点经验也没有，不知道这种在路边的haus到底吵不吵？ 但是马路2边也全是haus呀，不知道别家住的吵不吵。我们也不是那种极其追求安静的人。现在租的房子在3楼，也临马路，我们也不觉得吵。
还有一个，风水问题。附近不要有墓地。但是“附近”怎么定义的？这个房子对面目前是一大片绿地，在绿地的另一侧有一片墓地在居民区里。距这个房子大概350米。

基本就这2个缺点，一个路边，一个墓地。大家怎么看？

ps：2层有个挺大的terrasse，33平，觉得有点浪费。1/3也就是11平算在房价里。有没有可能封起来？比如盖个玻璃房之类的

多谢各位!

liu1230081

这个房子应该是没有产权的把

relisa

liu1230081 发表于 2013-6-23 14:43
这个房子应该是没有产权的把

谢谢回复
请问没有产权是啥意思？

pidi

缺点我看还行,不算缺点.
最后玻璃房要去申请baugenehmigung
不是自己想干就干

chezshen

路边的，看30区还是50区，车多不多，不然会吵

liu1230081

relisa 发表于 2013-6-23 15:21
谢谢回复
请问没有产权是啥意思？

就是土地没有产权，没有grundstuck，等于只有使用权

relisa

pidi 发表于 2013-6-23 16:26
缺点我看还行,不算缺点.
最后玻璃房要去申请baugenehmigung
不是自己想干就干

谢谢回复 又去侦查了下 50区 车不算少 唉

relisa

chezshen 发表于 2013-6-23 17:21
路边的，看30区还是50区，车多不多，不然会吵

又去逛了一圈 完了 是50区 主干道上 所以车也不少

emit

顶楼保温隔热，防水要多注意。个人觉得是个问题。
路面如果是石头铺的，即使慢速噪音也大，50下雨天行车噪音大。不过现在窗都不错，隔音好

huntt

是不是没有花园啊，那和wohnung区别不大了